39 Avenue COURCELETTE · Montréal
Valeur estimée
1 990 100 $
Unifamiliale · 11 679 $/m² · 170,4 m² · constr. 1951 · terrain 330,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
170,4 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
330,2 m²
Frontage
9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 860 000 $
Rôle antérieur 1 706 400 $ +9.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
964124426570000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1951
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
17-F08003900
Arrondissement
REM05
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
825 500 $
Valeur bâtiment
1 034 500 $
Rôle antérieur
1 706 400 $
ID provincial
66023964124426570000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 917 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
2 125 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±25.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
153
Prix médian
1 160 000 $
$/m² médian
6 684
Cette propriété : +72 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 97 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 52, Terrasse Les Hautvilliers, Montréal 2026-04-30 · 274 m · Vendu 1 615 000 $ (9 400 $/m²) 171,8 m² · constr. 1977 Ajust. marché +65 567 $ · Ajust. superficie −6 580 $ · Ajust. âge −161 500 $ | 1 512 486 $ Poids 94 % |
| 2 | 42, Terrasse Les Hautvilliers, Montréal 2026-04-14 · 254 m · Vendu 1 342 000 $ (7 871 $/m²) 170,5 m² · constr. 1977 Ajust. marché +54 483 $ · Ajust. superficie −394 $ · Ajust. âge −134 200 $ | 1 261 890 $ Poids 94 % |
| 3 | 38, avenue Glencoe, Montréal 2025-10-28 · 476 m · Vendu 1 802 000 $ (10 291 $/m²) 175,1 m² · constr. 1924 Ajust. marché +166 978 $ · Ajust. superficie −24 184 $ · Ajust. âge +180 200 $ | 2 124 993 $ Poids 75 % |
| 4 | 11, Place Cambrai, Montréal 2025-06-18 · 365 m · Vendu 725 000 $ (4 068 $/m²) 178,2 m² · constr. 1974 Ajust. marché +59 867 $ · Ajust. superficie −15 867 $ · Ajust. âge −72 500 $ | 696 500 $ Poids 64 % |
| 5 | 4, avenue Kelvin, Montréal 2025-10-24 · 431 m · Vendu 2 050 000 $ (10 818 $/m²) 189,5 m² · constr. 1929 Ajust. marché +189 958 $ · Ajust. superficie −103 311 $ · Ajust. âge +205 000 $ | 2 341 646 $ Poids 63 % |
| 6 | 790, Avenue Pratt, Montréal 2025-10-31 · 844 m · Vendu 2 000 000 $ (11 025 $/m²) 181,4 m² · constr. 1925 Ajust. marché +185 325 $ · Ajust. superficie −60 639 $ · Ajust. âge +200 000 $ | 2 324 685 $ Poids 57 % |
| 7 | 48, avenue Courcelette, Montréal 2025-06-04 · 65 m · Vendu 2 223 000 $ (11 688 $/m²) 190,2 m² · constr. 1937 Ajust. marché +183 566 $ · Ajust. superficie −115 708 $ · Ajust. âge +155 610 $ | 2 446 468 $ Poids 55 % |
| 8 | 1201, boulevard Mont-Royal, Montréal 2026-05-15 · 806 m · Vendu 2 340 000 $ (15 897 $/m²) 147,2 m² · constr. 1909 Ajust. marché +29 507 $ · Ajust. superficie +184 402 $ · Ajust. âge +234 000 $ | 2 787 909 $ Poids 55 % |
| 9 | 64, avenue Courcelette, Montréal 2024-12-09 · 105 m · Vendu 2 000 000 $ (11 947 $/m²) 167,4 m² · constr. 1922 Ajust. marché +383 621 $ · Ajust. superficie +17 921 $ · Ajust. âge +200 000 $ | 2 601 542 $ Poids 47 % |
| 10 | 54, avenue Courcelette, Montréal 2025-06-20 · 77 m · Vendu 2 400 000 $ (12 164 $/m²) 197,3 m² · constr. 1925 Ajust. marché +198 182 $ · Ajust. superficie −163 609 $ · Ajust. âge +240 000 $ | 2 674 573 $ Poids 47 % |
| 11 | 12, avenue de la Brunante, Montréal 2026-02-20 · 674 m · Vendu 1 935 000 $ (9 608 $/m²) 201,4 m² · constr. 1910 Ajust. marché +158 757 $ · Ajust. superficie −148 920 $ · Ajust. âge +193 500 $ | 2 138 337 $ Poids 45 % |
| 12 | 41, Terrasse Les Hautvilliers, Montréal 2024-12-06 · 272 m · Vendu 1 460 000 $ (8 272 $/m²) 176,5 m² · constr. 1977 Ajust. marché +280 043 $ · Ajust. superficie −25 229 $ · Ajust. âge −146 000 $ | 1 568 814 $ Poids 45 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.