50 Avenue BELOEIL · Montréal
Valeur estimée
2 896 600 $
Unifamiliale · 11 440 $/m² · 253,2 m² · constr. 1931 · terrain 396,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
253,2 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
396,2 m²
Frontage
10,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
2 579 000 $
Rôle antérieur 2 366 100 $ +9.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
964124153640000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1931
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
17-F07705200
Arrondissement
REM05
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
990 500 $
Valeur bâtiment
1 588 500 $
Rôle antérieur
2 366 100 $
ID provincial
66023964124153640000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
2 885 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
2 918 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
148
Prix médian
1 086 000 $
$/m² médian
6 318
Cette propriété : +167 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 98 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 219, avenue Maplewood, Montréal 2026-05-15 · 256 m · Vendu 3 700 000 $ (13 694 $/m²) 270,2 m² · constr. 1932 Ajust. marché +46 656 $ · Ajust. superficie −116 395 $ · Ajust. âge −18 500 $ | 3 611 761 $ Poids 88 % |
| 2 | 58, avenue Claude-Champagne, Montréal 2025-10-14 · 95 m · Vendu 2 199 000 $ (8 838 $/m²) 248,8 m² · constr. 1928 Ajust. marché +203 764 $ · Ajust. superficie +19 445 $ · Ajust. âge +32 985 $ | 2 455 194 $ Poids 82 % |
| 3 | 72, avenue Pagnuelo, Montréal 2026-01-07 · 274 m · Vendu 1 375 000 $ (5 011 $/m²) 274,4 m² · constr. 1937 Ajust. marché +127 258 $ · Ajust. superficie −53 116 $ · Ajust. âge −41 250 $ | 1 407 892 $ Poids 78 % |
| 4 | 14, avenue Pagnuelo, Montréal 2026-04-17 · 217 m · Vendu 4 000 000 $ (14 154 $/m²) 282,6 m² · constr. 1933 Ajust. marché +162 394 $ · Ajust. superficie −208 068 $ · Ajust. âge −40 000 $ | 3 914 326 $ Poids 76 % |
| 5 | 734, avenue Pratt, Montréal 2026-03-18 · 704 m · Vendu 3 450 000 $ (13 264 $/m²) 260,1 m² · constr. 1929 Ajust. marché +263 476 $ · Ajust. superficie −45 761 $ · Ajust. âge +34 500 $ | 3 702 215 $ Poids 75 % |
| 6 | 50, avenue Kelvin, Montréal 2025-09-10 · 524 m · Vendu 975 000 $ (3 960 $/m²) 246,2 m² · constr. 1919 Ajust. marché +90 346 $ · Ajust. superficie +13 861 $ · Ajust. âge +58 500 $ | 1 137 706 $ Poids 69 % |
| 7 | 10, avenue Ainslie, Montréal 2025-09-10 · 281 m · Vendu 2 737 500 $ (11 749 $/m²) 233 m² · constr. 1979 Ajust. marché +253 663 $ · Ajust. superficie +118 664 $ · Ajust. âge −273 750 $ | 2 836 077 $ Poids 69 % |
| 8 | 194, avenue Maplewood, Montréal 2025-08-29 · 352 m · Vendu 3 000 000 $ (12 788 $/m²) 234,6 m² · constr. 1964 Ajust. marché +247 728 $ · Ajust. superficie +118 926 $ · Ajust. âge −300 000 $ | 3 066 653 $ Poids 68 % |
| 9 | 611, avenue Saint-Germain, Montréal 2026-02-17 · 434 m · Vendu 2 290 000 $ (10 461 $/m²) 218,9 m² · constr. 1937 Ajust. marché +187 883 $ · Ajust. superficie +179 413 $ · Ajust. âge −68 700 $ | 2 588 596 $ Poids 64 % |
| 10 | 652, avenue Hartland, Montréal 2025-05-23 · 400 m · Vendu 2 600 000 $ (10 634 $/m²) 244,5 m² · constr. 1929 Ajust. marché +232 343 $ · Ajust. superficie +46 258 $ · Ajust. âge +26 000 $ | 2 904 601 $ Poids 61 % |
| 11 | 5601, avenue Stirling, Montréal 2026-02-02 · 730 m · Vendu 2 800 000 $ (12 389 $/m²) 226 m² · constr. 1996 Ajust. marché +229 726 $ · Ajust. superficie +168 496 $ · Ajust. âge −280 000 $ | 2 918 222 $ Poids 61 % |
| 12 | 75, avenue Courcelette, Montréal 2026-07-03 · 124 m · Vendu 2 695 000 $ (12 932 $/m²) 208,4 m² · constr. 1931 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +289 674 $ · Ajust. âge +0 $ | 2 984 674 $ Poids 60 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.