494-496 Avenue WISEMAN · Montréal
Valeur estimée
3 044 900 $
Unifamiliale · 7 452 $/m² · 408,6 m² · constr. 1947 · terrain 680,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
408,6 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
680,8 m²
Frontage
16,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
3 141 100 $
Rôle antérieur 2 963 300 $ +6.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
964129973610000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1947
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
17-F06306800
Arrondissement
REM05
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
1 531 800 $
Valeur bâtiment
1 609 300 $
Rôle antérieur
2 963 300 $
ID provincial
66023964129973610000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
2 510 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
4 037 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±19.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
188
Prix médian
1 300 000 $
$/m² médian
7 279
Cette propriété : +134 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 99 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 172, avenue Pagnuelo, Montréal 2026-03-31 · 675 m · Vendu 5 400 000 $ (13 616 $/m²) 396,6 m² · constr. 1938 Ajust. marché +412 398 $ · Ajust. superficie +81 694 $ · Ajust. âge +243 000 $ | 6 137 092 $ Poids 77 % |
| 2 | 57, avenue Springgrove, Montréal 2026-03-02 · 520 m · Vendu 2 250 600 $ (5 946 $/m²) 378,5 m² · constr. 1915 Ajust. marché +171 878 $ · Ajust. superficie +89 489 $ · Ajust. âge +225 060 $ | 2 737 027 $ Poids 76 % |
| 3 | 712, avenue Pratt, Montréal 2026-06-23 · 876 m · Vendu 4 140 000 $ (11 399 $/m²) 363,2 m² · constr. 1976 Ajust. marché +52 204 $ · Ajust. superficie +258 750 $ · Ajust. âge −414 000 $ | 4 036 954 $ Poids 58 % |
| 4 | 80, Avenue Duchastel, Montréal 2025-09-16 · 841 m · Vendu 11 500 000 $ (26 148 $/m²) 439,8 m² · constr. 1955 Ajust. marché +1 065 617 $ · Ajust. superficie −407 913 $ · Ajust. âge −460 000 $ | 11 697 704 $ Poids 53 % |
| 5 | 11, avenue Courcelette, Montréal 2026-03-30 · 442 m · Vendu 5 250 000 $ (15 723 $/m²) 333,9 m² · constr. 1949 Ajust. marché +400 942 $ · Ajust. superficie +587 264 $ · Ajust. âge −52 500 $ | 6 185 706 $ Poids 51 % |
| 6 | 805, avenue Dunlop, Montréal 2025-09-09 · 886 m · Vendu 3 000 000 $ (8 242 $/m²) 364 m² · constr. 1962 Ajust. marché +277 987 $ · Ajust. superficie +183 791 $ · Ajust. âge −225 000 $ | 3 236 778 $ Poids 46 % |
| 7 | 266, avenue Outremont, Montréal 2025-07-02 · 412 m · Vendu 3 350 000 $ (9 668 $/m²) 346,5 m² · constr. 1912 Ajust. marché +176 743 $ · Ajust. superficie +300 195 $ · Ajust. âge +335 000 $ | 4 161 938 $ Poids 46 % |
| 8 | 603, chemin de la Côte-Sainte-Catherine, Montréal 2025-04-23 · 546 m · Vendu 2 660 000 $ (7 430 $/m²) 358 m² · constr. 1905 Ajust. marché +353 802 $ · Ajust. superficie +187 983 $ · Ajust. âge +266 000 $ | 3 467 785 $ Poids 43 % |
| 9 | 8, avenue Maplewood, Montréal 2026-02-09 · 1.2 km · Vendu 4 260 000 $ (9 235 $/m²) 461,3 m² · constr. 1931 Ajust. marché +349 512 $ · Ajust. superficie −243 336 $ · Ajust. âge +340 800 $ | 4 706 976 $ Poids 37 % |
| 10 | 75, avenue Fernhill, Montréal 2025-06-27 · 1.3 km · Vendu 2 845 000 $ (7 317 $/m²) 388,8 m² · constr. 1927 Ajust. marché +234 928 $ · Ajust. superficie +72 442 $ · Ajust. âge +284 500 $ | 3 436 870 $ Poids 33 % |
| 11 | 1906, avenue Van Horne, Montréal 2025-06-25 · 1.1 km · Vendu 1 680 000 $ (4 758 $/m²) 353,1 m² · constr. 1915 Ajust. marché +138 727 $ · Ajust. superficie +132 031 $ · Ajust. âge +168 000 $ | 2 118 758 $ Poids 32 % |
| 12 | 184, avenue Maplewood, Montréal 2024-09-04 · 554 m · Vendu 2 900 000 $ (7 796 $/m²) 372 m² · constr. 1952 Ajust. marché +585 064 $ · Ajust. superficie +142 661 $ · Ajust. âge −72 500 $ | 3 555 225 $ Poids 29 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.