83-109 Avenue BELOEIL · Montréal
Valeur estimée
1 085 900 $
Autre · terrain 15,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
—
Étages × logements
— × —
Genre
—
Lien physique
—
Terrain — à l'échelle
Superficie
15,9 m²
Frontage
—
CUBF
1921
Usage
Stationnement intérieur
Valeur au rôle 2026 — composition
39 000 $
Rôle antérieur 35 800 $ +8.9 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
964123840810010027
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
—
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
17-F00001318
Arrondissement
REM05
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
27 900 $
Valeur bâtiment
11 100 $
Rôle antérieur
35 800 $
ID provincial
66023964123840810010027
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
104 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
2 908 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±36.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
155
Prix médian
1 092 000 $
$/m² médian
6 727
Cette propriété : −1 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 84 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 75, avenue Courcelette, Montréal 2026-07-03 · 96 m · Vendu 2 695 000 $ (12 932 $/m²) 208,4 m² · constr. 1931 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 2 695 000 $ Poids 69 % |
| 2 | 1420, boulevard Mont-Royal, Montréal 2026-07-24 · 146 m · Vendu 2 099 000 $ (14 607 $/m²) 143,7 m² · constr. 1925 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 2 099 000 $ Poids 69 % |
| 3 | 1420, boulevard Mont-Royal, Montréal 2026-07-17 · 146 m · Vendu 2 908 852 $ (13 657 $/m²) 213 m² · constr. 1925 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 2 908 852 $ Poids 69 % |
| 4 | 1420, boulevard Mont-Royal, Montréal 2026-07-06 · 146 m · Vendu 1 850 000 $ (11 165 $/m²) 165,7 m² · constr. 1925 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 850 000 $ Poids 69 % |
| 5 | 219, avenue Maplewood, Montréal 2026-05-15 · 198 m · Vendu 3 700 000 $ (13 694 $/m²) 270,2 m² · constr. 1932 Ajust. marché +46 656 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 3 746 656 $ Poids 67 % |
| 6 | 40, avenue Prince-Philip, Montréal 2026-08-04 · 371 m · Vendu 3 850 000 $ (13 118 $/m²) 293,5 m² · constr. 1966 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 3 850 000 $ Poids 66 % |
| 7 | 14, avenue Pagnuelo, Montréal 2026-04-17 · 264 m · Vendu 4 000 000 $ (14 154 $/m²) 282,6 m² · constr. 1933 Ajust. marché +162 394 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 4 162 394 $ Poids 65 % |
| 8 | 1420, boulevard Mont-Royal, Montréal 2026-03-05 · 146 m · Vendu 1 300 000 $ (14 823 $/m²) 87,7 m² · constr. 1925 Ajust. marché +99 281 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 399 281 $ Poids 65 % |
| 9 | 11, avenue Courcelette, Montréal 2026-03-30 · 241 m · Vendu 5 250 000 $ (15 723 $/m²) 333,9 m² · constr. 1949 Ajust. marché +400 942 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 5 650 942 $ Poids 65 % |
| 10 | 1420, boulevard Mont-Royal, Montréal 2026-02-26 · 146 m · Vendu 3 786 175 $ (16 746 $/m²) 226,1 m² · constr. 1925 Ajust. marché +310 637 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 4 096 812 $ Poids 65 % |
| 11 | 52, Terrasse Les Hautvilliers, Montréal 2026-04-30 · 337 m · Vendu 1 615 000 $ (9 400 $/m²) 171,8 m² · constr. 1977 Ajust. marché +65 567 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 680 567 $ Poids 65 % |
| 12 | 160, avenue Maplewood, Montréal 2026-08-04 · 417 m · Vendu 3 900 000 $ (6 972 $/m²) 559,4 m² · constr. 1948 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 3 900 000 $ Poids 65 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.