89 Avenue COURCELETTE · Montréal
Valeur estimée
1 746 700 $
Unifamiliale · 10 670 $/m² · 163,7 m² · constr. 1972 · terrain 267,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
163,7 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
267,4 m²
Frontage
11,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 409 400 $
Rôle antérieur 1 293 000 $ +9.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
964133937270000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1972
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
17-F08008700
Arrondissement
REM05
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
668 500 $
Valeur bâtiment
740 900 $
Rôle antérieur
1 293 000 $
ID provincial
66023964133937270000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 561 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
2 090 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±22.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
155
Prix médian
1 175 000 $
$/m² médian
6 729
Cette propriété : +49 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 96 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 52, Terrasse Les Hautvilliers, Montréal 2026-04-30 · 243 m · Vendu 1 615 000 $ (9 400 $/m²) 171,8 m² · constr. 1977 Ajust. marché +65 567 $ · Ajust. superficie −38 072 $ · Ajust. âge −40 375 $ | 1 602 120 $ Poids 91 % |
| 2 | 42, Terrasse Les Hautvilliers, Montréal 2026-04-14 · 261 m · Vendu 1 342 000 $ (7 871 $/m²) 170,5 m² · constr. 1977 Ajust. marché +54 483 $ · Ajust. superficie −26 761 $ · Ajust. âge −33 550 $ | 1 336 172 $ Poids 91 % |
| 3 | 1201, boulevard Mont-Royal, Montréal 2026-05-15 · 666 m · Vendu 2 340 000 $ (15 897 $/m²) 147,2 m² · constr. 1909 Ajust. marché +29 507 $ · Ajust. superficie +131 148 $ · Ajust. âge +234 000 $ | 2 734 655 $ Poids 68 % |
| 4 | 38, avenue Glencoe, Montréal 2025-10-28 · 573 m · Vendu 1 802 000 $ (10 291 $/m²) 175,1 m² · constr. 1924 Ajust. marché +166 978 $ · Ajust. superficie −58 660 $ · Ajust. âge +180 200 $ | 2 090 517 $ Poids 67 % |
| 5 | 37, Terrasse Les Hautvilliers, Montréal 2025-03-24 · 282 m · Vendu 1 385 000 $ (8 176 $/m²) 169,4 m² · constr. 1976 Ajust. marché +185 512 $ · Ajust. superficie −23 301 $ · Ajust. âge −27 700 $ | 1 519 511 $ Poids 57 % |
| 6 | 11, Place Cambrai, Montréal 2025-06-18 · 526 m · Vendu 725 000 $ (4 068 $/m²) 178,2 m² · constr. 1974 Ajust. marché +59 867 $ · Ajust. superficie −29 496 $ · Ajust. âge −7 250 $ | 748 121 $ Poids 55 % |
| 7 | 836, Avenue Pratt, Montréal 2026-03-17 · 1.1 km · Vendu 1 858 000 $ (10 968 $/m²) 169,4 m² · constr. 1926 Ajust. marché +141 895 $ · Ajust. superficie −31 259 $ · Ajust. âge +185 800 $ | 2 154 436 $ Poids 52 % |
| 8 | 4, avenue Kelvin, Montréal 2025-10-24 · 598 m · Vendu 2 050 000 $ (10 818 $/m²) 189,5 m² · constr. 1929 Ajust. marché +189 958 $ · Ajust. superficie −139 551 $ · Ajust. âge +205 000 $ | 2 305 406 $ Poids 48 % |
| 9 | 64, avenue Courcelette, Montréal 2024-12-09 · 102 m · Vendu 2 000 000 $ (11 947 $/m²) 167,4 m² · constr. 1922 Ajust. marché +383 621 $ · Ajust. superficie −22 103 $ · Ajust. âge +200 000 $ | 2 561 518 $ Poids 47 % |
| 10 | 539, avenue Rockland, Montréal 2025-03-24 · 429 m · Vendu 2 100 000 $ (11 558 $/m²) 181,7 m² · constr. 1908 Ajust. marché +281 282 $ · Ajust. superficie −104 018 $ · Ajust. âge +210 000 $ | 2 487 265 $ Poids 45 % |
| 11 | 48, avenue Courcelette, Montréal 2025-06-04 · 154 m · Vendu 2 223 000 $ (11 688 $/m²) 190,2 m² · constr. 1937 Ajust. marché +183 566 $ · Ajust. superficie −154 862 $ · Ajust. âge +222 300 $ | 2 474 004 $ Poids 44 % |
| 12 | 790, Avenue Pratt, Montréal 2025-10-31 · 1.0 km · Vendu 2 000 000 $ (11 025 $/m²) 181,4 m² · constr. 1925 Ajust. marché +185 325 $ · Ajust. superficie −97 574 $ · Ajust. âge +200 000 $ | 2 287 750 $ Poids 44 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.