41 Avenue COURCELETTE · Montréal
Valeur estimée
2 701 400 $
Unifamiliale · 12 028 $/m² · 224,6 m² · constr. 1951 · terrain 408,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
224,6 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
408,8 m²
Frontage
11,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
2 420 200 $
Rôle antérieur 2 220 400 $ +9.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
964124496030000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1951
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
17-F08004100
Arrondissement
REM05
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
1 022 000 $
Valeur bâtiment
1 398 200 $
Rôle antérieur
2 220 400 $
ID provincial
66023964124496030000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
2 719 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
2 668 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
152
Prix médian
1 100 000 $
$/m² médian
6 522
Cette propriété : +146 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 98 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 75, avenue Courcelette, Montréal 2026-07-03 · 102 m · Vendu 2 695 000 $ (12 932 $/m²) 208,4 m² · constr. 1931 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +104 748 $ · Ajust. âge +269 500 $ | 3 069 248 $ Poids 91 % |
| 2 | 611, avenue Saint-Germain, Montréal 2026-02-17 · 470 m · Vendu 2 290 000 $ (10 461 $/m²) 218,9 m² · constr. 1937 Ajust. marché +187 883 $ · Ajust. superficie +29 815 $ · Ajust. âge +160 300 $ | 2 667 998 $ Poids 84 % |
| 3 | 10, avenue Ainslie, Montréal 2025-09-10 · 310 m · Vendu 2 737 500 $ (11 749 $/m²) 233 m² · constr. 1979 Ajust. marché +253 663 $ · Ajust. superficie −49 345 $ · Ajust. âge −273 750 $ | 2 668 068 $ Poids 74 % |
| 4 | 708, Chemin de la Côte Sainte-Catherine, Montréal 2025-10-31 · 513 m · Vendu 1 800 000 $ (8 268 $/m²) 217,7 m² · constr. 1872 Ajust. marché +166 792 $ · Ajust. superficie +28 525 $ · Ajust. âge +180 000 $ | 2 175 318 $ Poids 74 % |
| 5 | 194, avenue Maplewood, Montréal 2025-08-29 · 318 m · Vendu 3 000 000 $ (12 788 $/m²) 234,6 m² · constr. 1964 Ajust. marché +247 728 $ · Ajust. superficie −63 939 $ · Ajust. âge −195 000 $ | 2 988 789 $ Poids 72 % |
| 6 | 94, avenue Beloeil, Montréal 2025-07-14 · 158 m · Vendu 2 900 000 $ (13 093 $/m²) 221,5 m² · constr. 1951 Ajust. marché +153 001 $ · Ajust. superficie +20 293 $ · Ajust. âge +0 $ | 3 073 295 $ Poids 72 % |
| 7 | 75, avenue Courcelette, Montréal 2025-08-28 · 102 m · Vendu 2 535 000 $ (12 164 $/m²) 208,4 m² · constr. 1931 Ajust. marché +209 330 $ · Ajust. superficie +98 529 $ · Ajust. âge +253 500 $ | 3 096 359 $ Poids 71 % |
| 8 | 5601, avenue Stirling, Montréal 2026-02-02 · 769 m · Vendu 2 800 000 $ (12 389 $/m²) 226 m² · constr. 1996 Ajust. marché +229 726 $ · Ajust. superficie −8 673 $ · Ajust. âge −280 000 $ | 2 741 054 $ Poids 71 % |
| 9 | 58, avenue Claude-Champagne, Montréal 2025-10-14 · 131 m · Vendu 2 199 000 $ (8 838 $/m²) 248,8 m² · constr. 1928 Ajust. marché +203 764 $ · Ajust. superficie −106 945 $ · Ajust. âge +219 900 $ | 2 515 720 $ Poids 68 % |
| 10 | 17, Place Cambrai, Montréal 2025-06-11 · 370 m · Vendu 2 149 000 $ (9 773 $/m²) 219,9 m² · constr. 1921 Ajust. marché +177 455 $ · Ajust. superficie +22 966 $ · Ajust. âge +214 900 $ | 2 564 321 $ Poids 65 % |
| 11 | 12, avenue de la Brunante, Montréal 2026-02-20 · 678 m · Vendu 1 935 000 $ (9 608 $/m²) 201,4 m² · constr. 1910 Ajust. marché +158 757 $ · Ajust. superficie +111 450 $ · Ajust. âge +193 500 $ | 2 398 707 $ Poids 64 % |
| 12 | 50, avenue Kelvin, Montréal 2025-09-10 · 562 m · Vendu 975 000 $ (3 960 $/m²) 246,2 m² · constr. 1919 Ajust. marché +90 346 $ · Ajust. superficie −42 770 $ · Ajust. âge +97 500 $ | 1 120 076 $ Poids 59 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.