58 Avenue BELOEIL · Montréal
Valeur estimée
2 485 100 $
Unifamiliale · 11 948 $/m² · 208 m² · constr. 1934 · terrain 369,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
208 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
369,4 m²
Frontage
10,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
2 162 200 $
Rôle antérieur 1 983 700 $ +9.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
964124412040000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1934
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
17-F07706000
Arrondissement
REM05
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
923 500 $
Valeur bâtiment
1 238 700 $
Rôle antérieur
1 983 700 $
ID provincial
66023964124412040000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
2 439 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
2 570 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
149
Prix médian
1 160 000 $
$/m² médian
6 684
Cette propriété : +114 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 98 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 75, avenue Courcelette, Montréal 2026-07-03 · 94 m · Vendu 2 695 000 $ (12 932 $/m²) 208,4 m² · constr. 1931 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −2 586 $ · Ajust. âge +40 425 $ | 2 732 839 $ Poids 99 % |
| 2 | 611, avenue Saint-Germain, Montréal 2026-02-17 · 458 m · Vendu 2 290 000 $ (10 461 $/m²) 218,9 m² · constr. 1937 Ajust. marché +187 883 $ · Ajust. superficie −57 015 $ · Ajust. âge −34 350 $ | 2 386 519 $ Poids 81 % |
| 3 | 75, avenue Courcelette, Montréal 2025-08-28 · 94 m · Vendu 2 535 000 $ (12 164 $/m²) 208,4 m² · constr. 1931 Ajust. marché +209 330 $ · Ajust. superficie −2 433 $ · Ajust. âge +38 025 $ | 2 779 922 $ Poids 77 % |
| 4 | 12, avenue de la Brunante, Montréal 2026-02-20 · 650 m · Vendu 1 935 000 $ (9 608 $/m²) 201,4 m² · constr. 1910 Ajust. marché +158 757 $ · Ajust. superficie +31 706 $ · Ajust. âge +193 500 $ | 2 318 963 $ Poids 76 % |
| 5 | 708, Chemin de la Côte Sainte-Catherine, Montréal 2025-10-31 · 491 m · Vendu 1 800 000 $ (8 268 $/m²) 217,7 m² · constr. 1872 Ajust. marché +166 792 $ · Ajust. superficie −40 101 $ · Ajust. âge +180 000 $ | 2 106 691 $ Poids 73 % |
| 6 | 4, avenue Kelvin, Montréal 2025-10-24 · 439 m · Vendu 2 050 000 $ (10 818 $/m²) 189,5 m² · constr. 1929 Ajust. marché +189 958 $ · Ajust. superficie +100 066 $ · Ajust. âge +51 250 $ | 2 391 274 $ Poids 68 % |
| 7 | 94, avenue Beloeil, Montréal 2025-07-14 · 139 m · Vendu 2 900 000 $ (13 093 $/m²) 221,5 m² · constr. 1951 Ajust. marché +153 001 $ · Ajust. superficie −88 375 $ · Ajust. âge −246 500 $ | 2 718 127 $ Poids 68 % |
| 8 | 54, avenue Courcelette, Montréal 2025-06-20 · 97 m · Vendu 2 400 000 $ (12 164 $/m²) 197,3 m² · constr. 1925 Ajust. marché +198 182 $ · Ajust. superficie +65 079 $ · Ajust. âge +108 000 $ | 2 771 261 $ Poids 67 % |
| 9 | 5601, avenue Stirling, Montréal 2026-02-02 · 738 m · Vendu 2 800 000 $ (12 389 $/m²) 226 m² · constr. 1996 Ajust. marché +229 726 $ · Ajust. superficie −111 504 $ · Ajust. âge −280 000 $ | 2 638 222 $ Poids 64 % |
| 10 | 17, Place Cambrai, Montréal 2025-06-11 · 369 m · Vendu 2 149 000 $ (9 773 $/m²) 219,9 m² · constr. 1921 Ajust. marché +177 455 $ · Ajust. superficie −58 147 $ · Ajust. âge +139 685 $ | 2 407 993 $ Poids 62 % |
| 11 | 48, avenue Courcelette, Montréal 2025-06-04 · 93 m · Vendu 2 223 000 $ (11 688 $/m²) 190,2 m² · constr. 1937 Ajust. marché +183 566 $ · Ajust. superficie +104 021 $ · Ajust. âge −33 345 $ | 2 477 242 $ Poids 61 % |
| 12 | 10, avenue Ainslie, Montréal 2025-09-10 · 311 m · Vendu 2 737 500 $ (11 749 $/m²) 233 m² · constr. 1979 Ajust. marché +253 663 $ · Ajust. superficie −146 862 $ · Ajust. âge −273 750 $ | 2 570 552 $ Poids 60 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.