550 Avenue WISEMAN · Montréal
Valeur estimée
1 843 900 $
Unifamiliale · 10 802 $/m² · 170,7 m² · constr. 1890 · terrain 407,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
170,7 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
407,1 m²
Frontage
9,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 753 700 $
Rôle antérieur 1 594 300 $ +10.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
964129337700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1890
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
17-F06308400
Arrondissement
REM05
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
1 017 800 $
Valeur bâtiment
735 900 $
Rôle antérieur
1 594 300 $
ID provincial
66023964129337700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 885 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 766 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
176
Prix médian
1 287 500 $
$/m² médian
7 254
Cette propriété : +43 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 97 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 42, Terrasse Les Hautvilliers, Montréal 2026-04-14 · 400 m · Vendu 1 342 000 $ (7 871 $/m²) 170,5 m² · constr. 1977 Ajust. marché +54 483 $ · Ajust. superficie +787 $ · Ajust. âge −134 200 $ | 1 263 070 $ Poids 90 % |
| 2 | 656, Davaar, Montréal 2026-04-02 · 394 m · Vendu 1 785 000 $ (10 414 $/m²) 171,4 m² · constr. 1922 Ajust. marché +72 468 $ · Ajust. superficie −3 645 $ · Ajust. âge −178 500 $ | 1 675 323 $ Poids 89 % |
| 3 | 52, Terrasse Les Hautvilliers, Montréal 2026-04-30 · 451 m · Vendu 1 615 000 $ (9 400 $/m²) 171,8 m² · constr. 1977 Ajust. marché +65 567 $ · Ajust. superficie −5 170 $ · Ajust. âge −161 500 $ | 1 513 896 $ Poids 89 % |
| 4 | 870, avenue Hartland, Montréal 2026-06-10 · 875 m · Vendu 1 995 000 $ (11 452 $/m²) 174,2 m² · constr. 1924 Ajust. marché +25 156 $ · Ajust. superficie −20 042 $ · Ajust. âge −199 500 $ | 1 800 615 $ Poids 70 % |
| 5 | 645, avenue Davaar, Montréal 2025-08-21 · 338 m · Vendu 2 095 000 $ (11 498 $/m²) 182,2 m² · constr. 1924 Ajust. marché +172 996 $ · Ajust. superficie −66 116 $ · Ajust. âge −209 500 $ | 1 992 381 $ Poids 68 % |
| 6 | 870, avenue Dunlop, Montréal 2026-05-21 · 951 m · Vendu 1 950 000 $ (11 573 $/m²) 168,5 m² · constr. 1926 Ajust. marché +24 589 $ · Ajust. superficie +12 730 $ · Ajust. âge −195 000 $ | 1 792 319 $ Poids 65 % |
| 7 | 836, Avenue Pratt, Montréal 2026-03-17 · 1.0 km · Vendu 1 858 000 $ (10 968 $/m²) 169,4 m² · constr. 1926 Ajust. marché +141 895 $ · Ajust. superficie +7 129 $ · Ajust. âge −185 800 $ | 1 821 225 $ Poids 61 % |
| 8 | 38, avenue Glencoe, Montréal 2025-10-28 · 873 m · Vendu 1 802 000 $ (10 291 $/m²) 175,1 m² · constr. 1924 Ajust. marché +166 978 $ · Ajust. superficie −22 641 $ · Ajust. âge −180 200 $ | 1 766 137 $ Poids 59 % |
| 9 | 4, avenue Kelvin, Montréal 2025-10-24 · 630 m · Vendu 2 050 000 $ (10 818 $/m²) 189,5 m² · constr. 1929 Ajust. marché +189 958 $ · Ajust. superficie −101 689 $ · Ajust. âge −205 000 $ | 1 933 269 $ Poids 58 % |
| 10 | 11, Place Cambrai, Montréal 2025-06-18 · 622 m · Vendu 725 000 $ (4 068 $/m²) 178,2 m² · constr. 1974 Ajust. marché +59 867 $ · Ajust. superficie −15 257 $ · Ajust. âge −72 500 $ | 697 111 $ Poids 57 % |
| 11 | 37, Terrasse Les Hautvilliers, Montréal 2025-03-24 · 432 m · Vendu 1 385 000 $ (8 176 $/m²) 169,4 m² · constr. 1976 Ajust. marché +185 512 $ · Ajust. superficie +5 314 $ · Ajust. âge −138 500 $ | 1 437 327 $ Poids 55 % |
| 12 | 790, Avenue Pratt, Montréal 2025-10-31 · 921 m · Vendu 2 000 000 $ (11 025 $/m²) 181,4 m² · constr. 1925 Ajust. marché +185 325 $ · Ajust. superficie −58 986 $ · Ajust. âge −200 000 $ | 1 926 339 $ Poids 54 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.