526-528 Avenue WISEMAN · Montréal
Valeur estimée
1 640 900 $
Unifamiliale · 7 784 $/m² · 210,8 m² · constr. 1890 · terrain 383,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
210,8 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
383,4 m²
Frontage
9,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 784 200 $
Rôle antérieur 1 683 200 $ +6.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
964129675620000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1890
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
17-F06307400
Arrondissement
REM05
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
958 500 $
Valeur bâtiment
825 700 $
Rôle antérieur
1 683 200 $
ID provincial
66023964129675620000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 366 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
2 150 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
179
Prix médian
1 300 000 $
$/m² médian
7 290
Cette propriété : +26 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 96 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 661, avenue Rockland, Montréal 2026-06-16 · 446 m · Vendu 1 775 000 $ (8 233 $/m²) 215,6 m² · constr. 1913 Ajust. marché +22 382 $ · Ajust. superficie −19 759 $ · Ajust. âge −177 500 $ | 1 600 123 $ Poids 90 % |
| 2 | 75, avenue Courcelette, Montréal 2026-07-03 · 558 m · Vendu 2 695 000 $ (12 932 $/m²) 208,4 m² · constr. 1931 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +15 518 $ · Ajust. âge −269 500 $ | 2 441 018 $ Poids 86 % |
| 3 | 765, avenue Antonine-Maillet, Montréal 2026-03-12 · 653 m · Vendu 1 925 000 $ (9 399 $/m²) 204,8 m² · constr. 1925 Ajust. marché +147 012 $ · Ajust. superficie +28 198 $ · Ajust. âge −192 500 $ | 1 907 710 $ Poids 77 % |
| 4 | 611, avenue Saint-Germain, Montréal 2026-02-17 · 747 m · Vendu 2 290 000 $ (10 461 $/m²) 218,9 m² · constr. 1937 Ajust. marché +187 883 $ · Ajust. superficie −42 369 $ · Ajust. âge −229 000 $ | 2 206 515 $ Poids 71 % |
| 5 | 1785, avenue Van Horne, Montréal 2026-07-15 · 866 m · Vendu 2 075 000 $ (10 137 $/m²) 204,7 m² · constr. 1924 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +30 917 $ · Ajust. âge −207 500 $ | 1 898 417 $ Poids 70 % |
| 6 | 75, avenue Courcelette, Montréal 2025-08-28 · 558 m · Vendu 2 535 000 $ (12 164 $/m²) 208,4 m² · constr. 1931 Ajust. marché +209 330 $ · Ajust. superficie +14 597 $ · Ajust. âge −253 500 $ | 2 505 427 $ Poids 68 % |
| 7 | 768, avenue Hartland, Montréal 2025-09-17 · 761 m · Vendu 2 270 000 $ (10 769 $/m²) 210,8 m² · constr. 1925 Ajust. marché +210 343 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −227 000 $ | 2 253 343 $ Poids 62 % |
| 8 | 708, Chemin de la Côte Sainte-Catherine, Montréal 2025-10-31 · 855 m · Vendu 1 800 000 $ (8 268 $/m²) 217,7 m² · constr. 1872 Ajust. marché +166 792 $ · Ajust. superficie −28 525 $ · Ajust. âge +162 000 $ | 2 100 267 $ Poids 60 % |
| 9 | 54, avenue Courcelette, Montréal 2025-06-20 · 477 m · Vendu 2 400 000 $ (12 164 $/m²) 197,3 m² · constr. 1925 Ajust. marché +198 182 $ · Ajust. superficie +82 108 $ · Ajust. âge −240 000 $ | 2 440 290 $ Poids 59 % |
| 10 | 505, avenue Davaar, Montréal 2026-07-10 · 350 m · Vendu 1 700 000 $ (6 891 $/m²) 246,7 m² · constr. 1931 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −123 693 $ · Ajust. âge −170 000 $ | 1 406 307 $ Poids 59 % |
| 11 | 258, avenue Outremont, Montréal 2026-04-09 · 476 m · Vendu 3 695 000 $ (15 175 $/m²) 243,5 m² · constr. 1911 Ajust. marché +150 011 $ · Ajust. superficie −248 104 $ · Ajust. âge −369 500 $ | 3 227 408 $ Poids 59 % |
| 12 | 4, avenue Kelvin, Montréal 2025-10-24 · 639 m · Vendu 2 050 000 $ (10 818 $/m²) 189,5 m² · constr. 1929 Ajust. marché +189 958 $ · Ajust. superficie +115 211 $ · Ajust. âge −205 000 $ | 2 150 169 $ Poids 59 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.