46 Avenue BELOEIL · Montréal
Valeur estimée
3 600 200 $
Unifamiliale · 12 279 $/m² · 293,2 m² · constr. 1954 · terrain 425,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
293,2 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
425,4 m²
Frontage
11,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
2 846 000 $
Rôle antérieur 2 611 000 $ +9.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
964124054310000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1954
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
17-F07704800
Arrondissement
REM05
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
1 063 500 $
Valeur bâtiment
1 782 500 $
Rôle antérieur
2 611 000 $
ID provincial
66023964124054310000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
3 237 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
4 274 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±33.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
150
Prix médian
1 096 000 $
$/m² médian
6 446
Cette propriété : +228 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 99 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 14, avenue Pagnuelo, Montréal 2026-04-17 · 221 m · Vendu 4 000 000 $ (14 154 $/m²) 282,6 m² · constr. 1933 Ajust. marché +162 394 $ · Ajust. superficie +75 018 $ · Ajust. âge +400 000 $ | 4 637 412 $ Poids 93 % |
| 2 | 219, avenue Maplewood, Montréal 2026-05-15 · 266 m · Vendu 3 700 000 $ (13 694 $/m²) 270,2 m² · constr. 1932 Ajust. marché +46 656 $ · Ajust. superficie +157 476 $ · Ajust. âge +370 000 $ | 4 274 132 $ Poids 86 % |
| 3 | 72, avenue Pagnuelo, Montréal 2026-01-07 · 282 m · Vendu 1 375 000 $ (5 011 $/m²) 274,4 m² · constr. 1937 Ajust. marché +127 258 $ · Ajust. superficie +47 103 $ · Ajust. âge +116 875 $ | 1 666 236 $ Poids 82 % |
| 4 | 17, avenue Pagnuelo, Montréal 2025-10-22 · 163 m · Vendu 5 500 000 $ (17 510 $/m²) 314,1 m² · constr. 1912 Ajust. marché +509 643 $ · Ajust. superficie −182 983 $ · Ajust. âge +550 000 $ | 6 376 660 $ Poids 76 % |
| 5 | 11, avenue Courcelette, Montréal 2026-03-30 · 82 m · Vendu 5 250 000 $ (15 723 $/m²) 333,9 m² · constr. 1949 Ajust. marché +400 942 $ · Ajust. superficie −319 969 $ · Ajust. âge +131 250 $ | 5 462 224 $ Poids 70 % |
| 6 | 12, avenue Roskilde, Montréal 2026-01-14 · 793 m · Vendu 2 400 000 $ (8 160 $/m²) 294,1 m² · constr. 1910 Ajust. marché +222 124 $ · Ajust. superficie −3 672 $ · Ajust. âge +240 000 $ | 2 858 451 $ Poids 69 % |
| 7 | 15, Avenue Ainslie, Montréal 2025-06-26 · 273 m · Vendu 3 700 000 $ (13 247 $/m²) 279,3 m² · constr. 1937 Ajust. marché +305 531 $ · Ajust. superficie +92 069 $ · Ajust. âge +314 500 $ | 4 412 100 $ Poids 66 % |
| 8 | 734, avenue Pratt, Montréal 2026-03-18 · 694 m · Vendu 3 450 000 $ (13 264 $/m²) 260,1 m² · constr. 1929 Ajust. marché +263 476 $ · Ajust. superficie +219 521 $ · Ajust. âge +345 000 $ | 4 277 998 $ Poids 63 % |
| 9 | 16-20, avenue Willowdale, Montréal 2025-04-29 · 379 m · Vendu 1 395 000 $ (4 800 $/m²) 290,6 m² · constr. 1946 Ajust. marché +185 546 $ · Ajust. superficie +6 241 $ · Ajust. âge +55 800 $ | 1 642 587 $ Poids 60 % |
| 10 | 58, avenue Claude-Champagne, Montréal 2025-10-14 · 97 m · Vendu 2 199 000 $ (8 838 $/m²) 248,8 m² · constr. 1928 Ajust. marché +203 764 $ · Ajust. superficie +196 213 $ · Ajust. âge +219 900 $ | 2 818 877 $ Poids 57 % |
| 11 | 5608, avenue Stirling, Montréal 2025-06-20 · 794 m · Vendu 2 600 000 $ (8 480 $/m²) 306,6 m² · constr. 1928 Ajust. marché +214 697 $ · Ajust. superficie −56 817 $ · Ajust. âge +260 000 $ | 3 017 880 $ Poids 51 % |
| 12 | 50, avenue Kelvin, Montréal 2025-09-10 · 516 m · Vendu 975 000 $ (3 960 $/m²) 246,2 m² · constr. 1919 Ajust. marché +90 346 $ · Ajust. superficie +93 065 $ · Ajust. âge +97 500 $ | 1 255 910 $ Poids 47 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.