1421 Boulevard MONT-ROYAL · Montréal
Valeur estimée
1 718 800 $
Unifamiliale · 10 354 $/m² · 166 m² · constr. 1972 · terrain 161,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
166 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
En rangée plus de 1 côté
Terrain — à l'échelle
Superficie
161,7 m²
Frontage
22,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 339 500 $
Rôle antérieur 1 228 900 $ +9.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
964133994270000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1972
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
17-F09335900
Arrondissement
REM05
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
404 300 $
Valeur bâtiment
935 200 $
Rôle antérieur
1 228 900 $
ID provincial
66023964133994270000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 512 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
2 102 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±22.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
150
Prix médian
1 170 000 $
$/m² médian
6 731
Cette propriété : +47 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 96 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 52, Terrasse Les Hautvilliers, Montréal 2026-04-30 · 270 m · Vendu 1 615 000 $ (9 400 $/m²) 171,8 m² · constr. 1977 Ajust. marché +65 567 $ · Ajust. superficie −27 261 $ · Ajust. âge −40 375 $ | 1 612 930 $ Poids 92 % |
| 2 | 38, avenue Glencoe, Montréal 2025-10-28 · 569 m · Vendu 1 802 000 $ (10 291 $/m²) 175,1 m² · constr. 1924 Ajust. marché +166 978 $ · Ajust. superficie −46 825 $ · Ajust. âge +180 200 $ | 2 102 352 $ Poids 69 % |
| 3 | 1201, boulevard Mont-Royal, Montréal 2026-05-15 · 668 m · Vendu 2 340 000 $ (15 897 $/m²) 147,2 m² · constr. 1909 Ajust. marché +29 507 $ · Ajust. superficie +149 429 $ · Ajust. âge +234 000 $ | 2 752 936 $ Poids 65 % |
| 4 | 11, Place Cambrai, Montréal 2025-06-18 · 538 m · Vendu 725 000 $ (4 068 $/m²) 178,2 m² · constr. 1974 Ajust. marché +59 867 $ · Ajust. superficie −24 818 $ · Ajust. âge −7 250 $ | 752 800 $ Poids 56 % |
| 5 | 4, avenue Kelvin, Montréal 2025-10-24 · 610 m · Vendu 2 050 000 $ (10 818 $/m²) 189,5 m² · constr. 1929 Ajust. marché +189 958 $ · Ajust. superficie −127 111 $ · Ajust. âge +205 000 $ | 2 317 847 $ Poids 51 % |
| 6 | 48, avenue Courcelette, Montréal 2025-06-04 · 182 m · Vendu 2 223 000 $ (11 688 $/m²) 190,2 m² · constr. 1937 Ajust. marché +183 566 $ · Ajust. superficie −141 421 $ · Ajust. âge +222 300 $ | 2 487 445 $ Poids 48 % |
| 7 | 64, avenue Courcelette, Montréal 2024-12-09 · 132 m · Vendu 2 000 000 $ (11 947 $/m²) 167,4 m² · constr. 1922 Ajust. marché +383 621 $ · Ajust. superficie −8 363 $ · Ajust. âge +200 000 $ | 2 575 258 $ Poids 47 % |
| 8 | 790, Avenue Pratt, Montréal 2025-10-31 · 1.0 km · Vendu 2 000 000 $ (11 025 $/m²) 181,4 m² · constr. 1925 Ajust. marché +185 325 $ · Ajust. superficie −84 895 $ · Ajust. âge +200 000 $ | 2 300 429 $ Poids 46 % |
| 9 | 41, Terrasse Les Hautvilliers, Montréal 2024-12-06 · 288 m · Vendu 1 460 000 $ (8 272 $/m²) 176,5 m² · constr. 1977 Ajust. marché +280 043 $ · Ajust. superficie −43 428 $ · Ajust. âge −36 500 $ | 1 660 116 $ Poids 43 % |
| 10 | 1495, boulevard Mont-Royal, Montréal 2024-11-15 · 132 m · Vendu 1 407 000 $ (9 226 $/m²) 152,5 m² · constr. 1972 Ajust. marché +274 464 $ · Ajust. superficie +62 277 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 743 741 $ Poids 40 % |
| 11 | 54, avenue Courcelette, Montréal 2025-06-20 · 164 m · Vendu 2 400 000 $ (12 164 $/m²) 197,3 m² · constr. 1925 Ajust. marché +198 182 $ · Ajust. superficie −190 370 $ · Ajust. âge +240 000 $ | 2 647 812 $ Poids 39 % |
| 12 | 85, avenue Beloeil, Montréal 2025-04-17 · 103 m · Vendu 1 020 000 $ (7 623 $/m²) 133,8 m² · constr. 2017 Ajust. marché +135 668 $ · Ajust. superficie +122 735 $ · Ajust. âge −102 000 $ | 1 176 404 $ Poids 34 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.