495 Chemin COTE-SAINTE-CATHERINE · Montréal
Valeur estimée
1 655 900 $
Unifamiliale · 9 851 $/m² · 168,1 m² · constr. 1921 · terrain 326,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
168,1 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
326,8 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 209 700 $
Rôle antérieur 1 174 500 $ +3.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
964126496160010006
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1921
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
17-F05512713
Arrondissement
REM05
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
816 900 $
Valeur bâtiment
392 800 $
Rôle antérieur
1 174 500 $
ID provincial
66023964126496160010006
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 521 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 905 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±21.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
157
Prix médian
1 225 000 $
$/m² médian
6 891
Cette propriété : +35 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 96 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 42, Terrasse Les Hautvilliers, Montréal 2026-04-14 · 184 m · Vendu 1 342 000 $ (7 871 $/m²) 170,5 m² · constr. 1977 Ajust. marché +54 483 $ · Ajust. superficie −9 445 $ · Ajust. âge −134 200 $ | 1 252 838 $ Poids 95 % |
| 2 | 52, Terrasse Les Hautvilliers, Montréal 2026-04-30 · 237 m · Vendu 1 615 000 $ (9 400 $/m²) 171,8 m² · constr. 1977 Ajust. marché +65 567 $ · Ajust. superficie −17 391 $ · Ajust. âge −161 500 $ | 1 501 676 $ Poids 94 % |
| 3 | 38, avenue Glencoe, Montréal 2025-10-28 · 618 m · Vendu 1 802 000 $ (10 291 $/m²) 175,1 m² · constr. 1924 Ajust. marché +166 978 $ · Ajust. superficie −36 019 $ · Ajust. âge −27 030 $ | 1 905 928 $ Poids 69 % |
| 4 | 836, Avenue Pratt, Montréal 2026-03-17 · 964 m · Vendu 1 858 000 $ (10 968 $/m²) 169,4 m² · constr. 1926 Ajust. marché +141 895 $ · Ajust. superficie −7 129 $ · Ajust. âge −46 450 $ | 1 946 316 $ Poids 63 % |
| 5 | 11, Place Cambrai, Montréal 2025-06-18 · 423 m · Vendu 725 000 $ (4 068 $/m²) 178,2 m² · constr. 1974 Ajust. marché +59 867 $ · Ajust. superficie −20 546 $ · Ajust. âge −72 500 $ | 691 822 $ Poids 61 % |
| 6 | 4, avenue Kelvin, Montréal 2025-10-24 · 466 m · Vendu 2 050 000 $ (10 818 $/m²) 189,5 m² · constr. 1929 Ajust. marché +189 958 $ · Ajust. superficie −115 752 $ · Ajust. âge −82 000 $ | 2 042 206 $ Poids 59 % |
| 7 | 37, Terrasse Les Hautvilliers, Montréal 2025-03-24 · 247 m · Vendu 1 385 000 $ (8 176 $/m²) 169,4 m² · constr. 1976 Ajust. marché +185 512 $ · Ajust. superficie −5 314 $ · Ajust. âge −138 500 $ | 1 426 698 $ Poids 58 % |
| 8 | 1201, boulevard Mont-Royal, Montréal 2026-05-15 · 810 m · Vendu 2 340 000 $ (15 897 $/m²) 147,2 m² · constr. 1909 Ajust. marché +29 507 $ · Ajust. superficie +166 121 $ · Ajust. âge +140 400 $ | 2 676 028 $ Poids 57 % |
| 9 | 790, Avenue Pratt, Montréal 2025-10-31 · 851 m · Vendu 2 000 000 $ (11 025 $/m²) 181,4 m² · constr. 1925 Ajust. marché +185 325 $ · Ajust. superficie −73 319 $ · Ajust. âge −40 000 $ | 2 072 006 $ Poids 55 % |
| 10 | 539, avenue Rockland, Montréal 2025-03-24 · 199 m · Vendu 2 100 000 $ (11 558 $/m²) 181,7 m² · constr. 1908 Ajust. marché +281 282 $ · Ajust. superficie −78 591 $ · Ajust. âge +136 500 $ | 2 439 191 $ Poids 53 % |
| 11 | 48, avenue Courcelette, Montréal 2025-06-04 · 176 m · Vendu 2 223 000 $ (11 688 $/m²) 190,2 m² · constr. 1937 Ajust. marché +183 566 $ · Ajust. superficie −129 149 $ · Ajust. âge −177 840 $ | 2 099 577 $ Poids 51 % |
| 12 | 6, Terrasse des Hautvilliers, Montréal 2025-03-13 · 193 m · Vendu 1 585 000 $ (8 572 $/m²) 184,9 m² · constr. 1976 Ajust. marché +212 301 $ · Ajust. superficie −72 006 $ · Ajust. âge −158 500 $ | 1 566 795 $ Poids 49 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.