92 Avenue BELOEIL · Montréal
Valeur estimée
3 280 300 $
Unifamiliale · 11 382 $/m² · 288,2 m² · constr. 1947 · terrain 582,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
288,2 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
582,2 m²
Frontage
15,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
2 499 500 $
Rôle antérieur 2 293 100 $ +9.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
964133455290000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1947
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
17-F07708400
Arrondissement
REM05
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
1 455 500 $
Valeur bâtiment
1 044 000 $
Rôle antérieur
2 293 100 $
ID provincial
66023964133455290000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
2 813 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
4 147 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±31.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
155
Prix médian
1 100 000 $
$/m² médian
6 729
Cette propriété : +198 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 99 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 40, avenue Prince-Philip, Montréal 2026-08-04 · 312 m · Vendu 3 850 000 $ (13 118 $/m²) 293,5 m² · constr. 1966 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −34 761 $ · Ajust. âge −365 750 $ | 3 449 489 $ Poids 95 % |
| 2 | 14, avenue Pagnuelo, Montréal 2026-04-17 · 214 m · Vendu 4 000 000 $ (14 154 $/m²) 282,6 m² · constr. 1933 Ajust. marché +162 394 $ · Ajust. superficie +39 632 $ · Ajust. âge +280 000 $ | 4 482 026 $ Poids 94 % |
| 3 | 219, avenue Maplewood, Montréal 2026-05-15 · 139 m · Vendu 3 700 000 $ (13 694 $/m²) 270,2 m² · constr. 1932 Ajust. marché +46 656 $ · Ajust. superficie +123 242 $ · Ajust. âge +277 500 $ | 4 147 398 $ Poids 91 % |
| 4 | 72, avenue Pagnuelo, Montréal 2026-01-07 · 204 m · Vendu 1 375 000 $ (5 011 $/m²) 274,4 m² · constr. 1937 Ajust. marché +127 258 $ · Ajust. superficie +34 575 $ · Ajust. âge +68 750 $ | 1 605 584 $ Poids 85 % |
| 5 | 12, avenue Roskilde, Montréal 2026-01-14 · 673 m · Vendu 2 400 000 $ (8 160 $/m²) 294,1 m² · constr. 1910 Ajust. marché +222 124 $ · Ajust. superficie −24 073 $ · Ajust. âge +240 000 $ | 2 838 050 $ Poids 74 % |
| 6 | 17, avenue Pagnuelo, Montréal 2025-10-22 · 155 m · Vendu 5 500 000 $ (17 510 $/m²) 314,1 m² · constr. 1912 Ajust. marché +509 643 $ · Ajust. superficie −226 759 $ · Ajust. âge +550 000 $ | 6 332 884 $ Poids 73 % |
| 7 | 505, avenue Davaar, Montréal 2026-07-10 · 330 m · Vendu 1 700 000 $ (6 891 $/m²) 246,7 m² · constr. 1931 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +142 987 $ · Ajust. âge +136 000 $ | 1 978 987 $ Poids 68 % |
| 8 | 15, Avenue Ainslie, Montréal 2025-06-26 · 438 m · Vendu 3 700 000 $ (13 247 $/m²) 279,3 m² · constr. 1937 Ajust. marché +305 531 $ · Ajust. superficie +58 951 $ · Ajust. âge +185 000 $ | 4 249 482 $ Poids 64 % |
| 9 | 11, avenue Courcelette, Montréal 2026-03-30 · 242 m · Vendu 5 250 000 $ (15 723 $/m²) 333,9 m² · constr. 1949 Ajust. marché +400 942 $ · Ajust. superficie −359 277 $ · Ajust. âge −52 500 $ | 5 239 165 $ Poids 62 % |
| 10 | 58, avenue Claude-Champagne, Montréal 2025-10-14 · 168 m · Vendu 2 199 000 $ (8 838 $/m²) 248,8 m² · constr. 1928 Ajust. marché +203 764 $ · Ajust. superficie +174 117 $ · Ajust. âge +208 905 $ | 2 785 786 $ Poids 61 % |
| 11 | 734, avenue Pratt, Montréal 2026-03-18 · 842 m · Vendu 3 450 000 $ (13 264 $/m²) 260,1 m² · constr. 1929 Ajust. marché +263 476 $ · Ajust. superficie +186 361 $ · Ajust. âge +310 500 $ | 4 210 337 $ Poids 60 % |
| 12 | 16-20, avenue Willowdale, Montréal 2025-04-29 · 443 m · Vendu 1 395 000 $ (4 800 $/m²) 290,6 m² · constr. 1946 Ajust. marché +185 546 $ · Ajust. superficie −5 760 $ · Ajust. âge +6 975 $ | 1 581 761 $ Poids 59 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.