83 Avenue COURCELETTE · Montréal
Valeur estimée
3 612 700 $
Unifamiliale · 12 234 $/m² · 295,3 m² · constr. 1950 · terrain 459,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
295,3 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
459,1 m²
Frontage
12,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
3 320 600 $
Rôle antérieur 3 046 400 $ +9.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
964133578960000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1950
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
17-F08007500
Arrondissement
REM05
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
1 147 800 $
Valeur bâtiment
2 172 800 $
Rôle antérieur
3 046 400 $
ID provincial
66023964133578960000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
3 268 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
4 251 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±26.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
154
Prix médian
1 182 500 $
$/m² médian
6 727
Cette propriété : +206 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 99 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 40, avenue Prince-Philip, Montréal 2026-08-04 · 277 m · Vendu 3 850 000 $ (13 118 $/m²) 293,5 m² · constr. 1966 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +11 806 $ · Ajust. âge −308 000 $ | 3 553 806 $ Poids 96 % |
| 2 | 14, avenue Pagnuelo, Montréal 2026-04-17 · 176 m · Vendu 4 000 000 $ (14 154 $/m²) 282,6 m² · constr. 1933 Ajust. marché +162 394 $ · Ajust. superficie +89 880 $ · Ajust. âge +340 000 $ | 4 592 274 $ Poids 93 % |
| 3 | 219, avenue Maplewood, Montréal 2026-05-15 · 116 m · Vendu 3 700 000 $ (13 694 $/m²) 270,2 m² · constr. 1932 Ajust. marché +46 656 $ · Ajust. superficie +171 854 $ · Ajust. âge +333 000 $ | 4 251 510 $ Poids 87 % |
| 4 | 72, avenue Pagnuelo, Montréal 2026-01-07 · 170 m · Vendu 1 375 000 $ (5 011 $/m²) 274,4 m² · constr. 1937 Ajust. marché +127 258 $ · Ajust. superficie +52 364 $ · Ajust. âge +89 375 $ | 1 643 998 $ Poids 82 % |
| 5 | 17, avenue Pagnuelo, Montréal 2025-10-22 · 118 m · Vendu 5 500 000 $ (17 510 $/m²) 314,1 m² · constr. 1912 Ajust. marché +509 643 $ · Ajust. superficie −164 597 $ · Ajust. âge +550 000 $ | 6 395 046 $ Poids 78 % |
| 6 | 12, avenue Roskilde, Montréal 2026-01-14 · 652 m · Vendu 2 400 000 $ (8 160 $/m²) 294,1 m² · constr. 1910 Ajust. marché +222 124 $ · Ajust. superficie +4 896 $ · Ajust. âge +240 000 $ | 2 867 020 $ Poids 75 % |
| 7 | 11, avenue Courcelette, Montréal 2026-03-30 · 230 m · Vendu 5 250 000 $ (15 723 $/m²) 333,9 m² · constr. 1949 Ajust. marché +400 942 $ · Ajust. superficie −303 459 $ · Ajust. âge +26 250 $ | 5 373 733 $ Poids 71 % |
| 8 | 15, Avenue Ainslie, Montréal 2025-06-26 · 433 m · Vendu 3 700 000 $ (13 247 $/m²) 279,3 m² · constr. 1937 Ajust. marché +305 531 $ · Ajust. superficie +105 979 $ · Ajust. âge +240 500 $ | 4 352 010 $ Poids 62 % |
| 9 | 505, avenue Davaar, Montréal 2026-07-10 · 309 m · Vendu 1 700 000 $ (6 891 $/m²) 246,7 m² · constr. 1931 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +167 450 $ · Ajust. âge +161 500 $ | 2 028 950 $ Poids 62 % |
| 10 | 14, avenue Prince-Philip, Montréal 2025-04-01 · 311 m · Vendu 3 040 000 $ (10 295 $/m²) 295,3 m² · constr. 1962 Ajust. marché +404 345 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −182 400 $ | 3 261 945 $ Poids 58 % |
| 11 | 16-20, avenue Willowdale, Montréal 2025-04-29 · 470 m · Vendu 1 395 000 $ (4 800 $/m²) 290,6 m² · constr. 1946 Ajust. marché +185 546 $ · Ajust. superficie +11 281 $ · Ajust. âge +27 900 $ | 1 619 727 $ Poids 58 % |
| 12 | 734, avenue Pratt, Montréal 2026-03-18 · 849 m · Vendu 3 450 000 $ (13 264 $/m²) 260,1 m² · constr. 1929 Ajust. marché +263 476 $ · Ajust. superficie +233 449 $ · Ajust. âge +345 000 $ | 4 291 925 $ Poids 55 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.