485-487 Avenue STUART · Montréal
Valeur estimée
2 693 400 $
Unifamiliale · 6 370 $/m² · 422,8 m² · constr. 1988 · terrain 371,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
422,8 m²
Étages × logements
3 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
371,6 m²
Frontage
12,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
3 711 500 $
Rôle antérieur 3 501 400 $ +6.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
964129740710000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1988
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
17-F06007450
Arrondissement
REM05
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
929 000 $
Valeur bâtiment
2 782 500 $
Rôle antérieur
3 501 400 $
ID provincial
66023964129740710000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 865 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
4 230 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±16.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
185
Prix médian
1 300 000 $
$/m² médian
7 254
Cette propriété : +107 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 98 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 172, avenue Pagnuelo, Montréal 2026-03-31 · 663 m · Vendu 5 400 000 $ (13 616 $/m²) 396,6 m² · constr. 1938 Ajust. marché +412 398 $ · Ajust. superficie +178 366 $ · Ajust. âge +540 000 $ | 6 530 764 $ Poids 74 % |
| 2 | 57, avenue Springgrove, Montréal 2026-03-02 · 524 m · Vendu 2 250 600 $ (5 946 $/m²) 378,5 m² · constr. 1915 Ajust. marché +171 878 $ · Ajust. superficie +131 706 $ · Ajust. âge +225 060 $ | 2 779 244 $ Poids 70 % |
| 3 | 80, Avenue Duchastel, Montréal 2025-09-16 · 833 m · Vendu 11 500 000 $ (26 148 $/m²) 439,8 m² · constr. 1955 Ajust. marché +1 065 617 $ · Ajust. superficie −222 260 $ · Ajust. âge +1 150 000 $ | 13 493 357 $ Poids 57 % |
| 4 | 712, avenue Pratt, Montréal 2026-06-23 · 842 m · Vendu 4 140 000 $ (11 399 $/m²) 363,2 m² · constr. 1976 Ajust. marché +52 204 $ · Ajust. superficie +339 681 $ · Ajust. âge +248 400 $ | 4 780 285 $ Poids 53 % |
| 5 | 8, avenue Maplewood, Montréal 2026-02-09 · 1.2 km · Vendu 4 260 000 $ (9 235 $/m²) 461,3 m² · constr. 1931 Ajust. marché +349 512 $ · Ajust. superficie −177 769 $ · Ajust. âge +426 000 $ | 4 857 743 $ Poids 42 % |
| 6 | 805, avenue Dunlop, Montréal 2025-09-09 · 858 m · Vendu 3 000 000 $ (8 242 $/m²) 364 m² · constr. 1962 Ajust. marché +277 987 $ · Ajust. superficie +242 308 $ · Ajust. âge +300 000 $ | 3 820 295 $ Poids 42 % |
| 7 | 266, avenue Outremont, Montréal 2025-07-02 · 427 m · Vendu 3 350 000 $ (9 668 $/m²) 346,5 m² · constr. 1912 Ajust. marché +176 743 $ · Ajust. superficie +368 838 $ · Ajust. âge +335 000 $ | 4 230 581 $ Poids 39 % |
| 8 | 603, chemin de la Côte-Sainte-Catherine, Montréal 2025-04-23 · 509 m · Vendu 2 660 000 $ (7 430 $/m²) 358 m² · constr. 1905 Ajust. marché +353 802 $ · Ajust. superficie +240 737 $ · Ajust. âge +266 000 $ | 3 520 539 $ Poids 39 % |
| 9 | 75, avenue Fernhill, Montréal 2025-06-27 · 1.3 km · Vendu 2 845 000 $ (7 317 $/m²) 388,8 m² · constr. 1927 Ajust. marché +234 928 $ · Ajust. superficie +124 396 $ · Ajust. âge +284 500 $ | 3 488 824 $ Poids 30 % |
| 10 | 1906, avenue Van Horne, Montréal 2025-06-25 · 1.0 km · Vendu 1 680 000 $ (4 758 $/m²) 353,1 m² · constr. 1915 Ajust. marché +138 727 $ · Ajust. superficie +165 811 $ · Ajust. âge +168 000 $ | 2 152 539 $ Poids 29 % |
| 11 | 184, avenue Maplewood, Montréal 2024-09-04 · 542 m · Vendu 2 900 000 $ (7 796 $/m²) 372 m² · constr. 1952 Ajust. marché +585 064 $ · Ajust. superficie +198 011 $ · Ajust. âge +290 000 $ | 3 973 075 $ Poids 26 % |
| 12 | 554, Avenue Rockland, Montréal 2024-04-25 · 410 m · Vendu 2 940 000 $ (7 257 $/m²) 405,1 m² · constr. 1909 Ajust. marché +696 361 $ · Ajust. superficie +64 229 $ · Ajust. âge +294 000 $ | 3 994 589 $ Poids 23 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.