510 Avenue WISEMAN · Montréal
Valeur estimée
2 859 900 $
Unifamiliale · 11 385 $/m² · 251,2 m² · constr. 1917 · terrain 470 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
251,2 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
470 m²
Frontage
11,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
2 582 100 $
Rôle antérieur 2 347 400 $ +10.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
964129854400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1917
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
17-F06307000
Arrondissement
REM05
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
1 175 000 $
Valeur bâtiment
1 407 100 $
Rôle antérieur
2 347 400 $
ID provincial
66023964129854400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
2 755 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
3 053 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±24.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
184
Prix médian
1 300 000 $
$/m² médian
7 290
Cette propriété : +120 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 98 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 505, avenue Davaar, Montréal 2026-07-10 · 344 m · Vendu 1 700 000 $ (6 891 $/m²) 246,7 m² · constr. 1931 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +15 505 $ · Ajust. âge −119 000 $ | 1 596 505 $ Poids 94 % |
| 2 | 258, avenue Outremont, Montréal 2026-04-09 · 455 m · Vendu 3 695 000 $ (15 175 $/m²) 243,5 m² · constr. 1911 Ajust. marché +150 011 $ · Ajust. superficie +58 422 $ · Ajust. âge +110 850 $ | 4 014 283 $ Poids 86 % |
| 3 | 754, avenue Antonine-Maillet, Montréal 2026-08-07 · 687 m · Vendu 4 050 000 $ (15 926 $/m²) 254,3 m² · constr. 1939 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −24 685 $ · Ajust. âge −405 000 $ | 3 620 315 $ Poids 81 % |
| 4 | 219, avenue Maplewood, Montréal 2026-05-15 · 562 m · Vendu 3 700 000 $ (13 694 $/m²) 270,2 m² · constr. 1932 Ajust. marché +46 656 $ · Ajust. superficie −130 089 $ · Ajust. âge −277 500 $ | 3 339 067 $ Poids 78 % |
| 5 | 72, avenue Pagnuelo, Montréal 2026-01-07 · 482 m · Vendu 1 375 000 $ (5 011 $/m²) 274,4 m² · constr. 1937 Ajust. marché +127 258 $ · Ajust. superficie −58 127 $ · Ajust. âge −137 500 $ | 1 306 632 $ Poids 71 % |
| 6 | 14, avenue Pagnuelo, Montréal 2026-04-17 · 398 m · Vendu 4 000 000 $ (14 154 $/m²) 282,6 m² · constr. 1933 Ajust. marché +162 394 $ · Ajust. superficie −222 222 $ · Ajust. âge −320 000 $ | 3 620 172 $ Poids 70 % |
| 7 | 58, avenue Claude-Champagne, Montréal 2025-10-14 · 603 m · Vendu 2 199 000 $ (8 838 $/m²) 248,8 m² · constr. 1928 Ajust. marché +203 764 $ · Ajust. superficie +10 606 $ · Ajust. âge −120 945 $ | 2 292 426 $ Poids 70 % |
| 8 | 661, avenue Rockland, Montréal 2026-06-16 · 456 m · Vendu 1 775 000 $ (8 233 $/m²) 215,6 m² · constr. 1913 Ajust. marché +22 382 $ · Ajust. superficie +146 545 $ · Ajust. âge +35 500 $ | 1 979 427 $ Poids 65 % |
| 9 | 734, avenue Pratt, Montréal 2026-03-18 · 895 m · Vendu 3 450 000 $ (13 264 $/m²) 260,1 m² · constr. 1929 Ajust. marché +263 476 $ · Ajust. superficie −59 025 $ · Ajust. âge −207 000 $ | 3 447 451 $ Poids 65 % |
| 10 | 10, avenue Ainslie, Montréal 2025-09-10 · 553 m · Vendu 2 737 500 $ (11 749 $/m²) 233 m² · constr. 1979 Ajust. marché +253 663 $ · Ajust. superficie +106 915 $ · Ajust. âge −273 750 $ | 2 824 328 $ Poids 63 % |
| 11 | 194, avenue Maplewood, Montréal 2025-08-29 · 568 m · Vendu 3 000 000 $ (12 788 $/m²) 234,6 m² · constr. 1964 Ajust. marché +247 728 $ · Ajust. superficie +106 138 $ · Ajust. âge −300 000 $ | 3 053 866 $ Poids 63 % |
| 12 | 250, avenue Outremont, Montréal 2026-02-13 · 468 m · Vendu 2 215 000 $ (7 686 $/m²) 288,2 m² · constr. 1946 Ajust. marché +181 730 $ · Ajust. superficie −142 184 $ · Ajust. âge −221 500 $ | 2 033 046 $ Poids 60 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.