505 Avenue STUART · Montréal
Valeur estimée
2 518 000 $
Unifamiliale · 11 147 $/m² · 225,9 m² · constr. 1920 · terrain 321,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
225,9 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
321,9 m²
Frontage
9,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
2 339 000 $
Rôle antérieur 2 126 400 $ +10.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
964129383160000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1920
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
17-F06008305
Arrondissement
REM05
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
804 800 $
Valeur bâtiment
1 534 200 $
Rôle antérieur
2 126 400 $
ID provincial
66023964129383160000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
2 441 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
2 659 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±19.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
183
Prix médian
1 250 000 $
$/m² médian
7 193
Cette propriété : +101 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 98 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 661, avenue Rockland, Montréal 2026-06-16 · 410 m · Vendu 1 775 000 $ (8 233 $/m²) 215,6 m² · constr. 1913 Ajust. marché +22 382 $ · Ajust. superficie +42 399 $ · Ajust. âge +62 125 $ | 1 901 906 $ Poids 89 % |
| 2 | 505, avenue Davaar, Montréal 2026-07-10 · 318 m · Vendu 1 700 000 $ (6 891 $/m²) 246,7 m² · constr. 1931 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −71 666 $ · Ajust. âge −93 500 $ | 1 534 834 $ Poids 83 % |
| 3 | 75, avenue Courcelette, Montréal 2026-07-03 · 537 m · Vendu 2 695 000 $ (12 932 $/m²) 208,4 m² · constr. 1931 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +113 154 $ · Ajust. âge −148 225 $ | 2 659 929 $ Poids 79 % |
| 4 | 258, avenue Outremont, Montréal 2026-04-09 · 496 m · Vendu 3 695 000 $ (15 175 $/m²) 243,5 m² · constr. 1911 Ajust. marché +150 011 $ · Ajust. superficie −133 536 $ · Ajust. âge +166 275 $ | 3 877 750 $ Poids 78 % |
| 5 | 611, avenue Saint-Germain, Montréal 2026-02-17 · 710 m · Vendu 2 290 000 $ (10 461 $/m²) 218,9 m² · constr. 1937 Ajust. marché +187 883 $ · Ajust. superficie +36 615 $ · Ajust. âge −194 650 $ | 2 319 848 $ Poids 73 % |
| 6 | 765, avenue Antonine-Maillet, Montréal 2026-03-12 · 620 m · Vendu 1 925 000 $ (9 399 $/m²) 204,8 m² · constr. 1925 Ajust. marché +147 012 $ · Ajust. superficie +99 164 $ · Ajust. âge −48 125 $ | 2 123 051 $ Poids 69 % |
| 7 | 10, avenue Ainslie, Montréal 2025-09-10 · 516 m · Vendu 2 737 500 $ (11 749 $/m²) 233 m² · constr. 1979 Ajust. marché +253 663 $ · Ajust. superficie −41 709 $ · Ajust. âge −273 750 $ | 2 675 704 $ Poids 69 % |
| 8 | 194, avenue Maplewood, Montréal 2025-08-29 · 582 m · Vendu 3 000 000 $ (12 788 $/m²) 234,6 m² · constr. 1964 Ajust. marché +247 728 $ · Ajust. superficie −55 627 $ · Ajust. âge −300 000 $ | 2 892 101 $ Poids 65 % |
| 9 | 754, avenue Antonine-Maillet, Montréal 2026-08-07 · 640 m · Vendu 4 050 000 $ (15 926 $/m²) 254,3 m² · constr. 1939 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −226 150 $ · Ajust. âge −384 750 $ | 3 439 100 $ Poids 65 % |
| 10 | 1785, avenue Van Horne, Montréal 2026-07-15 · 832 m · Vendu 2 075 000 $ (10 137 $/m²) 204,7 m² · constr. 1924 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +107 450 $ · Ajust. âge −41 500 $ | 2 140 950 $ Poids 64 % |
| 11 | 75, avenue Courcelette, Montréal 2025-08-28 · 537 m · Vendu 2 535 000 $ (12 164 $/m²) 208,4 m² · constr. 1931 Ajust. marché +209 330 $ · Ajust. superficie +106 436 $ · Ajust. âge −139 425 $ | 2 711 341 $ Poids 62 % |
| 12 | 94, avenue Beloeil, Montréal 2025-07-14 · 600 m · Vendu 2 900 000 $ (13 093 $/m²) 221,5 m² · constr. 1951 Ajust. marché +153 001 $ · Ajust. superficie +28 804 $ · Ajust. âge −290 000 $ | 2 791 805 $ Poids 62 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.