35 Avenue COURCELETTE · Montréal
Valeur estimée
2 756 100 $
Unifamiliale · 10 915 $/m² · 252,5 m² · constr. 1960 · terrain 559,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
252,5 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
559,7 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
2 022 100 $
Rôle antérieur 1 855 100 $ +9.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
964124327240000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1960
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
17-F08003500
Arrondissement
REM05
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
1 399 300 $
Valeur bâtiment
622 800 $
Rôle antérieur
1 855 100 $
ID provincial
66023964124327240000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
2 490 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
3 249 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±18.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
149
Prix médian
1 160 000 $
$/m² médian
6 684
Cette propriété : +138 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 98 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 219, avenue Maplewood, Montréal 2026-05-15 · 246 m · Vendu 3 700 000 $ (13 694 $/m²) 270,2 m² · constr. 1932 Ajust. marché +46 656 $ · Ajust. superficie −121 188 $ · Ajust. âge +370 000 $ | 3 995 468 $ Poids 88 % |
| 2 | 58, avenue Claude-Champagne, Montréal 2025-10-14 · 132 m · Vendu 2 199 000 $ (8 838 $/m²) 248,8 m² · constr. 1928 Ajust. marché +203 764 $ · Ajust. superficie +16 351 $ · Ajust. âge +219 900 $ | 2 639 016 $ Poids 82 % |
| 3 | 72, avenue Pagnuelo, Montréal 2026-01-07 · 253 m · Vendu 1 375 000 $ (5 011 $/m²) 274,4 m² · constr. 1937 Ajust. marché +127 258 $ · Ajust. superficie −54 870 $ · Ajust. âge +137 500 $ | 1 584 889 $ Poids 78 % |
| 4 | 14, avenue Pagnuelo, Montréal 2026-04-17 · 185 m · Vendu 4 000 000 $ (14 154 $/m²) 282,6 m² · constr. 1933 Ajust. marché +162 394 $ · Ajust. superficie −213 022 $ · Ajust. âge +400 000 $ | 4 349 372 $ Poids 76 % |
| 5 | 734, avenue Pratt, Montréal 2026-03-18 · 718 m · Vendu 3 450 000 $ (13 264 $/m²) 260,1 m² · constr. 1929 Ajust. marché +263 476 $ · Ajust. superficie −50 404 $ · Ajust. âge +345 000 $ | 4 008 073 $ Poids 75 % |
| 6 | 10, avenue Ainslie, Montréal 2025-09-10 · 290 m · Vendu 2 737 500 $ (11 749 $/m²) 233 m² · constr. 1979 Ajust. marché +253 663 $ · Ajust. superficie +114 552 $ · Ajust. âge −260 062 $ | 2 845 653 $ Poids 69 % |
| 7 | 50, avenue Kelvin, Montréal 2025-09-10 · 546 m · Vendu 975 000 $ (3 960 $/m²) 246,2 m² · constr. 1919 Ajust. marché +90 346 $ · Ajust. superficie +12 475 $ · Ajust. âge +97 500 $ | 1 175 320 $ Poids 69 % |
| 8 | 194, avenue Maplewood, Montréal 2025-08-29 · 337 m · Vendu 3 000 000 $ (12 788 $/m²) 234,6 m² · constr. 1964 Ajust. marché +247 728 $ · Ajust. superficie +114 450 $ · Ajust. âge −60 000 $ | 3 302 178 $ Poids 68 % |
| 9 | 611, avenue Saint-Germain, Montréal 2026-02-17 · 454 m · Vendu 2 290 000 $ (10 461 $/m²) 218,9 m² · constr. 1937 Ajust. marché +187 883 $ · Ajust. superficie +175 751 $ · Ajust. âge +229 000 $ | 2 882 635 $ Poids 64 % |
| 10 | 40, avenue Prince-Philip, Montréal 2026-08-04 · 337 m · Vendu 3 850 000 $ (13 118 $/m²) 293,5 m² · constr. 1966 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −268 910 $ · Ajust. âge −115 500 $ | 3 465 590 $ Poids 62 % |
| 11 | 652, avenue Hartland, Montréal 2025-05-23 · 410 m · Vendu 2 600 000 $ (10 634 $/m²) 244,5 m² · constr. 1929 Ajust. marché +232 343 $ · Ajust. superficie +42 536 $ · Ajust. âge +260 000 $ | 3 134 879 $ Poids 61 % |
| 12 | 75, avenue Courcelette, Montréal 2026-07-03 · 124 m · Vendu 2 695 000 $ (12 932 $/m²) 208,4 m² · constr. 1931 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +285 148 $ · Ajust. âge +269 500 $ | 3 249 648 $ Poids 61 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.