566-568 Avenue WISEMAN · Montréal
Valeur estimée
3 530 300 $
Unifamiliale · 12 032 $/m² · 293,4 m² · constr. 1955 · terrain 591 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
293,4 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
591 m²
Frontage
14,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
2 938 700 $
Rôle antérieur 2 671 500 $ +10.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
964129049610000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1955
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
17-F06309200
Arrondissement
REM05
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
1 329 800 $
Valeur bâtiment
1 608 900 $
Rôle antérieur
2 671 500 $
ID provincial
66023964129049610000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
3 129 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
4 275 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±28.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
180
Prix médian
1 228 000 $
$/m² médian
7 230
Cette propriété : +187 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 99 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 40, avenue Prince-Philip, Montréal 2026-08-04 · 530 m · Vendu 3 850 000 $ (13 118 $/m²) 293,5 m² · constr. 1966 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −656 $ · Ajust. âge −211 750 $ | 3 637 594 $ Poids 88 % |
| 2 | 14, avenue Pagnuelo, Montréal 2026-04-17 · 474 m · Vendu 4 000 000 $ (14 154 $/m²) 282,6 m² · constr. 1933 Ajust. marché +162 394 $ · Ajust. superficie +76 433 $ · Ajust. âge +400 000 $ | 4 638 827 $ Poids 86 % |
| 3 | 250, avenue Outremont, Montréal 2026-02-13 · 560 m · Vendu 2 215 000 $ (7 686 $/m²) 288,2 m² · constr. 1946 Ajust. marché +181 730 $ · Ajust. superficie +19 983 $ · Ajust. âge +99 675 $ | 2 516 388 $ Poids 80 % |
| 4 | 219, avenue Maplewood, Montréal 2026-05-15 · 641 m · Vendu 3 700 000 $ (13 694 $/m²) 270,2 m² · constr. 1932 Ajust. marché +46 656 $ · Ajust. superficie +158 845 $ · Ajust. âge +370 000 $ | 4 275 501 $ Poids 74 % |
| 5 | 72, avenue Pagnuelo, Montréal 2026-01-07 · 565 m · Vendu 1 375 000 $ (5 011 $/m²) 274,4 m² · constr. 1937 Ajust. marché +127 258 $ · Ajust. superficie +47 604 $ · Ajust. âge +123 750 $ | 1 673 612 $ Poids 73 % |
| 6 | 3, avenue McCulloch, Montréal 2026-02-25 · 768 m · Vendu 4 150 000 $ (14 345 $/m²) 289,3 m² · constr. 1924 Ajust. marché +340 487 $ · Ajust. superficie +29 407 $ · Ajust. âge +415 000 $ | 4 934 894 $ Poids 72 % |
| 7 | 249, chemin de la Côte-Sainte-Catherine, Montréal 2026-04-10 · 804 m · Vendu 1 750 000 $ (5 806 $/m²) 301,4 m² · constr. 1911 Ajust. marché +71 047 $ · Ajust. superficie −23 225 $ · Ajust. âge +175 000 $ | 1 972 822 $ Poids 71 % |
| 8 | 17, avenue Pagnuelo, Montréal 2025-10-22 · 512 m · Vendu 5 500 000 $ (17 510 $/m²) 314,1 m² · constr. 1912 Ajust. marché +509 643 $ · Ajust. superficie −181 232 $ · Ajust. âge +550 000 $ | 6 378 411 $ Poids 69 % |
| 9 | 224, chemin de la Côte-Sainte-Catherine, Montréal 2026-03-03 · 908 m · Vendu 4 650 000 $ (15 454 $/m²) 300,9 m² · constr. 2004 Ajust. marché +355 120 $ · Ajust. superficie −57 951 $ · Ajust. âge −465 000 $ | 4 482 169 $ Poids 65 % |
| 10 | 11, avenue Courcelette, Montréal 2026-03-30 · 483 m · Vendu 5 250 000 $ (15 723 $/m²) 333,9 m² · constr. 1949 Ajust. marché +400 942 $ · Ajust. superficie −318 396 $ · Ajust. âge +157 500 $ | 5 490 046 $ Poids 64 % |
| 11 | 754, avenue Antonine-Maillet, Montréal 2026-08-07 · 630 m · Vendu 4 050 000 $ (15 926 $/m²) 254,3 m² · constr. 1939 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +311 355 $ · Ajust. âge +324 000 $ | 4 685 355 $ Poids 63 % |
| 12 | 505, avenue Davaar, Montréal 2026-07-10 · 374 m · Vendu 1 700 000 $ (6 891 $/m²) 246,7 m² · constr. 1931 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +160 904 $ · Ajust. âge +170 000 $ | 2 030 904 $ Poids 62 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.