192-240 Avenue VINCENT-D'INDY · Montréal
Valeur estimée
1 398 600 $
Autre · 67 $/m² · 20 826,4 m² · constr. 1969 · terrain 18 762,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
20 826,4 m²
Étages × logements
8 × —
Genre
—
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
18 762,8 m²
Frontage
—
CUBF
6834
Usage
École de beaux-arts et de musique
Valeur au rôle 2026 — composition
47 654 100 $
Rôle antérieur 40 577 000 $ +17.4 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
964130287370000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1969
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
17-F07612800
Arrondissement
REM05
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
17 186 700 $
Valeur bâtiment
30 467 400 $
Rôle antérieur
40 577 000 $
ID provincial
66023964130287370000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 524 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 164 300 $
poids des comparables : 35 % · 7 comps · ±17.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
158
Prix médian
965 000 $
$/m² médian
6 230
Cette propriété : +45 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 93 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3940, chemin de la Côte-des-Neiges, Montréal 2026-07-02 · 1.9 km · Vendu 975 000 $ (62 $/m²) 15 692,3 m² · constr. 1929 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +159 497 $ · Ajust. âge +97 500 $ | 1 231 997 $ Poids 7 % |
| 2 | 3940, chemin de la Côte-des-Neiges, Montréal 2026-04-10 · 1.9 km · Vendu 470 000 $ (30 $/m²) 15 692,3 m² · constr. 1929 Ajust. marché +19 081 $ · Ajust. superficie +76 886 $ · Ajust. âge +47 000 $ | 612 967 $ Poids 7 % |
| 3 | 3940, chemin de la Côte-des-Neiges, Montréal 2025-01-22 · 1.9 km · Vendu 800 000 $ (51 $/m²) 15 692,3 m² · constr. 1929 Ajust. marché +153 448 $ · Ajust. superficie +130 869 $ · Ajust. âge +80 000 $ | 1 164 318 $ Poids 4 % |
| 4 | 3940, chemin de la Côte-des-Neiges, Montréal 2024-12-11 · 1.9 km · Vendu 1 275 000 $ (81 $/m²) 15 692,3 m² · constr. 1929 Ajust. marché +244 558 $ · Ajust. superficie +208 573 $ · Ajust. âge +127 500 $ | 1 855 631 $ Poids 3 % |
| 5 | 3940, chemin de la Côte-des-Neiges, Montréal 2024-10-25 · 1.9 km · Vendu 500 000 $ (32 $/m²) 15 692,3 m² · constr. 1929 Ajust. marché +100 873 $ · Ajust. superficie +81 793 $ · Ajust. âge +50 000 $ | 732 666 $ Poids 3 % |
| 6 | 3940, chemin de la Côte-des-Neiges, Montréal 2024-08-01 · 1.9 km · Vendu 677 500 $ (43 $/m²) 15 692,3 m² · constr. 1929 Ajust. marché +134 682 $ · Ajust. superficie +110 830 $ · Ajust. âge +67 750 $ | 990 762 $ Poids 2 % |
| 7 | 3940, chemin de la Côte-des-Neiges, Montréal 2024-06-14 · 1.9 km · Vendu 945 000 $ (60 $/m²) 15 692,3 m² · constr. 1929 Ajust. marché +175 544 $ · Ajust. superficie +154 589 $ · Ajust. âge +94 500 $ | 1 369 633 $ Poids 2 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.