79 Avenue COURCELETTE · Montréal
Valeur estimée
3 085 500 $
Unifamiliale · 11 591 $/m² · 266,2 m² · constr. 1949 · terrain 559,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
266,2 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
559,6 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
3 067 500 $
Rôle antérieur 2 814 200 $ +9.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
964133459660000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1949
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
17-F08007100
Arrondissement
REM05
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
1 399 000 $
Valeur bâtiment
1 668 500 $
Rôle antérieur
2 814 200 $
ID provincial
66023964133459660000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
3 010 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
3 224 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±27.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
153
Prix médian
1 180 000 $
$/m² médian
6 727
Cette propriété : +161 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 99 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 219, avenue Maplewood, Montréal 2026-05-15 · 126 m · Vendu 3 700 000 $ (13 694 $/m²) 270,2 m² · constr. 1932 Ajust. marché +46 656 $ · Ajust. superficie −27 387 $ · Ajust. âge +314 500 $ | 4 033 769 $ Poids 97 % |
| 2 | 14, avenue Pagnuelo, Montréal 2026-04-17 · 172 m · Vendu 4 000 000 $ (14 154 $/m²) 282,6 m² · constr. 1933 Ajust. marché +162 394 $ · Ajust. superficie −116 065 $ · Ajust. âge +320 000 $ | 4 366 329 $ Poids 90 % |
| 3 | 505, avenue Davaar, Montréal 2026-07-10 · 296 m · Vendu 1 700 000 $ (6 891 $/m²) 246,7 m² · constr. 1931 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +67 187 $ · Ajust. âge +153 000 $ | 1 920 187 $ Poids 88 % |
| 4 | 72, avenue Pagnuelo, Montréal 2026-01-07 · 174 m · Vendu 1 375 000 $ (5 011 $/m²) 274,4 m² · constr. 1937 Ajust. marché +127 258 $ · Ajust. superficie −20 545 $ · Ajust. âge +82 500 $ | 1 564 214 $ Poids 88 % |
| 5 | 40, avenue Prince-Philip, Montréal 2026-08-04 · 280 m · Vendu 3 850 000 $ (13 118 $/m²) 293,5 m² · constr. 1966 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −179 055 $ · Ajust. âge −327 250 $ | 3 343 695 $ Poids 82 % |
| 6 | 58, avenue Claude-Champagne, Montréal 2025-10-14 · 175 m · Vendu 2 199 000 $ (8 838 $/m²) 248,8 m² · constr. 1928 Ajust. marché +203 764 $ · Ajust. superficie +76 894 $ · Ajust. âge +219 900 $ | 2 699 559 $ Poids 76 % |
| 7 | 734, avenue Pratt, Montréal 2026-03-18 · 837 m · Vendu 3 450 000 $ (13 264 $/m²) 260,1 m² · constr. 1929 Ajust. marché +263 476 $ · Ajust. superficie +40 456 $ · Ajust. âge +345 000 $ | 4 098 932 $ Poids 69 % |
| 8 | 15, Avenue Ainslie, Montréal 2025-06-26 · 419 m · Vendu 3 700 000 $ (13 247 $/m²) 279,3 m² · constr. 1937 Ajust. marché +305 531 $ · Ajust. superficie −86 770 $ · Ajust. âge +222 000 $ | 4 140 760 $ Poids 63 % |
| 9 | 12, avenue Roskilde, Montréal 2026-01-14 · 662 m · Vendu 2 400 000 $ (8 160 $/m²) 294,1 m² · constr. 1910 Ajust. marché +222 124 $ · Ajust. superficie −113 839 $ · Ajust. âge +240 000 $ | 2 748 285 $ Poids 63 % |
| 10 | 194, avenue Maplewood, Montréal 2025-08-29 · 229 m · Vendu 3 000 000 $ (12 788 $/m²) 234,6 m² · constr. 1964 Ajust. marché +247 728 $ · Ajust. superficie +202 046 $ · Ajust. âge −225 000 $ | 3 224 774 $ Poids 61 % |
| 11 | 50, avenue Kelvin, Montréal 2025-09-10 · 647 m · Vendu 975 000 $ (3 960 $/m²) 246,2 m² · constr. 1919 Ajust. marché +90 346 $ · Ajust. superficie +39 602 $ · Ajust. âge +97 500 $ | 1 202 448 $ Poids 60 % |
| 12 | 10, avenue Ainslie, Montréal 2025-09-10 · 417 m · Vendu 2 737 500 $ (11 749 $/m²) 233 m² · constr. 1979 Ajust. marché +253 663 $ · Ajust. superficie +195 032 $ · Ajust. âge −273 750 $ | 2 912 445 $ Poids 57 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.