491 Avenue STUART · Montréal
Valeur estimée
2 894 000 $
Unifamiliale · 10 497 $/m² · 275,7 m² · constr. 1912 · terrain 383,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
275,7 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
383,6 m²
Frontage
12,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
2 780 600 $
Rôle antérieur 2 527 800 $ +10.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
964129641300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1912
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
17-F06007500
Arrondissement
REM05
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
959 000 $
Valeur bâtiment
1 821 600 $
Rôle antérieur
2 527 800 $
ID provincial
66023964129641300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
2 613 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
3 414 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±21.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
181
Prix médian
1 300 000 $
$/m² médian
7 279
Cette propriété : +123 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 98 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 14, avenue Pagnuelo, Montréal 2026-04-17 · 376 m · Vendu 4 000 000 $ (14 154 $/m²) 282,6 m² · constr. 1933 Ajust. marché +162 394 $ · Ajust. superficie −48 832 $ · Ajust. âge −400 000 $ | 3 713 562 $ Poids 90 % |
| 2 | 40, avenue Prince-Philip, Montréal 2026-08-04 · 429 m · Vendu 3 850 000 $ (13 118 $/m²) 293,5 m² · constr. 1966 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −116 746 $ · Ajust. âge −385 000 $ | 3 348 254 $ Poids 86 % |
| 3 | 219, avenue Maplewood, Montréal 2026-05-15 · 542 m · Vendu 3 700 000 $ (13 694 $/m²) 270,2 m² · constr. 1932 Ajust. marché +46 656 $ · Ajust. superficie +37 657 $ · Ajust. âge −370 000 $ | 3 414 313 $ Poids 85 % |
| 4 | 72, avenue Pagnuelo, Montréal 2026-01-07 · 465 m · Vendu 1 375 000 $ (5 011 $/m²) 274,4 m² · constr. 1937 Ajust. marché +127 258 $ · Ajust. superficie +3 257 $ · Ajust. âge −137 500 $ | 1 368 015 $ Poids 82 % |
| 5 | 250, avenue Outremont, Montréal 2026-02-13 · 479 m · Vendu 2 215 000 $ (7 686 $/m²) 288,2 m² · constr. 1946 Ajust. marché +181 730 $ · Ajust. superficie −48 035 $ · Ajust. âge −221 500 $ | 2 127 195 $ Poids 81 % |
| 6 | 505, avenue Davaar, Montréal 2026-07-10 · 310 m · Vendu 1 700 000 $ (6 891 $/m²) 246,7 m² · constr. 1931 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +99 919 $ · Ajust. âge −161 500 $ | 1 638 419 $ Poids 80 % |
| 7 | 754, avenue Antonine-Maillet, Montréal 2026-08-07 · 660 m · Vendu 4 050 000 $ (15 926 $/m²) 254,3 m² · constr. 1939 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +170 409 $ · Ajust. âge −405 000 $ | 3 815 409 $ Poids 75 % |
| 8 | 3, avenue McCulloch, Montréal 2026-02-25 · 684 m · Vendu 4 150 000 $ (14 345 $/m²) 289,3 m² · constr. 1924 Ajust. marché +340 487 $ · Ajust. superficie −97 546 $ · Ajust. âge −249 000 $ | 4 143 941 $ Poids 73 % |
| 9 | 223, avenue McDougall, Montréal 2026-04-17 · 685 m · Vendu 4 200 000 $ (14 242 $/m²) 294,9 m² · constr. 1865 Ajust. marché +170 514 $ · Ajust. superficie −136 724 $ · Ajust. âge +420 000 $ | 4 653 789 $ Poids 73 % |
| 10 | 258, avenue Outremont, Montréal 2026-04-09 · 467 m · Vendu 3 695 000 $ (15 175 $/m²) 243,5 m² · constr. 1911 Ajust. marché +150 011 $ · Ajust. superficie +244 310 $ · Ajust. âge +18 475 $ | 4 107 796 $ Poids 70 % |
| 11 | 249, chemin de la Côte-Sainte-Catherine, Montréal 2026-04-10 · 729 m · Vendu 1 750 000 $ (5 806 $/m²) 301,4 m² · constr. 1911 Ajust. marché +71 047 $ · Ajust. superficie −74 610 $ · Ajust. âge +8 750 $ | 1 755 187 $ Poids 66 % |
| 12 | 734, avenue Pratt, Montréal 2026-03-18 · 863 m · Vendu 3 450 000 $ (13 264 $/m²) 260,1 m² · constr. 1929 Ajust. marché +263 476 $ · Ajust. superficie +103 460 $ · Ajust. âge −293 250 $ | 3 523 687 $ Poids 65 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.