497 Chemin COTE-SAINTE-CATHERINE · Montréal
Valeur estimée
1 207 800 $
Unifamiliale · 8 803 $/m² · 137,2 m² · constr. 1921 · terrain 243,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
137,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
243,2 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
932 300 $
Rôle antérieur 905 100 $ +3.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
964126496160010005
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1921
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
17-F05512711
Arrondissement
REM05
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
607 900 $
Valeur bâtiment
324 400 $
Rôle antérieur
905 100 $
ID provincial
66023964126496160010005
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 066 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 470 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±24.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
157
Prix médian
1 225 000 $
$/m² médian
6 891
Cette propriété : −1 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 88 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1201, boulevard Mont-Royal, Montréal 2026-05-15 · 810 m · Vendu 2 340 000 $ (15 897 $/m²) 147,2 m² · constr. 1909 Ajust. marché +29 507 $ · Ajust. superficie −79 484 $ · Ajust. âge +140 400 $ | 2 430 423 $ Poids 67 % |
| 2 | 85, avenue Beloeil, Montréal 2025-04-17 · 351 m · Vendu 1 020 000 $ (7 623 $/m²) 133,8 m² · constr. 2017 Ajust. marché +135 668 $ · Ajust. superficie +12 960 $ · Ajust. âge −102 000 $ | 1 066 628 $ Poids 59 % |
| 3 | 93, Avenue Beloeil, Montréal 2025-02-17 · 351 m · Vendu 1 050 000 $ (8 028 $/m²) 130,8 m² · constr. 1972 Ajust. marché +196 371 $ · Ajust. superficie +25 688 $ · Ajust. âge −105 000 $ | 1 167 059 $ Poids 51 % |
| 4 | 1495, boulevard Mont-Royal, Montréal 2024-11-15 · 388 m · Vendu 1 407 000 $ (9 226 $/m²) 152,5 m² · constr. 1972 Ajust. marché +274 464 $ · Ajust. superficie −70 581 $ · Ajust. âge −140 700 $ | 1 470 184 $ Poids 34 % |
| 5 | 109, avenue Beloeil, Montréal 2024-07-31 · 351 m · Vendu 1 450 000 $ (10 049 $/m²) 144,3 m² · constr. 2017 Ajust. marché +238 640 $ · Ajust. superficie −35 672 $ · Ajust. âge −145 000 $ | 1 507 968 $ Poids 31 % |
| 6 | 1827, avenue Van Horne, Montréal 2024-10-02 · 909 m · Vendu 1 300 000 $ (9 326 $/m²) 139,4 m² · constr. 1921 Ajust. marché +262 270 $ · Ajust. superficie −10 258 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 552 012 $ Poids 28 % |
| 7 | 20, Terrasse les Hautvilliers, Montréal 2024-11-01 · 122 m · Vendu 1 591 000 $ (9 719 $/m²) 163,7 m² · constr. 1977 Ajust. marché +310 357 $ · Ajust. superficie −128 777 $ · Ajust. âge −159 100 $ | 1 613 481 $ Poids 24 % |
| 8 | 18, Terrasse Les Hautvilliers, Montréal 2024-06-05 · 122 m · Vendu 1 600 000 $ (9 744 $/m²) 164,2 m² · constr. 1977 Ajust. marché +297 217 $ · Ajust. superficie −131 547 $ · Ajust. âge −160 000 $ | 1 605 670 $ Poids 15 % |
| 9 | 5334, Avenue Decelles, Montréal 2026-04-07 · 2.1 km · Vendu 690 000 $ (5 291 $/m²) 130,4 m² · constr. 1895 Ajust. marché +28 013 $ · Ajust. superficie +17 991 $ · Ajust. âge +69 000 $ | 805 004 $ Poids 14 % |
| 10 | 8, Place Parkside, Montréal 2026-04-17 · 2.3 km · Vendu 975 000 $ (6 895 $/m²) 141,4 m² · constr. 1921 Ajust. marché +39 584 $ · Ajust. superficie −14 480 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 000 103 $ Poids 9 % |
| 11 | 5, Place Parkside, Montréal 2026-04-02 · 2.3 km · Vendu 958 000 $ (6 775 $/m²) 141,4 m² · constr. 1921 Ajust. marché +38 893 $ · Ajust. superficie −14 228 $ · Ajust. âge +0 $ | 982 666 $ Poids 9 % |
| 12 | 11, Place Parkside, Montréal 2024-05-21 · 2.3 km · Vendu 950 000 $ (6 723 $/m²) 141,3 m² · constr. 1921 Ajust. marché +176 473 $ · Ajust. superficie −13 783 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 112 690 $ Poids 3 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.