497 Chemin COTE-SAINTE-CATHERINE · Montréal
Valeur estimée
1 009 400 $
Unifamiliale · 9 867 $/m² · 102,3 m² · constr. 1921 · terrain 190 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
102,3 m²
Étages × logements
3 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
190 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
865 700 $
Rôle antérieur 840 500 $ +3.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
964126496160010002
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1921
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
17-F05512710
Arrondissement
REM05
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
475 000 $
Valeur bâtiment
390 700 $
Rôle antérieur
840 500 $
ID provincial
66023964126496160010002
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
999 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 027 000 $
poids des comparables : 35 % · 8 comps · ±14.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
157
Prix médian
1 225 000 $
$/m² médian
6 891
Cette propriété : −18 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 81 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 93, Avenue Beloeil, Montréal 2025-02-17 · 351 m · Vendu 1 050 000 $ (8 028 $/m²) 130,8 m² · constr. 1972 Ajust. marché +196 371 $ · Ajust. superficie −114 392 $ · Ajust. âge −105 000 $ | 1 026 979 $ Poids 15 % |
| 2 | 85, avenue Beloeil, Montréal 2025-04-17 · 351 m · Vendu 1 020 000 $ (7 623 $/m²) 133,8 m² · constr. 2017 Ajust. marché +135 668 $ · Ajust. superficie −120 067 $ · Ajust. âge −102 000 $ | 933 601 $ Poids 13 % |
| 3 | 12, Place Trafalgar, Montréal 2025-01-23 · 2.3 km · Vendu 950 000 $ (8 879 $/m²) 107 m² · constr. 1921 Ajust. marché +182 220 $ · Ajust. superficie −20 864 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 111 355 $ Poids 5 % |
| 4 | 5334, Avenue Decelles, Montréal 2026-04-07 · 2.1 km · Vendu 690 000 $ (5 291 $/m²) 130,4 m² · constr. 1895 Ajust. marché +28 013 $ · Ajust. superficie −74 344 $ · Ajust. âge +69 000 $ | 712 669 $ Poids 4 % |
| 5 | 1827, avenue Van Horne, Montréal 2024-10-02 · 909 m · Vendu 1 300 000 $ (9 326 $/m²) 139,4 m² · constr. 1921 Ajust. marché +262 270 $ · Ajust. superficie −172 991 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 389 279 $ Poids 3 % |
| 6 | 8, Place Parkside, Montréal 2026-04-17 · 2.3 km · Vendu 975 000 $ (6 895 $/m²) 141,4 m² · constr. 1921 Ajust. marché +39 584 $ · Ajust. superficie −134 804 $ · Ajust. âge +0 $ | 879 780 $ Poids 1 % |
| 7 | 5, Place Parkside, Montréal 2026-04-02 · 2.3 km · Vendu 958 000 $ (6 775 $/m²) 141,4 m² · constr. 1921 Ajust. marché +38 893 $ · Ajust. superficie −132 453 $ · Ajust. âge +0 $ | 864 440 $ Poids 1 % |
| 8 | 11, Place Parkside, Montréal 2024-05-21 · 2.3 km · Vendu 950 000 $ (6 723 $/m²) 141,3 m² · constr. 1921 Ajust. marché +176 473 $ · Ajust. superficie −131 104 $ · Ajust. âge +0 $ | 995 369 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.