501 Avenue STUART · Montréal
Valeur estimée
2 317 100 $
Unifamiliale · 13 025 $/m² · 177,9 m² · constr. 1996 · terrain 319 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
177,9 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
319 m²
Frontage
9,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 934 400 $
Rôle antérieur 1 758 500 $ +10.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
964129472670000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1996
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
17-F06008205
Arrondissement
REM05
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
797 500 $
Valeur bâtiment
1 136 900 $
Rôle antérieur
1 758 500 $
ID provincial
66023964129472670000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
2 367 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
2 224 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
183
Prix médian
1 250 000 $
$/m² médian
7 193
Cette propriété : +85 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 98 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 42, Terrasse Les Hautvilliers, Montréal 2026-04-14 · 350 m · Vendu 1 342 000 $ (7 871 $/m²) 170,5 m² · constr. 1977 Ajust. marché +54 483 $ · Ajust. superficie +29 123 $ · Ajust. âge +127 490 $ | 1 553 096 $ Poids 89 % |
| 2 | 52, Terrasse Les Hautvilliers, Montréal 2026-04-30 · 401 m · Vendu 1 615 000 $ (9 400 $/m²) 171,8 m² · constr. 1977 Ajust. marché +65 567 $ · Ajust. superficie +28 671 $ · Ajust. âge +153 425 $ | 1 862 663 $ Poids 89 % |
| 3 | 656, Davaar, Montréal 2026-04-02 · 385 m · Vendu 1 785 000 $ (10 414 $/m²) 171,4 m² · constr. 1922 Ajust. marché +72 468 $ · Ajust. superficie +33 846 $ · Ajust. âge +178 500 $ | 2 069 815 $ Poids 88 % |
| 4 | 645, avenue Davaar, Montréal 2025-08-21 · 329 m · Vendu 2 095 000 $ (11 498 $/m²) 182,2 m² · constr. 1924 Ajust. marché +172 996 $ · Ajust. superficie −24 721 $ · Ajust. âge +209 500 $ | 2 452 775 $ Poids 73 % |
| 5 | 870, avenue Hartland, Montréal 2026-06-10 · 880 m · Vendu 1 995 000 $ (11 452 $/m²) 174,2 m² · constr. 1924 Ajust. marché +25 156 $ · Ajust. superficie +21 187 $ · Ajust. âge +199 500 $ | 2 240 843 $ Poids 70 % |
| 6 | 4, avenue Kelvin, Montréal 2025-10-24 · 603 m · Vendu 2 050 000 $ (10 818 $/m²) 189,5 m² · constr. 1929 Ajust. marché +189 958 $ · Ajust. superficie −62 744 $ · Ajust. âge +205 000 $ | 2 382 214 $ Poids 66 % |
| 7 | 870, avenue Dunlop, Montréal 2026-05-21 · 953 m · Vendu 1 950 000 $ (11 573 $/m²) 168,5 m² · constr. 1926 Ajust. marché +24 589 $ · Ajust. superficie +54 392 $ · Ajust. âge +195 000 $ | 2 223 981 $ Poids 63 % |
| 8 | 38, avenue Glencoe, Montréal 2025-10-28 · 834 m · Vendu 1 802 000 $ (10 291 $/m²) 175,1 m² · constr. 1924 Ajust. marché +166 978 $ · Ajust. superficie +14 408 $ · Ajust. âge +180 200 $ | 2 163 585 $ Poids 61 % |
| 9 | 11, Place Cambrai, Montréal 2025-06-18 · 590 m · Vendu 725 000 $ (4 068 $/m²) 178,2 m² · constr. 1974 Ajust. marché +59 867 $ · Ajust. superficie −610 $ · Ajust. âge +72 500 $ | 856 757 $ Poids 60 % |
| 10 | 836, Avenue Pratt, Montréal 2026-03-17 · 1.0 km · Vendu 1 858 000 $ (10 968 $/m²) 169,4 m² · constr. 1926 Ajust. marché +141 895 $ · Ajust. superficie +46 615 $ · Ajust. âge +185 800 $ | 2 232 310 $ Poids 59 % |
| 11 | 48, avenue Courcelette, Montréal 2025-06-04 · 436 m · Vendu 2 223 000 $ (11 688 $/m²) 190,2 m² · constr. 1937 Ajust. marché +183 566 $ · Ajust. superficie −71 879 $ · Ajust. âge +222 300 $ | 2 556 987 $ Poids 58 % |
| 12 | 790, Avenue Pratt, Montréal 2025-10-31 · 913 m · Vendu 2 000 000 $ (11 025 $/m²) 181,4 m² · constr. 1925 Ajust. marché +185 325 $ · Ajust. superficie −19 294 $ · Ajust. âge +200 000 $ | 2 366 030 $ Poids 58 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.