36 Avenue COURCELETTE · Montréal
Valeur estimée
2 359 300 $
Unifamiliale · 11 714 $/m² · 201,4 m² · constr. 1925 · terrain 304,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
201,4 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
304,9 m²
Frontage
8,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
2 169 600 $
Rôle antérieur 1 990 500 $ +9.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
964125542200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1925
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
17-F08003200
Arrondissement
REM05
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
762 300 $
Valeur bâtiment
1 407 300 $
Rôle antérieur
1 990 500 $
ID provincial
66023964125542200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
2 370 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
2 338 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
152
Prix médian
1 228 000 $
$/m² médian
6 777
Cette propriété : +92 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 98 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 75, avenue Courcelette, Montréal 2026-07-03 · 143 m · Vendu 2 695 000 $ (12 932 $/m²) 208,4 m² · constr. 1931 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −45 262 $ · Ajust. âge −80 850 $ | 2 568 888 $ Poids 97 % |
| 2 | 75, avenue Courcelette, Montréal 2025-08-28 · 143 m · Vendu 2 535 000 $ (12 164 $/m²) 208,4 m² · constr. 1931 Ajust. marché +209 330 $ · Ajust. superficie −42 574 $ · Ajust. âge −76 050 $ | 2 625 705 $ Poids 76 % |
| 3 | 611, avenue Saint-Germain, Montréal 2026-02-17 · 490 m · Vendu 2 290 000 $ (10 461 $/m²) 218,9 m² · constr. 1937 Ajust. marché +187 883 $ · Ajust. superficie −91 537 $ · Ajust. âge −137 400 $ | 2 248 946 $ Poids 74 % |
| 4 | 12, avenue de la Brunante, Montréal 2026-02-20 · 720 m · Vendu 1 935 000 $ (9 608 $/m²) 201,4 m² · constr. 1910 Ajust. marché +158 757 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +145 125 $ | 2 238 882 $ Poids 74 % |
| 5 | 4, avenue Kelvin, Montréal 2025-10-24 · 443 m · Vendu 2 050 000 $ (10 818 $/m²) 189,5 m² · constr. 1929 Ajust. marché +189 958 $ · Ajust. superficie +64 367 $ · Ajust. âge −41 000 $ | 2 263 325 $ Poids 72 % |
| 6 | 54, avenue Courcelette, Montréal 2025-06-20 · 72 m · Vendu 2 400 000 $ (12 164 $/m²) 197,3 m² · constr. 1925 Ajust. marché +198 182 $ · Ajust. superficie +24 937 $ · Ajust. âge +0 $ | 2 623 119 $ Poids 69 % |
| 7 | 52, Terrasse Les Hautvilliers, Montréal 2026-04-30 · 237 m · Vendu 1 615 000 $ (9 400 $/m²) 171,8 m² · constr. 1977 Ajust. marché +65 567 $ · Ajust. superficie +139 127 $ · Ajust. âge −161 500 $ | 1 658 193 $ Poids 67 % |
| 8 | 708, Chemin de la Côte Sainte-Catherine, Montréal 2025-10-31 · 546 m · Vendu 1 800 000 $ (8 268 $/m²) 217,7 m² · constr. 1872 Ajust. marché +166 792 $ · Ajust. superficie −67 386 $ · Ajust. âge +180 000 $ | 2 079 406 $ Poids 66 % |
| 9 | 42, Terrasse Les Hautvilliers, Montréal 2026-04-14 · 208 m · Vendu 1 342 000 $ (7 871 $/m²) 170,5 m² · constr. 1977 Ajust. marché +54 483 $ · Ajust. superficie +121 606 $ · Ajust. âge −134 200 $ | 1 383 890 $ Poids 65 % |
| 10 | 48, avenue Courcelette, Montréal 2025-06-04 · 53 m · Vendu 2 223 000 $ (11 688 $/m²) 190,2 m² · constr. 1937 Ajust. marché +183 566 $ · Ajust. superficie +65 451 $ · Ajust. âge −133 380 $ | 2 338 637 $ Poids 65 % |
| 11 | 768, avenue Hartland, Montréal 2025-09-17 · 720 m · Vendu 2 270 000 $ (10 769 $/m²) 210,8 m² · constr. 1925 Ajust. marché +210 343 $ · Ajust. superficie −50 612 $ · Ajust. âge +0 $ | 2 429 732 $ Poids 61 % |
| 12 | 94, avenue Beloeil, Montréal 2025-07-14 · 206 m · Vendu 2 900 000 $ (13 093 $/m²) 221,5 m² · constr. 1951 Ajust. marché +153 001 $ · Ajust. superficie −131 580 $ · Ajust. âge −290 000 $ | 2 631 421 $ Poids 61 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.