498 Chemin COTE-SAINTE-CATHERINE · Montréal
Valeur estimée
3 993 000 $
Unifamiliale · 11 386 $/m² · 350,7 m² · constr. 1951 · terrain 816,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
350,7 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
816,7 m²
Frontage
23,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
5 122 900 $
Rôle antérieur 4 699 900 $ +9.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
964126901310000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1951
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
17-F10138200
Arrondissement
REM05
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
1 690 600 $
Valeur bâtiment
3 432 300 $
Rôle antérieur
4 699 900 $
ID provincial
66023964126901310000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
4 023 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
3 936 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±34.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
156
Prix médian
1 240 000 $
$/m² médian
6 911
Cette propriété : +222 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 99 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 11, avenue Courcelette, Montréal 2026-03-30 · 160 m · Vendu 5 250 000 $ (15 723 $/m²) 333,9 m² · constr. 1949 Ajust. marché +400 942 $ · Ajust. superficie +132 075 $ · Ajust. âge +52 500 $ | 5 835 518 $ Poids 91 % |
| 2 | 57, avenue Springgrove, Montréal 2026-03-02 · 457 m · Vendu 2 250 600 $ (5 946 $/m²) 378,5 m² · constr. 1915 Ajust. marché +171 878 $ · Ajust. superficie −82 651 $ · Ajust. âge +225 060 $ | 2 564 887 $ Poids 78 % |
| 3 | 712, avenue Pratt, Montréal 2026-06-23 · 748 m · Vendu 4 140 000 $ (11 399 $/m²) 363,2 m² · constr. 1976 Ajust. marché +52 204 $ · Ajust. superficie −71 242 $ · Ajust. âge −414 000 $ | 3 706 962 $ Poids 76 % |
| 4 | 17, avenue Pagnuelo, Montréal 2025-10-22 · 124 m · Vendu 5 500 000 $ (17 510 $/m²) 314,1 m² · constr. 1912 Ajust. marché +509 643 $ · Ajust. superficie +320 439 $ · Ajust. âge +550 000 $ | 6 880 082 $ Poids 70 % |
| 5 | 172, avenue Pagnuelo, Montréal 2026-03-31 · 454 m · Vendu 5 400 000 $ (13 616 $/m²) 396,6 m² · constr. 1938 Ajust. marché +412 398 $ · Ajust. superficie −312 481 $ · Ajust. âge +351 000 $ | 5 850 917 $ Poids 66 % |
| 6 | 40, avenue Prince-Philip, Montréal 2026-08-04 · 256 m · Vendu 3 850 000 $ (13 118 $/m²) 293,5 m² · constr. 1966 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +375 162 $ · Ajust. âge −288 750 $ | 3 936 412 $ Poids 63 % |
| 7 | 603, chemin de la Côte-Sainte-Catherine, Montréal 2025-04-23 · 341 m · Vendu 2 660 000 $ (7 430 $/m²) 358 m² · constr. 1905 Ajust. marché +353 802 $ · Ajust. superficie −27 120 $ · Ajust. âge +266 000 $ | 3 252 682 $ Poids 60 % |
| 8 | 550, avenue Davaar, Montréal 2025-06-30 · 243 m · Vendu 3 520 000 $ (11 210 $/m²) 314 m² · constr. 1914 Ajust. marché +290 667 $ · Ajust. superficie +205 707 $ · Ajust. âge +352 000 $ | 4 368 374 $ Poids 58 % |
| 9 | 14, avenue Pagnuelo, Montréal 2026-04-17 · 114 m · Vendu 4 000 000 $ (14 154 $/m²) 282,6 m² · constr. 1933 Ajust. marché +162 394 $ · Ajust. superficie +481 953 $ · Ajust. âge +360 000 $ | 5 004 347 $ Poids 53 % |
| 10 | 12, avenue Roskilde, Montréal 2026-01-14 · 710 m · Vendu 2 400 000 $ (8 160 $/m²) 294,1 m² · constr. 1910 Ajust. marché +222 124 $ · Ajust. superficie +230 942 $ · Ajust. âge +240 000 $ | 3 093 066 $ Poids 48 % |
| 11 | 1906, avenue Van Horne, Montréal 2025-06-25 · 949 m · Vendu 1 680 000 $ (4 758 $/m²) 353,1 m² · constr. 1915 Ajust. marché +138 727 $ · Ajust. superficie −5 709 $ · Ajust. âge +168 000 $ | 1 981 018 $ Poids 47 % |
| 12 | 58, avenue Maplewood, Montréal 2025-04-17 · 826 m · Vendu 2 000 000 $ (6 064 $/m²) 329,8 m² · constr. 1912 Ajust. marché +266 016 $ · Ajust. superficie +63 372 $ · Ajust. âge +200 000 $ | 2 529 388 $ Poids 44 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.