1431 Boulevard MONT-ROYAL · Montréal
Valeur estimée
2 004 800 $
Unifamiliale · 10 744 $/m² · 186,6 m² · constr. 1972 · terrain 255,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
186,6 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
En rangée plus de 1 côté
Terrain — à l'échelle
Superficie
255,4 m²
Frontage
15,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 531 300 $
Rôle antérieur 1 404 900 $ +9.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
964133855410000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1972
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
17-F09336300
Arrondissement
REM05
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
638 500 $
Valeur bâtiment
892 800 $
Rôle antérieur
1 404 900 $
ID provincial
66023964133855410000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 784 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
2 414 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
154
Prix médian
1 170 000 $
$/m² médian
6 731
Cette propriété : +71 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 97 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 52, Terrasse Les Hautvilliers, Montréal 2026-04-30 · 263 m · Vendu 1 615 000 $ (9 400 $/m²) 171,8 m² · constr. 1977 Ajust. marché +65 567 $ · Ajust. superficie +69 563 $ · Ajust. âge −40 375 $ | 1 709 755 $ Poids 85 % |
| 2 | 42, Terrasse Les Hautvilliers, Montréal 2026-04-14 · 281 m · Vendu 1 342 000 $ (7 871 $/m²) 170,5 m² · constr. 1977 Ajust. marché +54 483 $ · Ajust. superficie +63 361 $ · Ajust. âge −33 550 $ | 1 426 294 $ Poids 83 % |
| 3 | 75, avenue Courcelette, Montréal 2026-07-03 · 70 m · Vendu 2 695 000 $ (12 932 $/m²) 208,4 m² · constr. 1931 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −140 957 $ · Ajust. âge +269 500 $ | 2 823 543 $ Poids 80 % |
| 4 | 4, avenue Kelvin, Montréal 2025-10-24 · 593 m · Vendu 2 050 000 $ (10 818 $/m²) 189,5 m² · constr. 1929 Ajust. marché +189 958 $ · Ajust. superficie −15 686 $ · Ajust. âge +205 000 $ | 2 429 272 $ Poids 71 % |
| 5 | 38, avenue Glencoe, Montréal 2025-10-28 · 558 m · Vendu 1 802 000 $ (10 291 $/m²) 175,1 m² · constr. 1924 Ajust. marché +166 978 $ · Ajust. superficie +59 175 $ · Ajust. âge +180 200 $ | 2 208 352 $ Poids 69 % |
| 6 | 48, avenue Courcelette, Montréal 2025-06-04 · 163 m · Vendu 2 223 000 $ (11 688 $/m²) 190,2 m² · constr. 1937 Ajust. marché +183 566 $ · Ajust. superficie −21 038 $ · Ajust. âge +222 300 $ | 2 607 828 $ Poids 67 % |
| 7 | 54, avenue Courcelette, Montréal 2025-06-20 · 145 m · Vendu 2 400 000 $ (12 164 $/m²) 197,3 m² · constr. 1925 Ajust. marché +198 182 $ · Ajust. superficie −65 079 $ · Ajust. âge +240 000 $ | 2 773 103 $ Poids 66 % |
| 8 | 12, avenue de la Brunante, Montréal 2026-02-20 · 748 m · Vendu 1 935 000 $ (9 608 $/m²) 201,4 m² · constr. 1910 Ajust. marché +158 757 $ · Ajust. superficie −71 097 $ · Ajust. âge +193 500 $ | 2 216 160 $ Poids 66 % |
| 9 | 75, avenue Courcelette, Montréal 2025-08-28 · 70 m · Vendu 2 535 000 $ (12 164 $/m²) 208,4 m² · constr. 1931 Ajust. marché +209 330 $ · Ajust. superficie −132 589 $ · Ajust. âge +253 500 $ | 2 865 241 $ Poids 62 % |
| 10 | 11, Place Cambrai, Montréal 2025-06-18 · 520 m · Vendu 725 000 $ (4 068 $/m²) 178,2 m² · constr. 1974 Ajust. marché +59 867 $ · Ajust. superficie +17 088 $ · Ajust. âge −7 250 $ | 794 705 $ Poids 60 % |
| 11 | 539, avenue Rockland, Montréal 2025-03-24 · 433 m · Vendu 2 100 000 $ (11 558 $/m²) 181,7 m² · constr. 1908 Ajust. marché +281 282 $ · Ajust. superficie +28 316 $ · Ajust. âge +210 000 $ | 2 619 598 $ Poids 55 % |
| 12 | 790, Avenue Pratt, Montréal 2025-10-31 · 1.0 km · Vendu 2 000 000 $ (11 025 $/m²) 181,4 m² · constr. 1925 Ajust. marché +185 325 $ · Ajust. superficie +28 666 $ · Ajust. âge +200 000 $ | 2 413 991 $ Poids 53 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.