85 Avenue COURCELETTE · Montréal
Valeur estimée
3 180 400 $
Unifamiliale · 12 190 $/m² · 260,9 m² · constr. 1947 · terrain 615,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
260,9 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
615,5 m²
Frontage
16,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
2 960 800 $
Rôle antérieur 2 716 300 $ +9.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
964133708080000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1947
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
17-F08007900
Arrondissement
REM05
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
1 538 800 $
Valeur bâtiment
1 422 000 $
Rôle antérieur
2 716 300 $
ID provincial
66023964133708080000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
3 163 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
3 211 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±25.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
155
Prix médian
1 180 000 $
$/m² médian
6 727
Cette propriété : +170 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 99 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 219, avenue Maplewood, Montréal 2026-05-15 · 106 m · Vendu 3 700 000 $ (13 694 $/m²) 270,2 m² · constr. 1932 Ajust. marché +46 656 $ · Ajust. superficie −63 675 $ · Ajust. âge +277 500 $ | 3 960 481 $ Poids 95 % |
| 2 | 505, avenue Davaar, Montréal 2026-07-10 · 323 m · Vendu 1 700 000 $ (6 891 $/m²) 246,7 m² · constr. 1931 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +48 926 $ · Ajust. âge +136 000 $ | 1 884 926 $ Poids 91 % |
| 3 | 72, avenue Pagnuelo, Montréal 2026-01-07 · 167 m · Vendu 1 375 000 $ (5 011 $/m²) 274,4 m² · constr. 1937 Ajust. marché +127 258 $ · Ajust. superficie −33 824 $ · Ajust. âge +68 750 $ | 1 537 185 $ Poids 85 % |
| 4 | 14, avenue Pagnuelo, Montréal 2026-04-17 · 182 m · Vendu 4 000 000 $ (14 154 $/m²) 282,6 m² · constr. 1933 Ajust. marché +162 394 $ · Ajust. superficie −153 574 $ · Ajust. âge +280 000 $ | 4 288 820 $ Poids 85 % |
| 5 | 58, avenue Claude-Champagne, Montréal 2025-10-14 · 195 m · Vendu 2 199 000 $ (8 838 $/m²) 248,8 m² · constr. 1928 Ajust. marché +203 764 $ · Ajust. superficie +53 472 $ · Ajust. âge +208 905 $ | 2 665 142 $ Poids 79 % |
| 6 | 40, avenue Prince-Philip, Montréal 2026-08-04 · 275 m · Vendu 3 850 000 $ (13 118 $/m²) 293,5 m² · constr. 1966 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −213 816 $ · Ajust. âge −365 750 $ | 3 270 434 $ Poids 75 % |
| 7 | 734, avenue Pratt, Montréal 2026-03-18 · 862 m · Vendu 3 450 000 $ (13 264 $/m²) 260,1 m² · constr. 1929 Ajust. marché +263 476 $ · Ajust. superficie +5 306 $ · Ajust. âge +310 500 $ | 4 029 282 $ Poids 68 % |
| 8 | 194, avenue Maplewood, Montréal 2025-08-29 · 211 m · Vendu 3 000 000 $ (12 788 $/m²) 234,6 m² · constr. 1964 Ajust. marché +247 728 $ · Ajust. superficie +168 159 $ · Ajust. âge −255 000 $ | 3 160 886 $ Poids 65 % |
| 9 | 50, avenue Kelvin, Montréal 2025-09-10 · 670 m · Vendu 975 000 $ (3 960 $/m²) 246,2 m² · constr. 1919 Ajust. marché +90 346 $ · Ajust. superficie +29 107 $ · Ajust. âge +97 500 $ | 1 191 953 $ Poids 62 % |
| 10 | 10, avenue Ainslie, Montréal 2025-09-10 · 444 m · Vendu 2 737 500 $ (11 749 $/m²) 233 m² · constr. 1979 Ajust. marché +253 663 $ · Ajust. superficie +163 898 $ · Ajust. âge −273 750 $ | 2 881 311 $ Poids 60 % |
| 11 | 15, Avenue Ainslie, Montréal 2025-06-26 · 447 m · Vendu 3 700 000 $ (13 247 $/m²) 279,3 m² · constr. 1937 Ajust. marché +305 531 $ · Ajust. superficie −121 876 $ · Ajust. âge +185 000 $ | 4 068 654 $ Poids 60 % |
| 12 | 90, Avenue Courcelette, Montréal 2025-04-11 · 68 m · Vendu 2 975 000 $ (12 123 $/m²) 245,4 m² · constr. 1964 Ajust. marché +395 699 $ · Ajust. superficie +93 954 $ · Ajust. âge −252 875 $ | 3 211 778 $ Poids 58 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.