531 Avenue STUART · Montréal
Valeur estimée
2 008 400 $
Unifamiliale · 10 363 $/m² · 193,8 m² · constr. 1923 · terrain 297,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
193,8 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
297,3 m²
Frontage
9,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 785 600 $
Rôle antérieur 1 623 300 $ +10.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
964129055130000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1923
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
17-F06009500
Arrondissement
REM05
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
743 300 $
Valeur bâtiment
1 042 300 $
Rôle antérieur
1 623 300 $
ID provincial
66023964129055130000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
2 007 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
2 009 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
184
Prix médian
1 225 500 $
$/m² médian
7 098
Cette propriété : +64 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 97 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 75, avenue Courcelette, Montréal 2026-07-03 · 564 m · Vendu 2 695 000 $ (12 932 $/m²) 208,4 m² · constr. 1931 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −94 403 $ · Ajust. âge −107 800 $ | 2 492 797 $ Poids 79 % |
| 2 | 765, avenue Antonine-Maillet, Montréal 2026-03-12 · 593 m · Vendu 1 925 000 $ (9 399 $/m²) 204,8 m² · constr. 1925 Ajust. marché +147 012 $ · Ajust. superficie −51 697 $ · Ajust. âge −19 250 $ | 2 001 065 $ Poids 77 % |
| 3 | 661, avenue Rockland, Montréal 2026-06-16 · 390 m · Vendu 1 775 000 $ (8 233 $/m²) 215,6 m² · constr. 1913 Ajust. marché +22 382 $ · Ajust. superficie −89 738 $ · Ajust. âge +88 750 $ | 1 796 394 $ Poids 76 % |
| 4 | 656, Davaar, Montréal 2026-04-02 · 358 m · Vendu 1 785 000 $ (10 414 $/m²) 171,4 m² · constr. 1922 Ajust. marché +72 468 $ · Ajust. superficie +116 639 $ · Ajust. âge +8 925 $ | 1 983 033 $ Poids 73 % |
| 5 | 52, Terrasse Les Hautvilliers, Montréal 2026-04-30 · 446 m · Vendu 1 615 000 $ (9 400 $/m²) 171,8 m² · constr. 1977 Ajust. marché +65 567 $ · Ajust. superficie +103 405 $ · Ajust. âge −161 500 $ | 1 622 472 $ Poids 72 % |
| 6 | 42, Terrasse Les Hautvilliers, Montréal 2026-04-14 · 394 m · Vendu 1 342 000 $ (7 871 $/m²) 170,5 m² · constr. 1977 Ajust. marché +54 483 $ · Ajust. superficie +91 697 $ · Ajust. âge −134 200 $ | 1 353 980 $ Poids 72 % |
| 7 | 4, avenue Kelvin, Montréal 2025-10-24 · 593 m · Vendu 2 050 000 $ (10 818 $/m²) 189,5 m² · constr. 1929 Ajust. marché +189 958 $ · Ajust. superficie +23 259 $ · Ajust. âge −61 500 $ | 2 201 716 $ Poids 71 % |
| 8 | 1785, avenue Van Horne, Montréal 2026-07-15 · 806 m · Vendu 2 075 000 $ (10 137 $/m²) 204,7 m² · constr. 1924 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −55 245 $ · Ajust. âge −10 375 $ | 2 009 380 $ Poids 71 % |
| 9 | 645, avenue Davaar, Montréal 2025-08-21 · 302 m · Vendu 2 095 000 $ (11 498 $/m²) 182,2 m² · constr. 1924 Ajust. marché +172 996 $ · Ajust. superficie +66 690 $ · Ajust. âge −10 475 $ | 2 324 212 $ Poids 70 % |
| 10 | 54, avenue Courcelette, Montréal 2025-06-20 · 482 m · Vendu 2 400 000 $ (12 164 $/m²) 197,3 m² · constr. 1925 Ajust. marché +198 182 $ · Ajust. superficie −21 287 $ · Ajust. âge −24 000 $ | 2 552 895 $ Poids 63 % |
| 11 | 75, avenue Courcelette, Montréal 2025-08-28 · 564 m · Vendu 2 535 000 $ (12 164 $/m²) 208,4 m² · constr. 1931 Ajust. marché +209 330 $ · Ajust. superficie −88 798 $ · Ajust. âge −101 400 $ | 2 554 132 $ Poids 62 % |
| 12 | 48, avenue Courcelette, Montréal 2025-06-04 · 468 m · Vendu 2 223 000 $ (11 688 $/m²) 190,2 m² · constr. 1937 Ajust. marché +183 566 $ · Ajust. superficie +21 038 $ · Ajust. âge −155 610 $ | 2 271 994 $ Poids 62 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.