524 Chemin COTE-SAINTE-CATHERINE · Montréal
Valeur estimée
3 888 400 $
Unifamiliale · 10 270 $/m² · 378,6 m² · constr. 1900 · terrain 643,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
378,6 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
643,4 m²
Frontage
19 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
3 040 600 $
Rôle antérieur 2 789 500 $ +9.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
964125078220000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1900
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
17-F10140200
Arrondissement
REM05
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
1 479 800 $
Valeur bâtiment
1 560 800 $
Rôle antérieur
2 789 500 $
ID provincial
66023964125078220000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
3 900 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
3 866 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±33.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
156
Prix médian
1 197 500 $
$/m² médian
6 371
Cette propriété : +225 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 99 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 57, avenue Springgrove, Montréal 2026-03-02 · 541 m · Vendu 2 250 600 $ (5 946 $/m²) 378,5 m² · constr. 1915 Ajust. marché +171 878 $ · Ajust. superficie +297 $ · Ajust. âge −168 795 $ | 2 253 981 $ Poids 83 % |
| 2 | 172, avenue Pagnuelo, Montréal 2026-03-31 · 513 m · Vendu 5 400 000 $ (13 616 $/m²) 396,6 m² · constr. 1938 Ajust. marché +412 398 $ · Ajust. superficie −122 542 $ · Ajust. âge −540 000 $ | 5 149 856 $ Poids 82 % |
| 3 | 712, avenue Pratt, Montréal 2026-06-23 · 662 m · Vendu 4 140 000 $ (11 399 $/m²) 363,2 m² · constr. 1976 Ajust. marché +52 204 $ · Ajust. superficie +87 770 $ · Ajust. âge −414 000 $ | 3 865 974 $ Poids 79 % |
| 4 | 11, avenue Courcelette, Montréal 2026-03-30 · 81 m · Vendu 5 250 000 $ (15 723 $/m²) 333,9 m² · constr. 1949 Ajust. marché +400 942 $ · Ajust. superficie +351 415 $ · Ajust. âge −525 000 $ | 5 477 357 $ Poids 76 % |
| 5 | 603, chemin de la Côte-Sainte-Catherine, Montréal 2025-04-23 · 254 m · Vendu 2 660 000 $ (7 430 $/m²) 358 m² · constr. 1905 Ajust. marché +353 802 $ · Ajust. superficie +76 531 $ · Ajust. âge −66 500 $ | 3 023 833 $ Poids 59 % |
| 6 | 17, avenue Pagnuelo, Montréal 2025-10-22 · 165 m · Vendu 5 500 000 $ (17 510 $/m²) 314,1 m² · constr. 1912 Ajust. marché +509 643 $ · Ajust. superficie +564 709 $ · Ajust. âge −330 000 $ | 6 244 352 $ Poids 52 % |
| 7 | 1906, avenue Van Horne, Montréal 2025-06-25 · 865 m · Vendu 1 680 000 $ (4 758 $/m²) 353,1 m² · constr. 1915 Ajust. marché +138 727 $ · Ajust. superficie +60 663 $ · Ajust. âge −126 000 $ | 1 753 390 $ Poids 47 % |
| 8 | 80, Avenue Duchastel, Montréal 2025-09-16 · 703 m · Vendu 11 500 000 $ (26 148 $/m²) 439,8 m² · constr. 1955 Ajust. marché +1 065 617 $ · Ajust. superficie −800 136 $ · Ajust. âge −1 150 000 $ | 10 615 480 $ Poids 42 % |
| 9 | 184, avenue Maplewood, Montréal 2024-09-04 · 404 m · Vendu 2 900 000 $ (7 796 $/m²) 372 m² · constr. 1952 Ajust. marché +585 064 $ · Ajust. superficie +25 726 $ · Ajust. âge −290 000 $ | 3 220 790 $ Poids 35 % |
| 10 | 18, avenue Glencoe, Montréal 2024-09-04 · 539 m · Vendu 3 050 000 $ (8 960 $/m²) 340,4 m² · constr. 1992 Ajust. marché +615 326 $ · Ajust. superficie +171 137 $ · Ajust. âge −305 000 $ | 3 531 463 $ Poids 28 % |
| 11 | 5608, avenue Stirling, Montréal 2025-06-20 · 896 m · Vendu 2 600 000 $ (8 480 $/m²) 306,6 m² · constr. 1928 Ajust. marché +214 697 $ · Ajust. superficie +305 284 $ · Ajust. âge −260 000 $ | 2 859 981 $ Poids 28 % |
| 12 | 161, avenue Maplewood, Montréal 2024-06-18 · 434 m · Vendu 2 850 000 $ (7 893 $/m²) 361,1 m² · constr. 1946 Ajust. marché +529 418 $ · Ajust. superficie +69 060 $ · Ajust. âge −285 000 $ | 3 163 478 $ Poids 27 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.