499-501 Chemin COTE-SAINTE-CATHERINE · Montréal
Valeur estimée
2 370 400 $
Unifamiliale · 5 536 $/m² · 428,2 m² · constr. 1912 · terrain 520,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
428,2 m²
Étages × logements
3 × 3
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
520,3 m²
Frontage
12,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
2 288 600 $
Rôle antérieur 2 159 100 $ +6.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
964126335940000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1912
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
17-F05513300
Arrondissement
REM05
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
1 300 800 $
Valeur bâtiment
987 800 $
Rôle antérieur
2 159 100 $
ID provincial
66023964126335940000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 465 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
4 052 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±17 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
162
Prix médian
1 225 000 $
$/m² médian
6 798
Cette propriété : +94 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 98 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 172, avenue Pagnuelo, Montréal 2026-03-31 · 528 m · Vendu 5 400 000 $ (13 616 $/m²) 396,6 m² · constr. 1938 Ajust. marché +412 398 $ · Ajust. superficie +215 129 $ · Ajust. âge −540 000 $ | 5 487 526 $ Poids 78 % |
| 2 | 57, avenue Springgrove, Montréal 2026-03-02 · 511 m · Vendu 2 250 600 $ (5 946 $/m²) 378,5 m² · constr. 1915 Ajust. marché +171 878 $ · Ajust. superficie +147 761 $ · Ajust. âge −33 759 $ | 2 536 480 $ Poids 68 % |
| 3 | 80, Avenue Duchastel, Montréal 2025-09-16 · 716 m · Vendu 11 500 000 $ (26 148 $/m²) 439,8 m² · constr. 1955 Ajust. marché +1 065 617 $ · Ajust. superficie −151 660 $ · Ajust. âge −1 150 000 $ | 11 263 957 $ Poids 63 % |
| 4 | 712, avenue Pratt, Montréal 2026-06-23 · 703 m · Vendu 4 140 000 $ (11 399 $/m²) 363,2 m² · constr. 1976 Ajust. marché +52 204 $ · Ajust. superficie +370 457 $ · Ajust. âge −414 000 $ | 4 148 661 $ Poids 55 % |
| 5 | 690, avenue Hartland, Montréal 2026-05-11 · 528 m · Vendu 5 600 000 $ (10 963 $/m²) 510,8 m² · constr. 1929 Ajust. marché +70 614 $ · Ajust. superficie −452 780 $ · Ajust. âge −476 000 $ | 4 741 834 $ Poids 48 % |
| 6 | 8, avenue Maplewood, Montréal 2026-02-09 · 1.2 km · Vendu 4 260 000 $ (9 235 $/m²) 461,3 m² · constr. 1931 Ajust. marché +349 512 $ · Ajust. superficie −152 835 $ · Ajust. âge −404 700 $ | 4 051 977 $ Poids 43 % |
| 7 | 603, chemin de la Côte-Sainte-Catherine, Montréal 2025-04-23 · 309 m · Vendu 2 660 000 $ (7 430 $/m²) 358 m² · constr. 1905 Ajust. marché +353 802 $ · Ajust. superficie +260 799 $ · Ajust. âge +93 100 $ | 3 367 701 $ Poids 40 % |
| 8 | 1906, avenue Van Horne, Montréal 2025-06-25 · 901 m · Vendu 1 680 000 $ (4 758 $/m²) 353,1 m² · constr. 1915 Ajust. marché +138 727 $ · Ajust. superficie +178 658 $ · Ajust. âge −25 200 $ | 1 972 185 $ Poids 30 % |
| 9 | 75, avenue Fernhill, Montréal 2025-06-27 · 1.3 km · Vendu 2 845 000 $ (7 317 $/m²) 388,8 m² · constr. 1927 Ajust. marché +234 928 $ · Ajust. superficie +144 153 $ · Ajust. âge −213 375 $ | 3 010 706 $ Poids 28 % |
| 10 | 184, avenue Maplewood, Montréal 2024-09-04 · 411 m · Vendu 2 900 000 $ (7 796 $/m²) 372 m² · constr. 1952 Ajust. marché +585 064 $ · Ajust. superficie +219 059 $ · Ajust. âge −290 000 $ | 3 414 123 $ Poids 26 % |
| 11 | 554, Avenue Rockland, Montréal 2024-04-25 · 238 m · Vendu 2 940 000 $ (7 257 $/m²) 405,1 m² · constr. 1909 Ajust. marché +696 361 $ · Ajust. superficie +83 824 $ · Ajust. âge +44 100 $ | 3 764 284 $ Poids 24 % |
| 12 | 1395, Boulevard du Mont-Royal, Montréal 2024-03-01 · 408 m · Vendu 3 000 000 $ (6 873 $/m²) 436,5 m² · constr. 1977 Ajust. marché +796 040 $ · Ajust. superficie −28 522 $ · Ajust. âge −300 000 $ | 3 467 517 $ Poids 19 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.