509 Avenue STUART · Montréal
Valeur estimée
2 534 300 $
Unifamiliale · 10 698 $/m² · 236,9 m² · constr. 1919 · terrain 303,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
236,9 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
303,1 m²
Frontage
9,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
2 214 300 $
Rôle antérieur 2 013 000 $ +10.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
964129303620000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1919
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
17-F06008500
Arrondissement
REM05
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
757 800 $
Valeur bâtiment
1 456 500 $
Rôle antérieur
2 013 000 $
ID provincial
66023964129303620000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
2 435 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
2 717 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±20.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
179
Prix médian
1 230 000 $
$/m² médian
7 193
Cette propriété : +106 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 98 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 505, avenue Davaar, Montréal 2026-07-10 · 320 m · Vendu 1 700 000 $ (6 891 $/m²) 246,7 m² · constr. 1931 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −33 766 $ · Ajust. âge −102 000 $ | 1 564 234 $ Poids 93 % |
| 2 | 258, avenue Outremont, Montréal 2026-04-09 · 505 m · Vendu 3 695 000 $ (15 175 $/m²) 243,5 m² · constr. 1911 Ajust. marché +150 011 $ · Ajust. superficie −50 076 $ · Ajust. âge +147 800 $ | 3 942 735 $ Poids 85 % |
| 3 | 661, avenue Rockland, Montréal 2026-06-16 · 404 m · Vendu 1 775 000 $ (8 233 $/m²) 215,6 m² · constr. 1913 Ajust. marché +22 382 $ · Ajust. superficie +87 680 $ · Ajust. âge +53 250 $ | 1 938 312 $ Poids 81 % |
| 4 | 754, avenue Antonine-Maillet, Montréal 2026-08-07 · 633 m · Vendu 4 050 000 $ (15 926 $/m²) 254,3 m² · constr. 1939 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −138 557 $ · Ajust. âge −405 000 $ | 3 506 443 $ Poids 77 % |
| 5 | 10, avenue Ainslie, Montréal 2025-09-10 · 515 m · Vendu 2 737 500 $ (11 749 $/m²) 233 m² · constr. 1979 Ajust. marché +253 663 $ · Ajust. superficie +22 910 $ · Ajust. âge −273 750 $ | 2 740 324 $ Poids 70 % |
| 6 | 75, avenue Courcelette, Montréal 2026-07-03 · 543 m · Vendu 2 695 000 $ (12 932 $/m²) 208,4 m² · constr. 1931 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +184 279 $ · Ajust. âge −161 700 $ | 2 717 579 $ Poids 69 % |
| 7 | 611, avenue Saint-Germain, Montréal 2026-02-17 · 708 m · Vendu 2 290 000 $ (10 461 $/m²) 218,9 m² · constr. 1937 Ajust. marché +187 883 $ · Ajust. superficie +94 153 $ · Ajust. âge −206 100 $ | 2 365 936 $ Poids 68 % |
| 8 | 58, avenue Claude-Champagne, Montréal 2025-10-14 · 588 m · Vendu 2 199 000 $ (8 838 $/m²) 248,8 m² · constr. 1928 Ajust. marché +203 764 $ · Ajust. superficie −52 589 $ · Ajust. âge −98 955 $ | 2 251 221 $ Poids 68 % |
| 9 | 194, avenue Maplewood, Montréal 2025-08-29 · 590 m · Vendu 3 000 000 $ (12 788 $/m²) 234,6 m² · constr. 1964 Ajust. marché +247 728 $ · Ajust. superficie +14 706 $ · Ajust. âge −300 000 $ | 2 962 433 $ Poids 67 % |
| 10 | 219, avenue Maplewood, Montréal 2026-05-15 · 576 m · Vendu 3 700 000 $ (13 694 $/m²) 270,2 m² · constr. 1932 Ajust. marché +46 656 $ · Ajust. superficie −227 998 $ · Ajust. âge −240 500 $ | 3 278 158 $ Poids 62 % |
| 11 | 765, avenue Antonine-Maillet, Montréal 2026-03-12 · 613 m · Vendu 1 925 000 $ (9 399 $/m²) 204,8 m² · constr. 1925 Ajust. marché +147 012 $ · Ajust. superficie +150 861 $ · Ajust. âge −57 750 $ | 2 165 123 $ Poids 60 % |
| 12 | 734, avenue Pratt, Montréal 2026-03-18 · 844 m · Vendu 3 450 000 $ (13 264 $/m²) 260,1 m² · constr. 1929 Ajust. marché +263 476 $ · Ajust. superficie −153 864 $ · Ajust. âge −172 500 $ | 3 387 112 $ Poids 59 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.