71 Avenue COURCELETTE · Montréal
Valeur estimée
2 661 600 $
Unifamiliale · 10 405 $/m² · 255,8 m² · constr. 1931 · terrain 380,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
255,8 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
380,6 m²
Frontage
10,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
2 329 400 $
Rôle antérieur 2 137 100 $ +9.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
964134171460000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1931
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
17-F08006100
Arrondissement
REM05
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
951 500 $
Valeur bâtiment
1 377 900 $
Rôle antérieur
2 137 100 $
ID provincial
66023964134171460000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
2 559 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
2 851 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±27.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
156
Prix médian
1 182 500 $
$/m² médian
6 640
Cette propriété : +125 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 98 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 505, avenue Davaar, Montréal 2026-07-10 · 264 m · Vendu 1 700 000 $ (6 891 $/m²) 246,7 m² · constr. 1931 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +31 354 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 731 354 $ Poids 95 % |
| 2 | 219, avenue Maplewood, Montréal 2026-05-15 · 153 m · Vendu 3 700 000 $ (13 694 $/m²) 270,2 m² · constr. 1932 Ajust. marché +46 656 $ · Ajust. superficie −98 594 $ · Ajust. âge −18 500 $ | 3 629 562 $ Poids 92 % |
| 3 | 72, avenue Pagnuelo, Montréal 2026-01-07 · 187 m · Vendu 1 375 000 $ (5 011 $/m²) 274,4 m² · constr. 1937 Ajust. marché +127 258 $ · Ajust. superficie −46 602 $ · Ajust. âge −41 250 $ | 1 414 407 $ Poids 82 % |
| 4 | 58, avenue Claude-Champagne, Montréal 2025-10-14 · 155 m · Vendu 2 199 000 $ (8 838 $/m²) 248,8 m² · constr. 1928 Ajust. marché +203 764 $ · Ajust. superficie +30 934 $ · Ajust. âge +32 985 $ | 2 466 684 $ Poids 81 % |
| 5 | 14, avenue Pagnuelo, Montréal 2026-04-17 · 165 m · Vendu 4 000 000 $ (14 154 $/m²) 282,6 m² · constr. 1933 Ajust. marché +162 394 $ · Ajust. superficie −189 667 $ · Ajust. âge −40 000 $ | 3 932 726 $ Poids 80 % |
| 6 | 734, avenue Pratt, Montréal 2026-03-18 · 807 m · Vendu 3 450 000 $ (13 264 $/m²) 260,1 m² · constr. 1929 Ajust. marché +263 476 $ · Ajust. superficie −28 518 $ · Ajust. âge +34 500 $ | 3 719 458 $ Poids 71 % |
| 7 | 40, avenue Prince-Philip, Montréal 2026-08-04 · 289 m · Vendu 3 850 000 $ (13 118 $/m²) 293,5 m² · constr. 1966 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −247 266 $ · Ajust. âge −385 000 $ | 3 217 734 $ Poids 68 % |
| 8 | 194, avenue Maplewood, Montréal 2025-08-29 · 253 m · Vendu 3 000 000 $ (12 788 $/m²) 234,6 m² · constr. 1964 Ajust. marché +247 728 $ · Ajust. superficie +135 550 $ · Ajust. âge −300 000 $ | 3 083 277 $ Poids 68 % |
| 9 | 10, avenue Ainslie, Montréal 2025-09-10 · 385 m · Vendu 2 737 500 $ (11 749 $/m²) 233 m² · constr. 1979 Ajust. marché +253 663 $ · Ajust. superficie +133 938 $ · Ajust. âge −273 750 $ | 2 851 351 $ Poids 65 % |
| 10 | 50, avenue Kelvin, Montréal 2025-09-10 · 621 m · Vendu 975 000 $ (3 960 $/m²) 246,2 m² · constr. 1919 Ajust. marché +90 346 $ · Ajust. superficie +19 009 $ · Ajust. âge +58 500 $ | 1 142 855 $ Poids 65 % |
| 11 | 90, Avenue Courcelette, Montréal 2025-04-11 · 115 m · Vendu 2 975 000 $ (12 123 $/m²) 245,4 m² · constr. 1964 Ajust. marché +395 699 $ · Ajust. superficie +63 040 $ · Ajust. âge −297 500 $ | 3 136 239 $ Poids 60 % |
| 12 | 611, avenue Saint-Germain, Montréal 2026-02-17 · 533 m · Vendu 2 290 000 $ (10 461 $/m²) 218,9 m² · constr. 1937 Ajust. marché +187 883 $ · Ajust. superficie +193 013 $ · Ajust. âge −68 700 $ | 2 602 196 $ Poids 59 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.