540 Avenue WISEMAN · Montréal
Valeur estimée
2 381 800 $
Unifamiliale · 11 579 $/m² · 205,7 m² · constr. 1916 · terrain 398,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
205,7 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
398,9 m²
Frontage
9,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
2 171 000 $
Rôle antérieur 1 973 600 $ +10.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
964129506670000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1916
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
17-F06308000
Arrondissement
REM05
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
997 300 $
Valeur bâtiment
1 173 700 $
Rôle antérieur
1 973 600 $
ID provincial
66023964129506670000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
2 490 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
2 179 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
179
Prix médian
1 275 000 $
$/m² médian
7 239
Cette propriété : +87 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 98 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 661, avenue Rockland, Montréal 2026-06-16 · 435 m · Vendu 1 775 000 $ (8 233 $/m²) 215,6 m² · constr. 1913 Ajust. marché +22 382 $ · Ajust. superficie −40 753 $ · Ajust. âge +26 625 $ | 1 783 255 $ Poids 88 % |
| 2 | 75, avenue Courcelette, Montréal 2026-07-03 · 570 m · Vendu 2 695 000 $ (12 932 $/m²) 208,4 m² · constr. 1931 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −17 458 $ · Ajust. âge −202 125 $ | 2 475 417 $ Poids 86 % |
| 3 | 765, avenue Antonine-Maillet, Montréal 2026-03-12 · 639 m · Vendu 1 925 000 $ (9 399 $/m²) 204,8 m² · constr. 1925 Ajust. marché +147 012 $ · Ajust. superficie +4 230 $ · Ajust. âge −86 625 $ | 1 989 617 $ Poids 79 % |
| 4 | 1785, avenue Van Horne, Montréal 2026-07-15 · 853 m · Vendu 2 075 000 $ (10 137 $/m²) 204,7 m² · constr. 1924 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +5 068 $ · Ajust. âge −83 000 $ | 1 997 068 $ Poids 72 % |
| 5 | 611, avenue Saint-Germain, Montréal 2026-02-17 · 744 m · Vendu 2 290 000 $ (10 461 $/m²) 218,9 m² · constr. 1937 Ajust. marché +187 883 $ · Ajust. superficie −69 045 $ · Ajust. âge −229 000 $ | 2 179 838 $ Poids 68 % |
| 6 | 75, avenue Courcelette, Montréal 2025-08-28 · 570 m · Vendu 2 535 000 $ (12 164 $/m²) 208,4 m² · constr. 1931 Ajust. marché +209 330 $ · Ajust. superficie −16 422 $ · Ajust. âge −190 125 $ | 2 537 783 $ Poids 67 % |
| 7 | 4, avenue Kelvin, Montréal 2025-10-24 · 634 m · Vendu 2 050 000 $ (10 818 $/m²) 189,5 m² · constr. 1929 Ajust. marché +189 958 $ · Ajust. superficie +87 625 $ · Ajust. âge −133 250 $ | 2 194 333 $ Poids 63 % |
| 8 | 768, avenue Hartland, Montréal 2025-09-17 · 748 m · Vendu 2 270 000 $ (10 769 $/m²) 210,8 m² · constr. 1925 Ajust. marché +210 343 $ · Ajust. superficie −27 460 $ · Ajust. âge −102 150 $ | 2 350 734 $ Poids 62 % |
| 9 | 54, avenue Courcelette, Montréal 2025-06-20 · 488 m · Vendu 2 400 000 $ (12 164 $/m²) 197,3 m² · constr. 1925 Ajust. marché +198 182 $ · Ajust. superficie +51 090 $ · Ajust. âge −108 000 $ | 2 541 272 $ Poids 61 % |
| 10 | 645, avenue Davaar, Montréal 2025-08-21 · 348 m · Vendu 2 095 000 $ (11 498 $/m²) 182,2 m² · constr. 1924 Ajust. marché +172 996 $ · Ajust. superficie +135 106 $ · Ajust. âge −83 800 $ | 2 319 302 $ Poids 59 % |
| 11 | 52, Terrasse Les Hautvilliers, Montréal 2026-04-30 · 433 m · Vendu 1 615 000 $ (9 400 $/m²) 171,8 m² · constr. 1977 Ajust. marché +65 567 $ · Ajust. superficie +159 338 $ · Ajust. âge −161 500 $ | 1 678 404 $ Poids 58 % |
| 12 | 708, Chemin de la Côte Sainte-Catherine, Montréal 2025-10-31 · 853 m · Vendu 1 800 000 $ (8 268 $/m²) 217,7 m² · constr. 1872 Ajust. marché +166 792 $ · Ajust. superficie −49 610 $ · Ajust. âge +180 000 $ | 2 097 183 $ Poids 58 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.