1437 Boulevard MONT-ROYAL · Montréal
Valeur estimée
1 673 600 $
Unifamiliale · 10 230 $/m² · 163,6 m² · constr. 1975 · terrain 179,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
163,6 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
En rangée plus de 1 côté
Terrain — à l'échelle
Superficie
179,1 m²
Frontage
7,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 261 100 $
Rôle antérieur 1 157 000 $ +9.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
964133814250000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1975
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
17-F09336325
Arrondissement
REM05
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
447 800 $
Valeur bâtiment
813 300 $
Rôle antérieur
1 157 000 $
ID provincial
66023964133814250000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 449 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
2 090 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±21.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
149
Prix médian
1 160 000 $
$/m² médian
6 729
Cette propriété : +44 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 96 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 52, Terrasse Les Hautvilliers, Montréal 2026-04-30 · 274 m · Vendu 1 615 000 $ (9 400 $/m²) 171,8 m² · constr. 1977 Ajust. marché +65 567 $ · Ajust. superficie −38 542 $ · Ajust. âge −16 150 $ | 1 625 875 $ Poids 90 % |
| 2 | 38, avenue Glencoe, Montréal 2025-10-28 · 552 m · Vendu 1 802 000 $ (10 291 $/m²) 175,1 m² · constr. 1924 Ajust. marché +166 978 $ · Ajust. superficie −59 175 $ · Ajust. âge +180 200 $ | 2 090 003 $ Poids 68 % |
| 3 | 1201, boulevard Mont-Royal, Montréal 2026-05-15 · 685 m · Vendu 2 340 000 $ (15 897 $/m²) 147,2 m² · constr. 1909 Ajust. marché +29 507 $ · Ajust. superficie +130 353 $ · Ajust. âge +234 000 $ | 2 733 860 $ Poids 68 % |
| 4 | 11, Place Cambrai, Montréal 2025-06-18 · 520 m · Vendu 725 000 $ (4 068 $/m²) 178,2 m² · constr. 1974 Ajust. marché +59 867 $ · Ajust. superficie −29 700 $ · Ajust. âge +3 625 $ | 758 793 $ Poids 55 % |
| 5 | 4, avenue Kelvin, Montréal 2025-10-24 · 593 m · Vendu 2 050 000 $ (10 818 $/m²) 189,5 m² · constr. 1929 Ajust. marché +189 958 $ · Ajust. superficie −140 092 $ · Ajust. âge +205 000 $ | 2 304 865 $ Poids 48 % |
| 6 | 64, avenue Courcelette, Montréal 2024-12-09 · 124 m · Vendu 2 000 000 $ (11 947 $/m²) 167,4 m² · constr. 1922 Ajust. marché +383 621 $ · Ajust. superficie −22 700 $ · Ajust. âge +200 000 $ | 2 560 921 $ Poids 47 % |
| 7 | 790, Avenue Pratt, Montréal 2025-10-31 · 1.0 km · Vendu 2 000 000 $ (11 025 $/m²) 181,4 m² · constr. 1925 Ajust. marché +185 325 $ · Ajust. superficie −98 126 $ · Ajust. âge +200 000 $ | 2 287 199 $ Poids 45 % |
| 8 | 48, avenue Courcelette, Montréal 2025-06-04 · 171 m · Vendu 2 223 000 $ (11 688 $/m²) 190,2 m² · constr. 1937 Ajust. marché +183 566 $ · Ajust. superficie −155 446 $ · Ajust. âge +222 300 $ | 2 473 420 $ Poids 44 % |
| 9 | 1495, boulevard Mont-Royal, Montréal 2024-11-15 · 118 m · Vendu 1 407 000 $ (9 226 $/m²) 152,5 m² · constr. 1972 Ajust. marché +274 464 $ · Ajust. superficie +51 206 $ · Ajust. âge +21 105 $ | 1 753 775 $ Poids 42 % |
| 10 | 41, Terrasse Les Hautvilliers, Montréal 2024-12-06 · 290 m · Vendu 1 460 000 $ (8 272 $/m²) 176,5 m² · constr. 1977 Ajust. marché +280 043 $ · Ajust. superficie −53 354 $ · Ajust. âge −14 600 $ | 1 672 089 $ Poids 41 % |
| 11 | 85, avenue Beloeil, Montréal 2025-04-17 · 87 m · Vendu 1 020 000 $ (7 623 $/m²) 133,8 m² · constr. 2017 Ajust. marché +135 668 $ · Ajust. superficie +113 587 $ · Ajust. âge −102 000 $ | 1 167 256 $ Poids 37 % |
| 12 | 109, avenue Beloeil, Montréal 2024-07-31 · 87 m · Vendu 1 450 000 $ (10 049 $/m²) 144,3 m² · constr. 2017 Ajust. marché +238 640 $ · Ajust. superficie +96 968 $ · Ajust. âge −145 000 $ | 1 640 609 $ Poids 27 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.