76 Avenue BELOEIL · Montréal
Valeur estimée
3 890 000 $
Unifamiliale · 11 685 $/m² · 332,9 m² · constr. 1947 · terrain 906,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
332,9 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
906,9 m²
Frontage
24,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
3 783 300 $
Rôle antérieur 3 470 900 $ +9.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
964133027930000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1947
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
17-F07707400
Arrondissement
REM05
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
2 040 500 $
Valeur bâtiment
1 742 800 $
Rôle antérieur
3 470 900 $
ID provincial
66023964133027930000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
3 969 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
3 742 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±19.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
152
Prix médian
1 170 000 $
$/m² médian
6 727
Cette propriété : +232 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 99 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 11, avenue Courcelette, Montréal 2026-03-30 · 192 m · Vendu 5 250 000 $ (15 723 $/m²) 333,9 m² · constr. 1949 Ajust. marché +400 942 $ · Ajust. superficie −7 862 $ · Ajust. âge −52 500 $ | 5 590 581 $ Poids 94 % |
| 2 | 17, avenue Pagnuelo, Montréal 2025-10-22 · 138 m · Vendu 5 500 000 $ (17 510 $/m²) 314,1 m² · constr. 1912 Ajust. marché +509 643 $ · Ajust. superficie +164 597 $ · Ajust. âge +550 000 $ | 6 724 240 $ Poids 79 % |
| 3 | 40, avenue Prince-Philip, Montréal 2026-08-04 · 322 m · Vendu 3 850 000 $ (13 118 $/m²) 293,5 m² · constr. 1966 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +258 416 $ · Ajust. âge −365 750 $ | 3 742 666 $ Poids 76 % |
| 4 | 712, avenue Pratt, Montréal 2026-06-23 · 750 m · Vendu 4 140 000 $ (11 399 $/m²) 363,2 m² · constr. 1976 Ajust. marché +52 204 $ · Ajust. superficie −172 690 $ · Ajust. âge −414 000 $ | 3 605 514 $ Poids 68 % |
| 5 | 14, avenue Pagnuelo, Montréal 2026-04-17 · 202 m · Vendu 4 000 000 $ (14 154 $/m²) 282,6 m² · constr. 1933 Ajust. marché +162 394 $ · Ajust. superficie +355 980 $ · Ajust. âge +280 000 $ | 4 798 374 $ Poids 66 % |
| 6 | 12, avenue Roskilde, Montréal 2026-01-14 · 707 m · Vendu 2 400 000 $ (8 160 $/m²) 294,1 m² · constr. 1910 Ajust. marché +222 124 $ · Ajust. superficie +158 313 $ · Ajust. âge +240 000 $ | 3 020 437 $ Poids 58 % |
| 7 | 219, avenue Maplewood, Montréal 2026-05-15 · 171 m · Vendu 3 700 000 $ (13 694 $/m²) 270,2 m² · constr. 1932 Ajust. marché +46 656 $ · Ajust. superficie +429 293 $ · Ajust. âge +277 500 $ | 4 453 449 $ Poids 55 % |
| 8 | 603, chemin de la Côte-Sainte-Catherine, Montréal 2025-04-23 · 353 m · Vendu 2 660 000 $ (7 430 $/m²) 358 m² · constr. 1905 Ajust. marché +353 802 $ · Ajust. superficie −93 249 $ · Ajust. âge +266 000 $ | 3 186 553 $ Poids 55 % |
| 9 | 72, avenue Pagnuelo, Montréal 2026-01-07 · 218 m · Vendu 1 375 000 $ (5 011 $/m²) 274,4 m² · constr. 1937 Ajust. marché +127 258 $ · Ajust. superficie +146 570 $ · Ajust. âge +68 750 $ | 1 717 578 $ Poids 54 % |
| 10 | 172, avenue Pagnuelo, Montréal 2026-03-31 · 380 m · Vendu 5 400 000 $ (13 616 $/m²) 396,6 m² · constr. 1938 Ajust. marché +412 398 $ · Ajust. superficie −433 661 $ · Ajust. âge +243 000 $ | 5 621 737 $ Poids 50 % |
| 11 | 14, avenue Prince-Philip, Montréal 2025-04-01 · 355 m · Vendu 3 040 000 $ (10 295 $/m²) 295,3 m² · constr. 1962 Ajust. marché +404 345 $ · Ajust. superficie +193 539 $ · Ajust. âge −228 000 $ | 3 409 884 $ Poids 47 % |
| 12 | 5608, avenue Stirling, Montréal 2025-06-20 · 829 m · Vendu 2 600 000 $ (8 480 $/m²) 306,6 m² · constr. 1928 Ajust. marché +214 697 $ · Ajust. superficie +111 513 $ · Ajust. âge +247 000 $ | 3 173 211 $ Poids 47 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.