31 Avenue COURCELETTE · Montréal
Valeur estimée
3 510 000 $
Unifamiliale · 9 310 $/m² · 377 m² · constr. 1955 · terrain 738,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
377 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
738,8 m²
Frontage
20,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
3 034 100 $
Rôle antérieur 2 783 600 $ +9.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
964124188140000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1955
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
17-F08003100
Arrondissement
REM05
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
1 847 000 $
Valeur bâtiment
1 187 100 $
Rôle antérieur
2 783 600 $
ID provincial
66023964124188140000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
3 323 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
3 856 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±47 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
148
Prix médian
1 170 000 $
$/m² médian
6 581
Cette propriété : +200 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 99 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 172, avenue Pagnuelo, Montréal 2026-03-31 · 476 m · Vendu 5 400 000 $ (13 616 $/m²) 396,6 m² · constr. 1938 Ajust. marché +412 398 $ · Ajust. superficie −133 434 $ · Ajust. âge +459 000 $ | 6 137 964 $ Poids 83 % |
| 2 | 712, avenue Pratt, Montréal 2026-06-23 · 659 m · Vendu 4 140 000 $ (11 399 $/m²) 363,2 m² · constr. 1976 Ajust. marché +52 204 $ · Ajust. superficie +78 651 $ · Ajust. âge −414 000 $ | 3 856 855 $ Poids 80 % |
| 3 | 11, avenue Courcelette, Montréal 2026-03-30 · 62 m · Vendu 5 250 000 $ (15 723 $/m²) 333,9 m² · constr. 1949 Ajust. marché +400 942 $ · Ajust. superficie +338 836 $ · Ajust. âge +157 500 $ | 6 147 279 $ Poids 78 % |
| 4 | 603, chemin de la Côte-Sainte-Catherine, Montréal 2025-04-23 · 247 m · Vendu 2 660 000 $ (7 430 $/m²) 358 m² · constr. 1905 Ajust. marché +353 802 $ · Ajust. superficie +70 587 $ · Ajust. âge +266 000 $ | 3 350 388 $ Poids 59 % |
| 5 | 17, avenue Pagnuelo, Montréal 2025-10-22 · 142 m · Vendu 5 500 000 $ (17 510 $/m²) 314,1 m² · constr. 1912 Ajust. marché +509 643 $ · Ajust. superficie +550 700 $ · Ajust. âge +550 000 $ | 7 110 343 $ Poids 53 % |
| 6 | 1906, avenue Van Horne, Montréal 2025-06-25 · 865 m · Vendu 1 680 000 $ (4 758 $/m²) 353,1 m² · constr. 1915 Ajust. marché +138 727 $ · Ajust. superficie +56 856 $ · Ajust. âge +168 000 $ | 2 043 584 $ Poids 48 % |
| 7 | 80, Avenue Duchastel, Montréal 2025-09-16 · 664 m · Vendu 11 500 000 $ (26 148 $/m²) 439,8 m² · constr. 1955 Ajust. marché +1 065 617 $ · Ajust. superficie −821 055 $ · Ajust. âge +0 $ | 11 744 562 $ Poids 42 % |
| 8 | 184, avenue Maplewood, Montréal 2024-09-04 · 382 m · Vendu 2 900 000 $ (7 796 $/m²) 372 m² · constr. 1952 Ajust. marché +585 064 $ · Ajust. superficie +19 489 $ · Ajust. âge +43 500 $ | 3 548 053 $ Poids 35 % |
| 9 | 5608, avenue Stirling, Montréal 2025-06-20 · 827 m · Vendu 2 600 000 $ (8 480 $/m²) 306,6 m² · constr. 1928 Ajust. marché +214 697 $ · Ajust. superficie +298 500 $ · Ajust. âge +260 000 $ | 3 373 197 $ Poids 30 % |
| 10 | 18, avenue Glencoe, Montréal 2024-09-04 · 482 m · Vendu 3 050 000 $ (8 960 $/m²) 340,4 m² · constr. 1992 Ajust. marché +615 326 $ · Ajust. superficie +163 969 $ · Ajust. âge −305 000 $ | 3 524 295 $ Poids 29 % |
| 11 | 161, avenue Maplewood, Montréal 2024-06-18 · 427 m · Vendu 2 850 000 $ (7 893 $/m²) 361,1 m² · constr. 1946 Ajust. marché +529 418 $ · Ajust. superficie +62 746 $ · Ajust. âge +128 250 $ | 3 570 414 $ Poids 27 % |
| 12 | 55, avenue Courcelette, Montréal 2024-06-06 · 75 m · Vendu 5 900 000 $ (17 378 $/m²) 339,5 m² · constr. 1956 Ajust. marché +1 095 989 $ · Ajust. superficie +325 847 $ · Ajust. âge −29 500 $ | 7 292 336 $ Poids 25 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.