60 Avenue COURCELETTE · Montréal
Valeur estimée
3 023 100 $
Unifamiliale · 12 897 $/m² · 234,4 m² · constr. 1924 · terrain 653,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
234,4 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
653,8 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
2 842 400 $
Rôle antérieur 2 607 700 $ +9.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
964134356920000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1924
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
17-F08006000
Arrondissement
REM05
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
1 471 100 $
Valeur bâtiment
1 371 300 $
Rôle antérieur
2 607 700 $
ID provincial
66023964134356920000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
3 183 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
2 725 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
152
Prix médian
1 225 500 $
$/m² médian
6 731
Cette propriété : +147 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 99 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 505, avenue Davaar, Montréal 2026-07-10 · 236 m · Vendu 1 700 000 $ (6 891 $/m²) 246,7 m² · constr. 1931 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −42 379 $ · Ajust. âge −59 500 $ | 1 598 121 $ Poids 93 % |
| 2 | 75, avenue Courcelette, Montréal 2026-07-03 · 67 m · Vendu 2 695 000 $ (12 932 $/m²) 208,4 m² · constr. 1931 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +168 114 $ · Ajust. âge −94 325 $ | 2 768 789 $ Poids 81 % |
| 3 | 58, avenue Claude-Champagne, Montréal 2025-10-14 · 199 m · Vendu 2 199 000 $ (8 838 $/m²) 248,8 m² · constr. 1928 Ajust. marché +203 764 $ · Ajust. superficie −63 637 $ · Ajust. âge −43 980 $ | 2 295 148 $ Poids 76 % |
| 4 | 194, avenue Maplewood, Montréal 2025-08-29 · 233 m · Vendu 3 000 000 $ (12 788 $/m²) 234,6 m² · constr. 1964 Ajust. marché +247 728 $ · Ajust. superficie −1 279 $ · Ajust. âge −300 000 $ | 2 946 449 $ Poids 76 % |
| 5 | 611, avenue Saint-Germain, Montréal 2026-02-17 · 557 m · Vendu 2 290 000 $ (10 461 $/m²) 218,9 m² · constr. 1937 Ajust. marché +187 883 $ · Ajust. superficie +81 076 $ · Ajust. âge −148 850 $ | 2 410 109 $ Poids 76 % |
| 6 | 10, avenue Ainslie, Montréal 2025-09-10 · 393 m · Vendu 2 737 500 $ (11 749 $/m²) 233 m² · constr. 1979 Ajust. marché +253 663 $ · Ajust. superficie +8 224 $ · Ajust. âge −273 750 $ | 2 725 637 $ Poids 74 % |
| 7 | 94, avenue Beloeil, Montréal 2025-07-14 · 128 m · Vendu 2 900 000 $ (13 093 $/m²) 221,5 m² · constr. 1951 Ajust. marché +153 001 $ · Ajust. superficie +84 447 $ · Ajust. âge −290 000 $ | 2 847 448 $ Poids 69 % |
| 8 | 219, avenue Maplewood, Montréal 2026-05-15 · 147 m · Vendu 3 700 000 $ (13 694 $/m²) 270,2 m² · constr. 1932 Ajust. marché +46 656 $ · Ajust. superficie −245 115 $ · Ajust. âge −148 000 $ | 3 353 541 $ Poids 67 % |
| 9 | 708, Chemin de la Côte Sainte-Catherine, Montréal 2025-10-31 · 596 m · Vendu 1 800 000 $ (8 268 $/m²) 217,7 m² · constr. 1872 Ajust. marché +166 792 $ · Ajust. superficie +69 040 $ · Ajust. âge +180 000 $ | 2 215 832 $ Poids 66 % |
| 10 | 5601, avenue Stirling, Montréal 2026-02-02 · 842 m · Vendu 2 800 000 $ (12 389 $/m²) 226 m² · constr. 1996 Ajust. marché +229 726 $ · Ajust. superficie +52 035 $ · Ajust. âge −280 000 $ | 2 801 762 $ Poids 66 % |
| 11 | 75, avenue Courcelette, Montréal 2025-08-28 · 67 m · Vendu 2 535 000 $ (12 164 $/m²) 208,4 m² · constr. 1931 Ajust. marché +209 330 $ · Ajust. superficie +158 133 $ · Ajust. âge −88 725 $ | 2 813 738 $ Poids 64 % |
| 12 | 50, avenue Kelvin, Montréal 2025-09-10 · 648 m · Vendu 975 000 $ (3 960 $/m²) 246,2 m² · constr. 1919 Ajust. marché +90 346 $ · Ajust. superficie −23 365 $ · Ajust. âge +24 375 $ | 1 066 356 $ Poids 63 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.