546 Avenue WISEMAN · Montréal
Valeur estimée
1 724 700 $
Unifamiliale · 12 171 $/m² · 141,7 m² · constr. 1890 · terrain 401,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
141,7 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
401,2 m²
Frontage
9,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 534 400 $
Rôle antérieur 1 394 900 $ +10.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
964129417160000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1890
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
17-F06308200
Arrondissement
REM05
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
1 003 000 $
Valeur bâtiment
531 400 $
Rôle antérieur
1 394 900 $
ID provincial
66023964129417160000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 829 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 530 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
179
Prix médian
1 275 000 $
$/m² médian
7 239
Cette propriété : +35 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 96 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1201, boulevard Mont-Royal, Montréal 2026-05-15 · 928 m · Vendu 2 340 000 $ (15 897 $/m²) 147,2 m² · constr. 1909 Ajust. marché +29 507 $ · Ajust. superficie −43 716 $ · Ajust. âge −222 300 $ | 2 103 491 $ Poids 65 % |
| 2 | 1577, avenue Bernard, Montréal 2025-05-16 · 314 m · Vendu 1 365 000 $ (9 440 $/m²) 144,6 m² · constr. 1925 Ajust. marché +121 980 $ · Ajust. superficie −13 688 $ · Ajust. âge −136 500 $ | 1 336 792 $ Poids 63 % |
| 3 | 85, avenue Beloeil, Montréal 2025-04-17 · 659 m · Vendu 1 020 000 $ (7 623 $/m²) 133,8 m² · constr. 2017 Ajust. marché +135 668 $ · Ajust. superficie +30 112 $ · Ajust. âge −102 000 $ | 1 083 780 $ Poids 49 % |
| 4 | 49, avenue Maplewood, Montréal 2025-06-30 · 947 m · Vendu 2 100 000 $ (13 734 $/m²) 152,9 m² · constr. 1906 Ajust. marché +173 409 $ · Ajust. superficie −76 913 $ · Ajust. âge −168 000 $ | 2 028 496 $ Poids 43 % |
| 5 | 93, Avenue Beloeil, Montréal 2025-02-17 · 659 m · Vendu 1 050 000 $ (8 028 $/m²) 130,8 m² · constr. 1972 Ajust. marché +196 371 $ · Ajust. superficie +43 750 $ · Ajust. âge −105 000 $ | 1 185 121 $ Poids 42 % |
| 6 | 244, chemin de la Côte-Sainte-Catherine, Montréal 2025-01-27 · 815 m · Vendu 1 625 000 $ (11 054 $/m²) 147 m² · constr. 1972 Ajust. marché +311 692 $ · Ajust. superficie −29 294 $ · Ajust. âge −162 500 $ | 1 744 898 $ Poids 39 % |
| 7 | 870, avenue Dunlop, Montréal 2026-05-21 · 958 m · Vendu 1 950 000 $ (11 573 $/m²) 168,5 m² · constr. 1926 Ajust. marché +24 589 $ · Ajust. superficie −155 074 $ · Ajust. âge −195 000 $ | 1 624 515 $ Poids 37 % |
| 8 | 1495, boulevard Mont-Royal, Montréal 2024-11-15 · 696 m · Vendu 1 407 000 $ (9 226 $/m²) 152,5 m² · constr. 1972 Ajust. marché +274 464 $ · Ajust. superficie −49 822 $ · Ajust. âge −140 700 $ | 1 490 943 $ Poids 33 % |
| 9 | 836, Avenue Pratt, Montréal 2026-03-17 · 1.0 km · Vendu 1 858 000 $ (10 968 $/m²) 169,4 m² · constr. 1926 Ajust. marché +141 895 $ · Ajust. superficie −151 909 $ · Ajust. âge −185 800 $ | 1 662 187 $ Poids 33 % |
| 10 | 37, Terrasse Les Hautvilliers, Montréal 2025-03-24 · 423 m · Vendu 1 385 000 $ (8 176 $/m²) 169,4 m² · constr. 1976 Ajust. marché +185 512 $ · Ajust. superficie −113 236 $ · Ajust. âge −138 500 $ | 1 318 776 $ Poids 30 % |
| 11 | 20, Terrasse les Hautvilliers, Montréal 2024-11-01 · 361 m · Vendu 1 591 000 $ (9 719 $/m²) 163,7 m² · constr. 1977 Ajust. marché +310 357 $ · Ajust. superficie −106 909 $ · Ajust. âge −159 100 $ | 1 635 348 $ Poids 28 % |
| 12 | 109, avenue Beloeil, Montréal 2024-07-31 · 659 m · Vendu 1 450 000 $ (10 049 $/m²) 144,3 m² · constr. 2017 Ajust. marché +238 640 $ · Ajust. superficie −13 063 $ · Ajust. âge −145 000 $ | 1 530 577 $ Poids 28 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.