560 Avenue WISEMAN · Montréal
Valeur estimée
1 563 400 $
Unifamiliale · 11 064 $/m² · 141,3 m² · constr. 1892 · terrain 407,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
141,3 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
407,2 m²
Frontage
9,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 481 000 $
Rôle antérieur 1 346 400 $ +10.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
964129258260000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1892
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
17-F06308600
Arrondissement
REM05
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
1 018 000 $
Valeur bâtiment
463 000 $
Rôle antérieur
1 346 400 $
ID provincial
66023964129258260000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 582 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 528 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
179
Prix médian
1 230 000 $
$/m² médian
7 193
Cette propriété : +27 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 95 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1201, boulevard Mont-Royal, Montréal 2026-05-15 · 948 m · Vendu 2 340 000 $ (15 897 $/m²) 147,2 m² · constr. 1909 Ajust. marché +29 507 $ · Ajust. superficie −46 895 $ · Ajust. âge −198 900 $ | 2 123 711 $ Poids 64 % |
| 2 | 1577, avenue Bernard, Montréal 2025-05-16 · 307 m · Vendu 1 365 000 $ (9 440 $/m²) 144,6 m² · constr. 1925 Ajust. marché +121 980 $ · Ajust. superficie −15 576 $ · Ajust. âge −136 500 $ | 1 334 904 $ Poids 63 % |
| 3 | 85, avenue Beloeil, Montréal 2025-04-17 · 671 m · Vendu 1 020 000 $ (7 623 $/m²) 133,8 m² · constr. 2017 Ajust. marché +135 668 $ · Ajust. superficie +28 587 $ · Ajust. âge −102 000 $ | 1 082 256 $ Poids 49 % |
| 4 | 49, avenue Maplewood, Montréal 2025-06-30 · 965 m · Vendu 2 100 000 $ (13 734 $/m²) 152,9 m² · constr. 1906 Ajust. marché +173 409 $ · Ajust. superficie −79 660 $ · Ajust. âge −147 000 $ | 2 046 749 $ Poids 42 % |
| 5 | 93, Avenue Beloeil, Montréal 2025-02-17 · 671 m · Vendu 1 050 000 $ (8 028 $/m²) 130,8 m² · constr. 1972 Ajust. marché +196 371 $ · Ajust. superficie +42 144 $ · Ajust. âge −105 000 $ | 1 183 516 $ Poids 42 % |
| 6 | 244, chemin de la Côte-Sainte-Catherine, Montréal 2025-01-27 · 834 m · Vendu 1 625 000 $ (11 054 $/m²) 147 m² · constr. 1972 Ajust. marché +311 692 $ · Ajust. superficie −31 505 $ · Ajust. âge −162 500 $ | 1 742 687 $ Poids 38 % |
| 7 | 870, avenue Dunlop, Montréal 2026-05-21 · 945 m · Vendu 1 950 000 $ (11 573 $/m²) 168,5 m² · constr. 1926 Ajust. marché +24 589 $ · Ajust. superficie −157 389 $ · Ajust. âge −195 000 $ | 1 622 200 $ Poids 36 % |
| 8 | 1495, boulevard Mont-Royal, Montréal 2024-11-15 · 708 m · Vendu 1 407 000 $ (9 226 $/m²) 152,5 m² · constr. 1972 Ajust. marché +274 464 $ · Ajust. superficie −51 667 $ · Ajust. âge −140 700 $ | 1 489 098 $ Poids 33 % |
| 9 | 836, Avenue Pratt, Montréal 2026-03-17 · 999 m · Vendu 1 858 000 $ (10 968 $/m²) 169,4 m² · constr. 1926 Ajust. marché +141 895 $ · Ajust. superficie −154 102 $ · Ajust. âge −185 800 $ | 1 659 993 $ Poids 32 % |
| 10 | 37, Terrasse Les Hautvilliers, Montréal 2025-03-24 · 441 m · Vendu 1 385 000 $ (8 176 $/m²) 169,4 m² · constr. 1976 Ajust. marché +185 512 $ · Ajust. superficie −114 872 $ · Ajust. âge −138 500 $ | 1 317 141 $ Poids 29 % |
| 11 | 109, avenue Beloeil, Montréal 2024-07-31 · 671 m · Vendu 1 450 000 $ (10 049 $/m²) 144,3 m² · constr. 2017 Ajust. marché +238 640 $ · Ajust. superficie −15 073 $ · Ajust. âge −145 000 $ | 1 528 568 $ Poids 28 % |
| 12 | 20, Terrasse les Hautvilliers, Montréal 2024-11-01 · 376 m · Vendu 1 591 000 $ (9 719 $/m²) 163,7 m² · constr. 1977 Ajust. marché +310 357 $ · Ajust. superficie −108 853 $ · Ajust. âge −159 100 $ | 1 633 405 $ Poids 27 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.