87 Avenue BELOEIL · Montréal
Valeur estimée
1 178 400 $
Unifamiliale · 9 480 $/m² · 124,3 m² · constr. 2018 · terrain 69,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
124,3 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
En rangée plus de 1 côté
Terrain — à l'échelle
Superficie
69,9 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 033 400 $
Rôle antérieur 948 100 $ +9.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
964123812020000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2018
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
17-F09337586
Arrondissement
REM05
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
174 800 $
Valeur bâtiment
858 600 $
Rôle antérieur
948 100 $
ID provincial
66023964123812020000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 099 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 325 300 $
poids des comparables : 35 % · 10 comps · ±20.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
151
Prix médian
1 092 000 $
$/m² médian
6 729
Cette propriété : +8 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 88 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 85, avenue Beloeil, Montréal 2025-04-17 · 19 m · Vendu 1 020 000 $ (7 623 $/m²) 133,8 m² · constr. 2017 Ajust. marché +135 668 $ · Ajust. superficie −36 211 $ · Ajust. âge +5 100 $ | 1 124 558 $ Poids 57 % |
| 2 | 93, Avenue Beloeil, Montréal 2025-02-17 · 19 m · Vendu 1 050 000 $ (8 028 $/m²) 130,8 m² · constr. 1972 Ajust. marché +196 371 $ · Ajust. superficie −26 089 $ · Ajust. âge +105 000 $ | 1 325 282 $ Poids 53 % |
| 3 | 1201, boulevard Mont-Royal, Montréal 2026-05-15 · 788 m · Vendu 2 340 000 $ (15 897 $/m²) 147,2 m² · constr. 1909 Ajust. marché +29 507 $ · Ajust. superficie −182 018 $ · Ajust. âge +234 000 $ | 2 421 489 $ Poids 43 % |
| 4 | 5334, Avenue Decelles, Montréal 2026-04-07 · 1.8 km · Vendu 690 000 $ (5 291 $/m²) 130,4 m² · constr. 1895 Ajust. marché +28 013 $ · Ajust. superficie −16 139 $ · Ajust. âge +69 000 $ | 770 874 $ Poids 23 % |
| 5 | 109, avenue Beloeil, Montréal 2024-07-31 · 19 m · Vendu 1 450 000 $ (10 049 $/m²) 144,3 m² · constr. 2017 Ajust. marché +238 640 $ · Ajust. superficie −100 485 $ · Ajust. âge +7 250 $ | 1 595 405 $ Poids 22 % |
| 6 | 1827, avenue Van Horne, Montréal 2024-10-02 · 971 m · Vendu 1 300 000 $ (9 326 $/m²) 139,4 m² · constr. 1921 Ajust. marché +262 270 $ · Ajust. superficie −70 409 $ · Ajust. âge +130 000 $ | 1 621 861 $ Poids 21 % |
| 7 | 8, Place Parkside, Montréal 2026-04-17 · 2.0 km · Vendu 975 000 $ (6 895 $/m²) 141,4 m² · constr. 1921 Ajust. marché +39 584 $ · Ajust. superficie −58 955 $ · Ajust. âge +97 500 $ | 1 053 128 $ Poids 13 % |
| 8 | 5, Place Parkside, Montréal 2026-04-02 · 2.0 km · Vendu 958 000 $ (6 775 $/m²) 141,4 m² · constr. 1921 Ajust. marché +38 893 $ · Ajust. superficie −57 927 $ · Ajust. âge +95 800 $ | 1 034 766 $ Poids 12 % |
| 9 | 12, Place Trafalgar, Montréal 2025-01-23 · 2.0 km · Vendu 950 000 $ (8 879 $/m²) 107 m² · constr. 1921 Ajust. marché +182 220 $ · Ajust. superficie +76 799 $ · Ajust. âge +95 000 $ | 1 304 019 $ Poids 7 % |
| 10 | 11, Place Parkside, Montréal 2024-05-21 · 2.0 km · Vendu 950 000 $ (6 723 $/m²) 141,3 m² · constr. 1921 Ajust. marché +176 473 $ · Ajust. superficie −57 148 $ · Ajust. âge +95 000 $ | 1 164 325 $ Poids 4 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.