61 Avenue COURCELETTE · Montréal
Valeur estimée
3 806 500 $
Unifamiliale · 10 469 $/m² · 363,6 m² · constr. 1948 · terrain 738,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
363,6 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
738,8 m²
Frontage
20,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
4 025 500 $
Rôle antérieur 3 693 100 $ +9.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
964124952910000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1948
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
17-F08005500
Arrondissement
REM05
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
1 847 000 $
Valeur bâtiment
2 178 500 $
Rôle antérieur
3 693 100 $
ID provincial
66023964124952910000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
3 820 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
3 780 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
153
Prix médian
1 180 000 $
$/m² médian
6 727
Cette propriété : +223 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 99 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 11, avenue Courcelette, Montréal 2026-03-30 · 157 m · Vendu 5 250 000 $ (15 723 $/m²) 333,9 m² · constr. 1949 Ajust. marché +400 942 $ · Ajust. superficie +233 491 $ · Ajust. âge −26 250 $ | 5 858 183 $ Poids 85 % |
| 2 | 172, avenue Pagnuelo, Montréal 2026-03-31 · 390 m · Vendu 5 400 000 $ (13 616 $/m²) 396,6 m² · constr. 1938 Ajust. marché +412 398 $ · Ajust. superficie −224 660 $ · Ajust. âge +270 000 $ | 5 857 738 $ Poids 79 % |
| 3 | 712, avenue Pratt, Montréal 2026-06-23 · 739 m · Vendu 4 140 000 $ (11 399 $/m²) 363,2 m² · constr. 1976 Ajust. marché +52 204 $ · Ajust. superficie +2 280 $ · Ajust. âge −414 000 $ | 3 780 484 $ Poids 78 % |
| 4 | 17, avenue Pagnuelo, Montréal 2025-10-22 · 99 m · Vendu 5 500 000 $ (17 510 $/m²) 314,1 m² · constr. 1912 Ajust. marché +509 643 $ · Ajust. superficie +433 381 $ · Ajust. âge +550 000 $ | 6 993 024 $ Poids 62 % |
| 5 | 603, chemin de la Côte-Sainte-Catherine, Montréal 2025-04-23 · 334 m · Vendu 2 660 000 $ (7 430 $/m²) 358 m² · constr. 1905 Ajust. marché +353 802 $ · Ajust. superficie +20 804 $ · Ajust. âge +266 000 $ | 3 300 606 $ Poids 60 % |
| 6 | 40, avenue Prince-Philip, Montréal 2026-08-04 · 298 m · Vendu 3 850 000 $ (13 118 $/m²) 293,5 m² · constr. 1966 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +459 770 $ · Ajust. âge −346 500 $ | 3 963 270 $ Poids 53 % |
| 7 | 1906, avenue Van Horne, Montréal 2025-06-25 · 945 m · Vendu 1 680 000 $ (4 758 $/m²) 353,1 m² · constr. 1915 Ajust. marché +138 727 $ · Ajust. superficie +24 979 $ · Ajust. âge +168 000 $ | 2 011 706 $ Poids 47 % |
| 8 | 12, avenue Roskilde, Montréal 2026-01-14 · 706 m · Vendu 2 400 000 $ (8 160 $/m²) 294,1 m² · constr. 1910 Ajust. marché +222 124 $ · Ajust. superficie +283 577 $ · Ajust. âge +240 000 $ | 3 145 701 $ Poids 41 % |
| 9 | 184, avenue Maplewood, Montréal 2024-09-04 · 305 m · Vendu 2 900 000 $ (7 796 $/m²) 372 m² · constr. 1952 Ajust. marché +585 064 $ · Ajust. superficie −32 742 $ · Ajust. âge −58 000 $ | 3 394 322 $ Poids 36 % |
| 10 | 5608, avenue Stirling, Montréal 2025-06-20 · 853 m · Vendu 2 600 000 $ (8 480 $/m²) 306,6 m² · constr. 1928 Ajust. marché +214 697 $ · Ajust. superficie +241 683 $ · Ajust. âge +260 000 $ | 3 316 380 $ Poids 34 % |
| 11 | 14, avenue Prince-Philip, Montréal 2025-04-01 · 329 m · Vendu 3 040 000 $ (10 295 $/m²) 295,3 m² · constr. 1962 Ajust. marché +404 345 $ · Ajust. superficie +351 561 $ · Ajust. âge −212 800 $ | 3 583 106 $ Poids 33 % |
| 12 | 18, avenue Glencoe, Montréal 2024-09-04 · 528 m · Vendu 3 050 000 $ (8 960 $/m²) 340,4 m² · constr. 1992 Ajust. marché +615 326 $ · Ajust. superficie +103 937 $ · Ajust. âge −305 000 $ | 3 464 263 $ Poids 31 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.