56 Avenue BELOEIL · Montréal
Valeur estimée
2 377 400 $
Unifamiliale · 12 532 $/m² · 189,7 m² · constr. 1934 · terrain 369,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
189,7 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
369,4 m²
Frontage
10,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
2 139 800 $
Rôle antérieur 1 963 100 $ +9.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
964124332760000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1934
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
17-F07705800
Arrondissement
REM05
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
923 500 $
Valeur bâtiment
1 216 300 $
Rôle antérieur
1 963 100 $
ID provincial
66023964124332760000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
2 423 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
2 292 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
148
Prix médian
1 130 000 $
$/m² médian
6 640
Cette propriété : +110 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 98 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 75, avenue Courcelette, Montréal 2026-07-03 · 104 m · Vendu 2 695 000 $ (12 932 $/m²) 208,4 m² · constr. 1931 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −120 913 $ · Ajust. âge +40 425 $ | 2 614 512 $ Poids 85 % |
| 2 | 4, avenue Kelvin, Montréal 2025-10-24 · 429 m · Vendu 2 050 000 $ (10 818 $/m²) 189,5 m² · constr. 1929 Ajust. marché +189 958 $ · Ajust. superficie +1 082 $ · Ajust. âge +51 250 $ | 2 292 290 $ Poids 77 % |
| 3 | 12, avenue de la Brunante, Montréal 2026-02-20 · 646 m · Vendu 1 935 000 $ (9 608 $/m²) 201,4 m² · constr. 1910 Ajust. marché +158 757 $ · Ajust. superficie −56 205 $ · Ajust. âge +193 500 $ | 2 231 052 $ Poids 73 % |
| 4 | 38, avenue Glencoe, Montréal 2025-10-28 · 448 m · Vendu 1 802 000 $ (10 291 $/m²) 175,1 m² · constr. 1924 Ajust. marché +166 978 $ · Ajust. superficie +75 126 $ · Ajust. âge +90 100 $ | 2 134 204 $ Poids 70 % |
| 5 | 54, avenue Courcelette, Montréal 2025-06-20 · 100 m · Vendu 2 400 000 $ (12 164 $/m²) 197,3 m² · constr. 1925 Ajust. marché +198 182 $ · Ajust. superficie −46 224 $ · Ajust. âge +108 000 $ | 2 659 958 $ Poids 68 % |
| 6 | 48, avenue Courcelette, Montréal 2025-06-04 · 95 m · Vendu 2 223 000 $ (11 688 $/m²) 190,2 m² · constr. 1937 Ajust. marché +183 566 $ · Ajust. superficie −2 922 $ · Ajust. âge −33 345 $ | 2 370 299 $ Poids 68 % |
| 7 | 75, avenue Courcelette, Montréal 2025-08-28 · 104 m · Vendu 2 535 000 $ (12 164 $/m²) 208,4 m² · constr. 1931 Ajust. marché +209 330 $ · Ajust. superficie −113 734 $ · Ajust. âge +38 025 $ | 2 668 620 $ Poids 66 % |
| 8 | 11, Place Cambrai, Montréal 2025-06-18 · 359 m · Vendu 725 000 $ (4 068 $/m²) 178,2 m² · constr. 1974 Ajust. marché +59 867 $ · Ajust. superficie +23 394 $ · Ajust. âge −72 500 $ | 735 761 $ Poids 62 % |
| 9 | 790, Avenue Pratt, Montréal 2025-10-31 · 842 m · Vendu 2 000 000 $ (11 025 $/m²) 181,4 m² · constr. 1925 Ajust. marché +185 325 $ · Ajust. superficie +45 755 $ · Ajust. âge +90 000 $ | 2 321 080 $ Poids 60 % |
| 10 | 611, avenue Saint-Germain, Montréal 2026-02-17 · 450 m · Vendu 2 290 000 $ (10 461 $/m²) 218,9 m² · constr. 1937 Ajust. marché +187 883 $ · Ajust. superficie −152 736 $ · Ajust. âge −34 350 $ | 2 290 797 $ Poids 58 % |
| 11 | 708, Chemin de la Côte Sainte-Catherine, Montréal 2025-10-31 · 485 m · Vendu 1 800 000 $ (8 268 $/m²) 217,7 m² · constr. 1872 Ajust. marché +166 792 $ · Ajust. superficie −115 756 $ · Ajust. âge +180 000 $ | 2 031 037 $ Poids 54 % |
| 12 | 94, avenue Beloeil, Montréal 2025-07-14 · 149 m · Vendu 2 900 000 $ (13 093 $/m²) 221,5 m² · constr. 1951 Ajust. marché +153 001 $ · Ajust. superficie −208 172 $ · Ajust. âge −246 500 $ | 2 598 330 $ Poids 46 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.