52 Avenue COURCELETTE · Montréal
Valeur estimée
2 623 700 $
Unifamiliale · 10 579 $/m² · 248 m² · constr. 1923 · terrain 369,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
248 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
369,4 m²
Frontage
10,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
2 449 300 $
Rôle antérieur 2 247 100 $ +9.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
964134078730000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1923
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
17-F08005000
Arrondissement
REM05
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
923 500 $
Valeur bâtiment
1 525 800 $
Rôle antérieur
2 247 100 $
ID provincial
66023964134078730000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
2 525 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
2 805 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±22.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
153
Prix médian
1 226 000 $
$/m² médian
6 727
Cette propriété : +114 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 98 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 505, avenue Davaar, Montréal 2026-07-10 · 203 m · Vendu 1 700 000 $ (6 891 $/m²) 246,7 m² · constr. 1931 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +4 479 $ · Ajust. âge −68 000 $ | 1 636 479 $ Poids 98 % |
| 2 | 219, avenue Maplewood, Montréal 2026-05-15 · 179 m · Vendu 3 700 000 $ (13 694 $/m²) 270,2 m² · constr. 1932 Ajust. marché +46 656 $ · Ajust. superficie −151 999 $ · Ajust. âge −166 500 $ | 3 428 157 $ Poids 85 % |
| 3 | 58, avenue Claude-Champagne, Montréal 2025-10-14 · 190 m · Vendu 2 199 000 $ (8 838 $/m²) 248,8 m² · constr. 1928 Ajust. marché +203 764 $ · Ajust. superficie −3 535 $ · Ajust. âge −54 975 $ | 2 344 254 $ Poids 81 % |
| 4 | 72, avenue Pagnuelo, Montréal 2026-01-07 · 175 m · Vendu 1 375 000 $ (5 011 $/m²) 274,4 m² · constr. 1937 Ajust. marché +127 258 $ · Ajust. superficie −66 144 $ · Ajust. âge −96 250 $ | 1 339 864 $ Poids 74 % |
| 5 | 194, avenue Maplewood, Montréal 2025-08-29 · 262 m · Vendu 3 000 000 $ (12 788 $/m²) 234,6 m² · constr. 1964 Ajust. marché +247 728 $ · Ajust. superficie +85 678 $ · Ajust. âge −300 000 $ | 3 033 405 $ Poids 72 % |
| 6 | 14, avenue Pagnuelo, Montréal 2026-04-17 · 112 m · Vendu 4 000 000 $ (14 154 $/m²) 282,6 m² · constr. 1933 Ajust. marché +162 394 $ · Ajust. superficie −244 869 $ · Ajust. âge −200 000 $ | 3 717 525 $ Poids 70 % |
| 7 | 10, avenue Ainslie, Montréal 2025-09-10 · 365 m · Vendu 2 737 500 $ (11 749 $/m²) 233 m² · constr. 1979 Ajust. marché +253 663 $ · Ajust. superficie +88 117 $ · Ajust. âge −273 750 $ | 2 805 530 $ Poids 70 % |
| 8 | 734, avenue Pratt, Montréal 2026-03-18 · 794 m · Vendu 3 450 000 $ (13 264 $/m²) 260,1 m² · constr. 1929 Ajust. marché +263 476 $ · Ajust. superficie −80 248 $ · Ajust. âge −103 500 $ | 3 529 728 $ Poids 69 % |
| 9 | 50, avenue Kelvin, Montréal 2025-09-10 · 625 m · Vendu 975 000 $ (3 960 $/m²) 246,2 m² · constr. 1919 Ajust. marché +90 346 $ · Ajust. superficie +3 564 $ · Ajust. âge +19 500 $ | 1 088 410 $ Poids 67 % |
| 10 | 611, avenue Saint-Germain, Montréal 2026-02-17 · 533 m · Vendu 2 290 000 $ (10 461 $/m²) 218,9 m² · constr. 1937 Ajust. marché +187 883 $ · Ajust. superficie +152 213 $ · Ajust. âge −160 300 $ | 2 469 797 $ Poids 66 % |
| 11 | 75, avenue Courcelette, Montréal 2026-07-03 · 89 m · Vendu 2 695 000 $ (12 932 $/m²) 208,4 m² · constr. 1931 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +256 051 $ · Ajust. âge −107 800 $ | 2 843 251 $ Poids 66 % |
| 12 | 90, Avenue Courcelette, Montréal 2025-04-11 · 148 m · Vendu 2 975 000 $ (12 123 $/m²) 245,4 m² · constr. 1964 Ajust. marché +395 699 $ · Ajust. superficie +15 760 $ · Ajust. âge −297 500 $ | 3 088 959 $ Poids 61 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.