98 Avenue BELOEIL · Montréal
Valeur estimée
1 738 900 $
Unifamiliale · 11 853 $/m² · 146,7 m² · constr. 1972 · terrain 226,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
146,7 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
226,9 m²
Frontage
9,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 610 000 $
Rôle antérieur 1 475 000 $ +9.2 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
964133771830000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1972
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
17-F07709600
Arrondissement
REM05
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
482 200 $
Valeur bâtiment
1 127 800 $
Rôle antérieur
1 475 000 $
ID provincial
66023964133771830000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 784 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 654 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±31.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
152
Prix médian
1 096 000 $
$/m² médian
6 727
Cette propriété : +59 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 96 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1201, boulevard Mont-Royal, Montréal 2026-05-15 · 695 m · Vendu 2 340 000 $ (15 897 $/m²) 147,2 m² · constr. 1909 Ajust. marché +29 507 $ · Ajust. superficie −3 974 $ · Ajust. âge +234 000 $ | 2 599 532 $ Poids 79 % |
| 2 | 85, avenue Beloeil, Montréal 2025-04-17 · 79 m · Vendu 1 020 000 $ (7 623 $/m²) 133,8 m² · constr. 2017 Ajust. marché +135 668 $ · Ajust. superficie +49 170 $ · Ajust. âge −102 000 $ | 1 102 839 $ Poids 55 % |
| 3 | 93, Avenue Beloeil, Montréal 2025-02-17 · 79 m · Vendu 1 050 000 $ (8 028 $/m²) 130,8 m² · constr. 1972 Ajust. marché +196 371 $ · Ajust. superficie +63 819 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 310 190 $ Poids 46 % |
| 4 | 1495, boulevard Mont-Royal, Montréal 2024-11-15 · 103 m · Vendu 1 407 000 $ (9 226 $/m²) 152,5 m² · constr. 1972 Ajust. marché +274 464 $ · Ajust. superficie −26 756 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 654 708 $ Poids 44 % |
| 5 | 38, avenue Glencoe, Montréal 2025-10-28 · 542 m · Vendu 1 802 000 $ (10 291 $/m²) 175,1 m² · constr. 1924 Ajust. marché +166 978 $ · Ajust. superficie −146 136 $ · Ajust. âge +180 200 $ | 2 003 042 $ Poids 40 % |
| 6 | 64, avenue Courcelette, Montréal 2024-12-09 · 147 m · Vendu 2 000 000 $ (11 947 $/m²) 167,4 m² · constr. 1922 Ajust. marché +383 621 $ · Ajust. superficie −123 656 $ · Ajust. âge +200 000 $ | 2 459 965 $ Poids 34 % |
| 7 | 109, avenue Beloeil, Montréal 2024-07-31 · 79 m · Vendu 1 450 000 $ (10 049 $/m²) 144,3 m² · constr. 2017 Ajust. marché +238 640 $ · Ajust. superficie +12 058 $ · Ajust. âge −145 000 $ | 1 555 699 $ Poids 34 % |
| 8 | 1827, avenue Van Horne, Montréal 2024-10-02 · 1.1 km · Vendu 1 300 000 $ (9 326 $/m²) 139,4 m² · constr. 1921 Ajust. marché +262 270 $ · Ajust. superficie +34 039 $ · Ajust. âge +130 000 $ | 1 726 309 $ Poids 23 % |
| 9 | 8, Place Parkside, Montréal 2026-04-17 · 1.9 km · Vendu 975 000 $ (6 895 $/m²) 141,4 m² · constr. 1921 Ajust. marché +39 584 $ · Ajust. superficie +18 273 $ · Ajust. âge +97 500 $ | 1 130 356 $ Poids 18 % |
| 10 | 5334, Avenue Decelles, Montréal 2026-04-07 · 1.8 km · Vendu 690 000 $ (5 291 $/m²) 130,4 m² · constr. 1895 Ajust. marché +28 013 $ · Ajust. superficie +43 125 $ · Ajust. âge +69 000 $ | 830 138 $ Poids 18 % |
| 11 | 5, Place Parkside, Montréal 2026-04-02 · 2.0 km · Vendu 958 000 $ (6 775 $/m²) 141,4 m² · constr. 1921 Ajust. marché +38 893 $ · Ajust. superficie +17 954 $ · Ajust. âge +95 800 $ | 1 110 647 $ Poids 17 % |
| 12 | 2940, avenue de Soissons, Montréal 2024-04-12 · 1.4 km · Vendu 1 317 500 $ (7 782 $/m²) 169,3 m² · constr. 1954 Ajust. marché +312 060 $ · Ajust. superficie −87 937 $ · Ajust. âge +118 575 $ | 1 660 197 $ Poids 7 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.