479 Avenue STUART · Montréal
Valeur estimée
2 900 200 $
Unifamiliale · 11 629 $/m² · 249,4 m² · constr. 1979 · terrain 371,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
249,4 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
371,6 m²
Frontage
12,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
2 884 900 $
Rôle antérieur 2 622 600 $ +10.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
964129840050000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1979
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
17-F06006700
Arrondissement
REM05
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
929 000 $
Valeur bâtiment
1 955 900 $
Rôle antérieur
2 622 600 $
ID provincial
66023964129840050000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
2 540 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
3 567 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±23.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
188
Prix médian
1 300 000 $
$/m² médian
7 279
Cette propriété : +123 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 98 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 505, avenue Davaar, Montréal 2026-07-10 · 304 m · Vendu 1 700 000 $ (6 891 $/m²) 246,7 m² · constr. 1931 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +9 303 $ · Ajust. âge +170 000 $ | 1 879 303 $ Poids 95 % |
| 2 | 258, avenue Outremont, Montréal 2026-04-09 · 444 m · Vendu 3 695 000 $ (15 175 $/m²) 243,5 m² · constr. 1911 Ajust. marché +150 011 $ · Ajust. superficie +44 765 $ · Ajust. âge +369 500 $ | 4 259 276 $ Poids 87 % |
| 3 | 754, avenue Antonine-Maillet, Montréal 2026-08-07 · 677 m · Vendu 4 050 000 $ (15 926 $/m²) 254,3 m² · constr. 1939 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −39 019 $ · Ajust. âge +405 000 $ | 4 415 981 $ Poids 81 % |
| 4 | 219, avenue Maplewood, Montréal 2026-05-15 · 521 m · Vendu 3 700 000 $ (13 694 $/m²) 270,2 m² · constr. 1932 Ajust. marché +46 656 $ · Ajust. superficie −142 413 $ · Ajust. âge +370 000 $ | 3 974 243 $ Poids 78 % |
| 5 | 58, avenue Claude-Champagne, Montréal 2025-10-14 · 560 m · Vendu 2 199 000 $ (8 838 $/m²) 248,8 m² · constr. 1928 Ajust. marché +203 764 $ · Ajust. superficie +2 652 $ · Ajust. âge +219 900 $ | 2 625 316 $ Poids 72 % |
| 6 | 72, avenue Pagnuelo, Montréal 2026-01-07 · 443 m · Vendu 1 375 000 $ (5 011 $/m²) 274,4 m² · constr. 1937 Ajust. marché +127 258 $ · Ajust. superficie −62 637 $ · Ajust. âge +137 500 $ | 1 577 122 $ Poids 70 % |
| 7 | 14, avenue Pagnuelo, Montréal 2026-04-17 · 356 m · Vendu 4 000 000 $ (14 154 $/m²) 282,6 m² · constr. 1933 Ajust. marché +162 394 $ · Ajust. superficie −234 961 $ · Ajust. âge +400 000 $ | 4 327 433 $ Poids 69 % |
| 8 | 661, avenue Rockland, Montréal 2026-06-16 · 440 m · Vendu 1 775 000 $ (8 233 $/m²) 215,6 m² · constr. 1913 Ajust. marché +22 382 $ · Ajust. superficie +139 135 $ · Ajust. âge +177 500 $ | 2 114 017 $ Poids 68 % |
| 9 | 734, avenue Pratt, Montréal 2026-03-18 · 874 m · Vendu 3 450 000 $ (13 264 $/m²) 260,1 m² · constr. 1929 Ajust. marché +263 476 $ · Ajust. superficie −70 963 $ · Ajust. âge +345 000 $ | 3 987 513 $ Poids 66 % |
| 10 | 10, avenue Ainslie, Montréal 2025-09-10 · 520 m · Vendu 2 737 500 $ (11 749 $/m²) 233 m² · constr. 1979 Ajust. marché +253 663 $ · Ajust. superficie +96 341 $ · Ajust. âge +0 $ | 3 087 504 $ Poids 66 % |
| 11 | 194, avenue Maplewood, Montréal 2025-08-29 · 530 m · Vendu 3 000 000 $ (12 788 $/m²) 234,6 m² · constr. 1964 Ajust. marché +247 728 $ · Ajust. superficie +94 629 $ · Ajust. âge +225 000 $ | 3 567 357 $ Poids 65 % |
| 12 | 50, avenue Kelvin, Montréal 2025-09-10 · 809 m · Vendu 975 000 $ (3 960 $/m²) 246,2 m² · constr. 1919 Ajust. marché +90 346 $ · Ajust. superficie +6 336 $ · Ajust. âge +97 500 $ | 1 169 182 $ Poids 59 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.