20 Avenue COURCELETTE · Montréal
Valeur estimée
2 882 000 $
Unifamiliale · 11 845 $/m² · 243,3 m² · constr. 1927 · terrain 530,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
243,3 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
530,4 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
3 194 600 $
Rôle antérieur 2 930 800 $ +9.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
964125164760000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1927
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
17-F08001600
Arrondissement
REM05
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
1 326 000 $
Valeur bâtiment
1 868 600 $
Rôle antérieur
2 930 800 $
ID provincial
66023964125164760000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
2 938 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
2 777 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±24.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
154
Prix médian
1 197 500 $
$/m² médian
6 318
Cette propriété : +141 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 98 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 505, avenue Davaar, Montréal 2026-07-10 · 97 m · Vendu 1 700 000 $ (6 891 $/m²) 246,7 m² · constr. 1931 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −11 715 $ · Ajust. âge −34 000 $ | 1 654 285 $ Poids 99 % |
| 2 | 58, avenue Claude-Champagne, Montréal 2025-10-14 · 201 m · Vendu 2 199 000 $ (8 838 $/m²) 248,8 m² · constr. 1928 Ajust. marché +203 764 $ · Ajust. superficie −24 306 $ · Ajust. âge −10 995 $ | 2 367 464 $ Poids 81 % |
| 3 | 219, avenue Maplewood, Montréal 2026-05-15 · 287 m · Vendu 3 700 000 $ (13 694 $/m²) 270,2 m² · constr. 1932 Ajust. marché +46 656 $ · Ajust. superficie −184 178 $ · Ajust. âge −92 500 $ | 3 469 977 $ Poids 78 % |
| 4 | 10, avenue Ainslie, Montréal 2025-09-10 · 275 m · Vendu 2 737 500 $ (11 749 $/m²) 233 m² · constr. 1979 Ajust. marché +253 663 $ · Ajust. superficie +60 507 $ · Ajust. âge −273 750 $ | 2 777 920 $ Poids 74 % |
| 5 | 611, avenue Saint-Germain, Montréal 2026-02-17 · 461 m · Vendu 2 290 000 $ (10 461 $/m²) 218,9 m² · constr. 1937 Ajust. marché +187 883 $ · Ajust. superficie +127 629 $ · Ajust. âge −114 500 $ | 2 491 012 $ Poids 72 % |
| 6 | 194, avenue Maplewood, Montréal 2025-08-29 · 364 m · Vendu 3 000 000 $ (12 788 $/m²) 234,6 m² · constr. 1964 Ajust. marché +247 728 $ · Ajust. superficie +55 627 $ · Ajust. âge −300 000 $ | 3 003 354 $ Poids 72 % |
| 7 | 734, avenue Pratt, Montréal 2026-03-18 · 705 m · Vendu 3 450 000 $ (13 264 $/m²) 260,1 m² · constr. 1929 Ajust. marché +263 476 $ · Ajust. superficie −111 419 $ · Ajust. âge −34 500 $ | 3 567 558 $ Poids 71 % |
| 8 | 75, avenue Courcelette, Montréal 2026-07-03 · 186 m · Vendu 2 695 000 $ (12 932 $/m²) 208,4 m² · constr. 1931 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +225 661 $ · Ajust. âge −53 900 $ | 2 866 761 $ Poids 70 % |
| 9 | 50, avenue Kelvin, Montréal 2025-09-10 · 556 m · Vendu 975 000 $ (3 960 $/m²) 246,2 m² · constr. 1919 Ajust. marché +90 346 $ · Ajust. superficie −5 742 $ · Ajust. âge +39 000 $ | 1 098 603 $ Poids 69 % |
| 10 | 72, avenue Pagnuelo, Montréal 2026-01-07 · 269 m · Vendu 1 375 000 $ (5 011 $/m²) 274,4 m² · constr. 1937 Ajust. marché +127 258 $ · Ajust. superficie −77 920 $ · Ajust. âge −68 750 $ | 1 355 588 $ Poids 67 % |
| 11 | 5601, avenue Stirling, Montréal 2026-02-02 · 808 m · Vendu 2 800 000 $ (12 389 $/m²) 226 m² · constr. 1996 Ajust. marché +229 726 $ · Ajust. superficie +107 168 $ · Ajust. âge −280 000 $ | 2 856 894 $ Poids 64 % |
| 12 | 14, avenue Pagnuelo, Montréal 2026-04-17 · 177 m · Vendu 4 000 000 $ (14 154 $/m²) 282,6 m² · constr. 1933 Ajust. marché +162 394 $ · Ajust. superficie −278 132 $ · Ajust. âge −120 000 $ | 3 764 262 $ Poids 63 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.