85 Avenue BELOEIL · Montréal
Valeur estimée
1 278 300 $
Unifamiliale · 9 554 $/m² · 133,8 m² · constr. 2017 · terrain 73,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
133,8 m²
Étages × logements
— × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
En rangée plus de 1 côté
Terrain — à l'échelle
Superficie
73,5 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 135 100 $
Rôle antérieur 1 041 400 $ +9.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
964123852520000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2017
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
17-F09337576
Arrondissement
REM05
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
183 800 $
Valeur bâtiment
951 300 $
Rôle antérieur
1 041 400 $
ID provincial
66023964123852520000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 232 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 363 400 $
poids des comparables : 35 % · 10 comps · ±21.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
151
Prix médian
1 092 000 $
$/m² médian
6 729
Cette propriété : +17 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 90 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1201, boulevard Mont-Royal, Montréal 2026-05-15 · 783 m · Vendu 2 340 000 $ (15 897 $/m²) 147,2 m² · constr. 1909 Ajust. marché +29 507 $ · Ajust. superficie −106 508 $ · Ajust. âge +234 000 $ | 2 496 999 $ Poids 63 % |
| 2 | 85, avenue Beloeil, Montréal 2025-04-17 · 17 m · Vendu 1 020 000 $ (7 623 $/m²) 133,8 m² · constr. 2017 Ajust. marché +135 668 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 155 668 $ Poids 63 % |
| 3 | 93, Avenue Beloeil, Montréal 2025-02-17 · 17 m · Vendu 1 050 000 $ (8 028 $/m²) 130,8 m² · constr. 1972 Ajust. marché +196 371 $ · Ajust. superficie +12 041 $ · Ajust. âge +105 000 $ | 1 363 412 $ Poids 55 % |
| 4 | 1495, boulevard Mont-Royal, Montréal 2024-11-15 · 48 m · Vendu 1 407 000 $ (9 226 $/m²) 152,5 m² · constr. 1972 Ajust. marché +274 464 $ · Ajust. superficie −86 265 $ · Ajust. âge +140 700 $ | 1 735 899 $ Poids 33 % |
| 5 | 109, avenue Beloeil, Montréal 2024-07-31 · 17 m · Vendu 1 450 000 $ (10 049 $/m²) 144,3 m² · constr. 2017 Ajust. marché +238 640 $ · Ajust. superficie −52 755 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 635 886 $ Poids 31 % |
| 6 | 1827, avenue Van Horne, Montréal 2024-10-02 · 974 m · Vendu 1 300 000 $ (9 326 $/m²) 139,4 m² · constr. 1921 Ajust. marché +262 270 $ · Ajust. superficie −26 112 $ · Ajust. âge +130 000 $ | 1 666 158 $ Poids 26 % |
| 7 | 5334, Avenue Decelles, Montréal 2026-04-07 · 1.8 km · Vendu 690 000 $ (5 291 $/m²) 130,4 m² · constr. 1895 Ajust. marché +28 013 $ · Ajust. superficie +8 995 $ · Ajust. âge +69 000 $ | 796 008 $ Poids 23 % |
| 8 | 8, Place Parkside, Montréal 2026-04-17 · 2.0 km · Vendu 975 000 $ (6 895 $/m²) 141,4 m² · constr. 1921 Ajust. marché +39 584 $ · Ajust. superficie −26 202 $ · Ajust. âge +97 500 $ | 1 085 881 $ Poids 16 % |
| 9 | 5, Place Parkside, Montréal 2026-04-02 · 2.0 km · Vendu 958 000 $ (6 775 $/m²) 141,4 m² · constr. 1921 Ajust. marché +38 893 $ · Ajust. superficie −25 745 $ · Ajust. âge +95 800 $ | 1 066 948 $ Poids 15 % |
| 10 | 11, Place Parkside, Montréal 2024-05-21 · 2.0 km · Vendu 950 000 $ (6 723 $/m²) 141,3 m² · constr. 1921 Ajust. marché +176 473 $ · Ajust. superficie −25 212 $ · Ajust. âge +95 000 $ | 1 196 260 $ Poids 5 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.