505 Chemin COTE-SAINTE-CATHERINE · Montréal
Valeur estimée
3 415 600 $
Unifamiliale · 7 740 $/m² · 441,3 m² · constr. 1912 · terrain 506,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
441,3 m²
Étages × logements
3 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
506,4 m²
Frontage
11,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
2 392 500 $
Rôle antérieur 2 062 500 $ +16.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
964126225710000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1912
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
17-F05513500
Arrondissement
REM05
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
1 266 000 $
Valeur bâtiment
1 126 500 $
Rôle antérieur
2 062 500 $
ID provincial
66023964126225710000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
3 040 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
4 112 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±17.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
161
Prix médian
1 225 000 $
$/m² médian
6 731
Cette propriété : +179 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 99 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 172, avenue Pagnuelo, Montréal 2026-03-31 · 538 m · Vendu 5 400 000 $ (13 616 $/m²) 396,6 m² · constr. 1938 Ajust. marché +412 398 $ · Ajust. superficie +304 312 $ · Ajust. âge −540 000 $ | 5 576 709 $ Poids 71 % |
| 2 | 80, Avenue Duchastel, Montréal 2025-09-16 · 726 m · Vendu 11 500 000 $ (26 148 $/m²) 439,8 m² · constr. 1955 Ajust. marché +1 065 617 $ · Ajust. superficie +19 611 $ · Ajust. âge −1 150 000 $ | 11 435 228 $ Poids 63 % |
| 3 | 57, avenue Springgrove, Montréal 2026-03-02 · 523 m · Vendu 2 250 600 $ (5 946 $/m²) 378,5 m² · constr. 1915 Ajust. marché +171 878 $ · Ajust. superficie +186 708 $ · Ajust. âge −33 759 $ | 2 575 427 $ Poids 60 % |
| 4 | 690, avenue Hartland, Montréal 2026-05-11 · 516 m · Vendu 5 600 000 $ (10 963 $/m²) 510,8 m² · constr. 1929 Ajust. marché +70 614 $ · Ajust. superficie −380 971 $ · Ajust. âge −476 000 $ | 4 813 643 $ Poids 58 % |
| 5 | 712, avenue Pratt, Montréal 2026-06-23 · 691 m · Vendu 4 140 000 $ (11 399 $/m²) 363,2 m² · constr. 1976 Ajust. marché +52 204 $ · Ajust. superficie +445 118 $ · Ajust. âge −414 000 $ | 4 223 323 $ Poids 49 % |
| 6 | 8, avenue Maplewood, Montréal 2026-02-09 · 1.3 km · Vendu 4 260 000 $ (9 235 $/m²) 461,3 m² · constr. 1931 Ajust. marché +349 512 $ · Ajust. superficie −92 348 $ · Ajust. âge −404 700 $ | 4 112 464 $ Poids 45 % |
| 7 | 603, chemin de la Côte-Sainte-Catherine, Montréal 2025-04-23 · 298 m · Vendu 2 660 000 $ (7 430 $/m²) 358 m² · constr. 1905 Ajust. marché +353 802 $ · Ajust. superficie +309 466 $ · Ajust. âge +93 100 $ | 3 416 368 $ Poids 34 % |
| 8 | 1906, avenue Van Horne, Montréal 2025-06-25 · 889 m · Vendu 1 680 000 $ (4 758 $/m²) 353,1 m² · constr. 1915 Ajust. marché +138 727 $ · Ajust. superficie +209 822 $ · Ajust. âge −25 200 $ | 2 003 349 $ Poids 26 % |
| 9 | 184, avenue Maplewood, Montréal 2024-09-04 · 421 m · Vendu 2 900 000 $ (7 796 $/m²) 372 m² · constr. 1952 Ajust. marché +585 064 $ · Ajust. superficie +270 121 $ · Ajust. âge −290 000 $ | 3 465 185 $ Poids 23 % |
| 10 | 554, Avenue Rockland, Montréal 2024-04-25 · 226 m · Vendu 2 940 000 $ (7 257 $/m²) 405,1 m² · constr. 1909 Ajust. marché +696 361 $ · Ajust. superficie +131 360 $ · Ajust. âge +44 100 $ | 3 811 821 $ Poids 22 % |
| 11 | 1395, Boulevard du Mont-Royal, Montréal 2024-03-01 · 415 m · Vendu 3 000 000 $ (6 873 $/m²) 436,5 m² · constr. 1977 Ajust. marché +796 040 $ · Ajust. superficie +16 495 $ · Ajust. âge −300 000 $ | 3 512 534 $ Poids 20 % |
| 12 | 161, avenue Maplewood, Montréal 2024-06-18 · 439 m · Vendu 2 850 000 $ (7 893 $/m²) 361,1 m² · constr. 1946 Ajust. marché +529 418 $ · Ajust. superficie +316 491 $ · Ajust. âge −285 000 $ | 3 410 910 $ Poids 16 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.